రియల్ ఎస్టేట్‌లో స్థిరంగా డబ్బు సంపాదించే వారికి మార్కెట్ తెలుసు. వారికి స్థానాలు మరియు చరిత్ర తెలుసు. కొత్త పరిణామాలు ఏమిటో వారికి తెలుసు. వారికి రవాణా, పాఠశాలలు తెలుసు. వారు పెట్టుబడి పెట్టే ప్రాంతం గురించి ప్రతిదీ తెలుసు. వారు ఇవన్నీ తెలుసుకోవాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో పోటీ కంటే ముందు ఉండడం అంటే మీ ఇంటి పని చేయడం. మీరు వ్యాపారానికి కొత్తగా ఉంటే, అది చాలా భయంకరంగా ఉంటుంది, కాని, పాత ప్రోస్ వాటిని వెంబడించడానికి బదులుగా పోకడలను అధిగమించడానికి ఉపయోగించే ఆరు ఉపాయాలను మేము మీకు బోధిస్తాము. (రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క ప్రోత్సాహకాల గురించి తెలుసుకోవడానికి, మా "రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్బు సంపాదించడం ఎలా" మరియు "రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి 4 సాధారణ మార్గాలు" చూడండి.)
ప్రతి విషయం రియల్ ఎస్టేట్ ప్రోకి తెలుసు
స్థానిక ధరలను అధ్యయనం చేయండి
అధ్యయనం చేయవలసిన మొదటి విషయాలు ఈ ప్రాంతంలో ప్రస్తుత ధరల పోకడలు. ఉదాహరణకు, సంభావ్య పెట్టుబడిదారుడు గృహాల ధర ఇతరులకన్నా ఒక ప్రాంతంలో వేగంగా పెరుగుతుందో లేదో చూడాలి. తరువాత, సగటు ఇంటి ధర ఇతర పొరుగు పట్టణాల కంటే ఎక్కువగా ఉందో లేదో తనిఖీ చేయండి. ఇది అతిపెద్ద డిమాండ్ ఎక్కడ ఉందో ఒక ఆలోచనను అందిస్తుంది. ఈ పోకడలను అధ్యయనం చేయడానికి మరొక కారణం ఏమిటంటే, కాలక్రమేణా, మీరు కొన్ని లక్షణాలకు ఏ ధరలు "సరసమైనవి" మరియు వేడెక్కుతున్నాయో అర్థం చేసుకోవడం ప్రారంభిస్తారు. సాధ్యమైనంత తక్కువ ఖర్చుతో ఆస్తులను కొనాలని చూస్తున్న వ్యక్తులకు, ఈ జ్ఞానం అమూల్యమైనది.
రియల్టర్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు ఈ సమాచారం కోసం ఒక అద్భుతమైన మూలం, వారి బహుళ జాబితా సేవ (లేదా MLS) కు ప్రాప్యత ఇవ్వబడింది. స్థానిక వార్తాపత్రిక, ఇంటర్నెట్ మరియు టౌన్ హాల్ ఇటీవలి అమ్మకపు ధరల రికార్డును కలిగి ఉండవచ్చు.
తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందండి
తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందడం ద్వారా మీరు ఆనందించే ప్రయోజనాల హోస్ట్ ఉంది. వాటిలో ప్రధానమైనవి ఆర్థిక ప్రయోజనాలు. ఉదాహరణకు, మీరు తనఖా కోసం ముందే ఆమోదించబడిన తర్వాత చాలా మంది రుణదాతలు మీ కోసం వడ్డీ రేటును లాక్ చేస్తారు. మీరు ఇంటి వేటలో ఉన్నప్పుడు వడ్డీ రేట్లు పెరగడం ప్రారంభిస్తే ఇది సహాయపడుతుంది. ఇంకా, మీరు మీ కలల ఇంటిని కనుగొనటానికి ముందు తనఖా కోసం ముందస్తుగా ఆమోదించగలిగితే, అప్పుడు మీరు విక్రేత దృష్టిలో ఇష్టపడే కొనుగోలుదారు అవుతారు: మీకు తీవ్రమైన ఆర్థిక మద్దతు ఉందని మీరు నిరూపించారు.
ఉత్ప్రేరకం కోసం చూడండి
ఒక ప్రాంతం అభివృద్ధి చెందుతున్నదని మరియు భవిష్యత్తులో ఇది కావాల్సినదానికి ఒక సంకేతం కొత్త మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి. రోడ్లు మరియు పాఠశాలలు నిర్మించబడటం మీరు చూసినప్పుడు, ఇది సమాజం వృద్ధి చెందడానికి సంకేతంగా ఉంది మరియు పెరుగుతున్న సమాజంలో పెట్టుబడులు పెట్టడం చాలా లాభదాయకంగా ఉంటుంది. అదనంగా, కొత్త షాపింగ్ కేంద్రాల మాదిరిగా కొన్ని రకాల అభివృద్ధి హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉండవచ్చు మరియు పన్ను బేస్ తక్కువగా ఉండటానికి కూడా సహాయపడవచ్చు.
క్రొత్త పరిణామాలను గుర్తించడం మీరు డ్రైవ్ చేసేటప్పుడు మీ కారు విండోను చూడటం చాలా సులభం. ల్యాండ్ క్లియరింగ్, సర్వేయింగ్ లేదా ప్రధాన రహదారులలో మరియు చుట్టుపక్కల నిర్మాణం ప్రారంభమయ్యే సంకేతాలు చాలా పెద్ద చిట్కాలు. అలాగే, ట్రాఫిక్ లేన్ల వెడల్పు, టర్నరౌండ్ లేన్ల ఏర్పాటు మరియు కొత్త ట్రాఫిక్ లైట్ల నిర్మాణం కోసం చూడండి. అభివృద్ధికి అవకాశం ఉందని, ఎక్కువ కార్యాచరణకు అనుగుణంగా ఉండాలని అందరూ సూచిస్తున్నారు.
తరువాత, మునిసిపాలిటీ లేదా కౌంటీ స్థాయిలో టౌన్ హాల్‌ను సందర్శించండి మరియు రహదారి మరియు భవన విభాగాలతో మాట్లాడండి. ఈ ప్రాంతంలో ప్రారంభించబోయే ఏదైనా పెద్ద ప్రాజెక్టుల గురించి వారు తెలుసుకోవాలి మరియు వారు మీకు రాష్ట్ర స్థాయిలో ఒక కనెక్షన్‌ను కూడా అందించగలుగుతారు, అందువల్ల ఏదైనా ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని రోడ్లు లేదా ఆస్తులు అభివృద్ధికి కూడా నిర్ణయించబడిందా అని మీరు తెలుసుకోవచ్చు.. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు కొత్త ప్రాజెక్టులు చేపట్టబోయే సాధారణ ఆలోచన కూడా ఉంది. (అదనపు అంతర్దృష్టి కోసం, "మంచి స్థానం యొక్క 5 అంశాలు" చూడండి.)
తక్కువ-పన్ను ప్రత్యామ్నాయాలను అన్వేషించండి
రెండు పట్టణాలు పక్కపక్కనే ఉంటే - ఒకటి అధిక ఆస్తి పన్నులతో (లేదా క్రమంగా పెరుగుతున్న ఆస్తి పన్నులతో) మరియు మరొకటి తక్కువ ఆస్తి పన్నుతో - తక్కువ పన్నులు ఉన్న వాటికి సాధారణంగా డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంటుంది.
ఏ ప్రాంతాలలో ఉత్తమమైన మరియు చెత్త పన్ను నిర్మాణాలు ఉన్నాయో గుర్తించడానికి రియల్టర్లు మీకు సహాయపడతాయి. అదనంగా, స్థానిక పన్ను మదింపుదారునికి ఒక సాధారణ కాల్, ఇంటి $ 100 కు పట్టణం ఎంత పన్ను వసూలు చేస్తుందో తెలుస్తుంది. టౌన్‌షిప్ ద్వారా చివరిసారిగా ఈ ప్రాంతాన్ని అంచనా వేసినప్పుడు కూడా మదింపుదారు మీకు తెలియజేయవచ్చు.
అలాగే, సమీప భవిష్యత్తులో పున ass పరిశీలన జరగబోతుందో లేదో చూడటానికి మీరు చూడాలనుకుంటున్నారు, ఎందుకంటే ఆస్తి పన్నులు పెరగబోతున్నాయని దీని అర్థం. రద్దీగా మారుతున్న పట్టణాలు మరియు సంఘాల పట్ల జాగ్రత్త వహించండి; సంకేతాలు సామర్థ్యంతో నిండిన పాఠశాలలు మరియు నిరంతరం గ్రిడ్ లాక్ చేయబడిన రహదారులు. దీని అర్థం, ప్రజల ప్రవాహానికి అనుగుణంగా పట్టణం కొన్ని పెద్ద నిర్మాణాలను చేయవలసి ఉంటుంది. మరియు ఆ నిర్మాణానికి వారు ఎలా చెల్లించాలి? పన్ను డాలర్లు. (ఆస్తి పన్నుపై మరింత తెలుసుకోవడానికి, "మీ ఆస్తి పన్నును తగ్గించే ఉపాయాలు" మరియు "ఆస్తి పన్నులు: అవి ఎలా లెక్కించబడతాయి" చూడండి.)
పాఠశాల ర్యాంకింగ్‌లను తనిఖీ చేయండి
ప్రతి జిల్లాలోని విద్యార్థులు గణిత మరియు ఆంగ్ల పరీక్షలకు ఎంత బాగా వసూలు చేస్తారు అనే దాని ద్వారా దాదాపు ప్రతి రాష్ట్రం తన పాఠశాలలను ర్యాంక్ చేస్తుంది. పదునైన దృష్టిగల పెట్టుబడిదారులు పైకి కదులుతున్న లేదా జాబితాలో ఉన్న పాఠశాలల కోసం వెతకాలి. ఈ ప్రాంతాలు తరచుగా తల్లిదండ్రులకు కావాల్సినవి. నాణ్యమైన విద్యకు ప్రాప్యత హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు పెద్ద అమ్మకం.
ఈ సమాచారాన్ని కనుగొనడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. మీ రాష్ట్ర విద్యా మండలి వెబ్‌సైట్‌ను తనిఖీ చేయండి. అలాగే, PSK12.com దాని ఉచిత విభాగంలో చాలా రాష్ట్రాలకు ప్రభుత్వ పాఠశాల ర్యాంకింగ్స్‌ను కలిగి ఉంది. పాఠశాలలను మీరే సందర్శించడం కూడా మంచి ఆలోచన. అత్యధిక ర్యాంకు సాధించిన పాఠశాలలు సాధారణంగా సమాచారాన్ని అందించడానికి చాలా ఆసక్తిగా ఉంటాయి.
Uts ట్‌స్ర్ట్స్ చూడండి
ఒక ప్రధాన నగరం లేదా పట్టణంలోని ఆస్తులు అధిక ధరగా మారినట్లయితే, బయటి అంచులలోని ప్రాంతాలకు త్వరలో డిమాండ్ ఉంటుంది. ప్రధాన బస్సు మరియు రైలు రవాణాకు దగ్గరగా ఉన్న ప్రాంతాలు మరింత కావాల్సినవి. ఒక ప్రధాన రైలు స్టాప్ లేదా కొత్త ప్రధాన బస్సు మార్గాన్ని వ్యవస్థాపించబోయే ఏ ప్రాంతంలోనైనా దాని సామెతల స్టాక్ విలువ పెరుగుతుంది.
ఏమి ప్లాన్ చేయబడిందో తెలుసుకోవడానికి, మీరు స్థానిక రైల్‌రోడ్డు లేదా బస్సు సంస్థతో తనిఖీ చేసి వారు ఈ ప్రాంతంలో సేవలను విస్తరిస్తారో లేదో చూడవచ్చు. స్థానిక టౌన్ హాల్ లేదా ప్రణాళిక విభాగం కూడా ఈ సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
బాటమ్ లైన్
ఇది మీ హోంవర్క్ చేయడానికి మరియు ఇప్పుడు ఏ ప్రాంతాలు వేడిగా ఉన్నాయో గుర్తించడానికి స్థానిక వనరులను నొక్కడానికి మరియు మరింత ముఖ్యంగా భవిష్యత్తులో ఏవి వేడిగా ఉంటాయో చెల్లిస్తుంది. చాలా సమాచారం అక్కడ ఉంది మరియు తీసుకోవటానికి ఉచితం - మీరు లెగ్ వర్క్ చేయడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి.
