రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టుబడి మార్గము (రెమిక్) నిర్వచనం

రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టుబడి కండ్యూట్ (రెమిక్) అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టుబడి కండ్యూట్ (REMIC) అనేది ఒక ప్రత్యేక ప్రయోజన వాహనం (SPV), ఇది తనఖా రుణాలను పూల్ చేయడానికి మరియు తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను (MBS) జారీ చేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది.

కీ టేకావేస్

• రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టుబడి కండ్యూట్ (REMIC) అనేది ఒక ప్రత్యేక ప్రయోజన వాహనం (SPV), ఇది తనఖా రుణాలను పూల్ చేయడానికి మరియు తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను (MBS) జారీ చేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. 1986 లో పన్ను సంస్కరణ చట్టం అమలు చేయడం ద్వారా REMIC లు మొదట అధికారం పొందాయి. రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టుబడి మార్గము (REMIC) ఒక భాగస్వామ్యం, ట్రస్ట్, కార్పొరేషన్ లేదా అసోసియేషన్‌గా నిర్వహించబడుతుంది మరియు సమాఖ్య పన్నుల నుండి మినహాయించబడుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టుబడి కండ్యూట్ (రెమిక్) ను అర్థం చేసుకోవడం

రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టుబడి మార్గాలు వాణిజ్య మరియు నివాస తనఖాలను నమ్మకంతో కలిగి ఉంటాయి మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఈ సెక్యూరిటైజ్డ్ తనఖాలలో ప్రయోజనాలను ఇస్తాయి. అనుషంగిక తనఖా బాధ్యతలు (CMO లు) మాదిరిగానే, REMIC లు రిస్క్ మరియు మెచ్యూరిటీ ఆధారంగా వివిధ రకాల వ్యక్తిగత తనఖాలను కొలనులుగా విడదీస్తాయి, తరువాత పెట్టుబడిదారులకు బాండ్లు లేదా ఇతర సెక్యూరిటీలను జారీ చేస్తాయి. ఈ సెక్యూరిటీలు అప్పుడు సెకండరీ తనఖా మార్కెట్లో వర్తకం చేస్తాయి.

1986 యొక్క పన్ను సంస్కరణ చట్టం ద్వారా REMIC లకు మొదట అధికారం లభించింది. రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టుబడి మార్గము భాగస్వామ్యం, ట్రస్ట్, కార్పొరేషన్ లేదా అసోసియేషన్‌గా నిర్వహించబడుతుంది. REMIC లు సమాఖ్య పన్ను మినహాయింపు కలిగిన సంస్థలు, అయినప్పటికీ పెట్టుబడిదారులు వ్యక్తిగత ఆదాయ పన్నుకు లోబడి ఉంటారు. దాని పూల్ లోపల ఉన్న loan ణం మరొక for ణం కోసం మార్పిడి చేస్తే REMIC యొక్క పన్ను-మినహాయింపు స్థితిని కోల్పోవచ్చు. ఫెడరల్ నిబంధనలు ఇచ్చిన కొలనులోని రుణాలు స్థిరంగా ఉండాలి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కొత్త నిబంధనలతో రుణాలను గణనీయంగా సవరించడం లేదా వేర్వేరు రుణాల కోసం మార్పిడి చేయడం సాధ్యం కాదు.

ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ రెమిక్స్ యొక్క ప్రముఖ జారీదారులలో కొందరు.

రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టుబడి కండ్యూట్ (రెమిక్) తో సమస్యలు

రెమిక్స్ చేత సెక్యూరిటీ చేయబడిన వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రుణాలపై పరిమితులు విధించవచ్చు. అటువంటి loan ణం పరిధిలోకి వచ్చే ఆస్తికి మెరుగుదలలు చేయడానికి ఆస్తి యజమాని ఆసక్తి కలిగి ఉంటే, వారు చర్య తీసుకోకుండా నిరోధించే పరిమితులను ఎదుర్కోవచ్చు. ప్రణాళికాబద్ధమైన పునర్నిర్మాణాలు రుణం పొందిన అనుషంగిక విలువను గణనీయంగా మార్చవచ్చు, అది అనుమతించబడదు. అటువంటి పునర్నిర్మాణాలను పరిమితం చేసే మరియు నిరోధించే నిబంధనలను మార్చడానికి ప్రతిపాదనలు ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి. REMIC లచే సెక్యూరిటీ చేయబడిన వాణిజ్య రుణాలతో ఉన్న ఆస్తి యజమానులు వారి లక్షణాలను మార్కెట్‌కు మరింత ఆకర్షణీయంగా మార్చడానికి మెరుగుదలలు మరియు మెరుగుదలలు చేయడమే దీని ఉద్దేశ్యం.

ఉదాహరణకు, 2009 యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టుబడి కండ్యూట్ మెరుగుదల చట్టం కాంగ్రెస్‌లో ప్రవేశపెట్టిన చట్టాన్ని ప్రతిపాదించింది. సమస్యాత్మక రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల ఆస్తి యజమానులు వారి ఆస్తిని సవరించడానికి అనుమతించడానికి REMIC నియమాలను నవీకరించడం దీని ఉద్దేశ్యం. ఇది ప్రత్యేకంగా ట్రబుల్డ్ అసెట్ రిలీఫ్ ప్రోగ్రామ్ (TARP) లోని అర్హతగల తనఖాలు మరియు జప్తు ఆస్తిపై దృష్టి పెట్టింది.

ప్రతిపాదిత చట్టంలో అంతర్గత రెవెన్యూ సేవ పేర్కొన్న విధంగా నిబంధనల ప్రకారం ఆస్తి మార్పులు నిషేధించబడిన లావాదేవీలుగా పరిగణించబడవు. REMIC పై ఆసక్తి సాధారణ వడ్డీగా పరిగణించబడుతుంది మరియు ఆస్తికి సవరణల ద్వారా వచ్చే ఆదాయం అర్హతగల తనఖాల ద్వారా పొందినట్లుగానే నిర్వహించబడుతుంది.