కేవలం పరిహారం చెల్లించిన తరువాత, యునైటెడ్ స్టేట్స్ ప్రభుత్వం, రాష్ట్రాలు మరియు మునిసిపాలిటీలు ప్రైవేటు ఆస్తిని ప్రజల ఉపయోగం కోసం తీసుకునే అధికారం ప్రముఖ డొమైన్.
ప్రముఖ డొమైన్‌ను విచ్ఛిన్నం చేయడం
ప్రముఖ డొమైన్ అనేది రాజ్యాంగ ఐదవ సవరణ ప్రకారం ఇవ్వబడిన హక్కు. ఇలాంటి అధికారాలు చాలా సాధారణ న్యాయ దేశాలలో కనిపిస్తాయి. దీనిని UK, న్యూజిలాండ్ మరియు ఐర్లాండ్‌లో "నిర్బంధ కొనుగోలు", కెనడాలో "స్వాధీనం" మరియు ఆస్ట్రేలియాలో "నిర్బంధ సముపార్జన" అని పిలుస్తారు.
ప్రైవేట్ ఆస్తి ఖండించడం ద్వారా తీసుకోబడుతుంది, దీనిలో యజమానులు స్వాధీనం యొక్క చట్టబద్ధతను సవాలు చేయవచ్చు మరియు పరిహారం కోసం ఉపయోగించే సరసమైన మార్కెట్ విలువ యొక్క విషయాన్ని పరిష్కరించవచ్చు. ఖండించడానికి చాలా సరళమైన ఉదాహరణలు ఒక ప్రజా ప్రాజెక్టుకు మార్గం కోసం స్వాధీనం చేసుకున్న భూమి మరియు భవనాలు. ఇందులో గగనతలాలు, నీరు లేదా రహదారుల నిర్మాణానికి ప్రైవేట్ భూమి నుండి కేటాయించిన ధూళి, కలప మరియు రాతి ఉండవచ్చు.
ప్రముఖ డొమైన్‌లో లీజులు, స్టాక్స్ మరియు పెట్టుబడి నిధులు ఉంటాయి. 2013 లో, మునిసిపాలిటీలు ప్రముఖ డొమైన్ చట్టాలను నీటి అడుగున తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఒక మార్గంగా పరిగణించటం ప్రారంభించాయి, వాటిని ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ వద్ద పెట్టుబడిదారుల నుండి స్వాధీనం చేసుకుని, వాటిని మరింత సహేతుకమైన రేట్లకు తిరిగి అమ్మడం ద్వారా. ప్రముఖ డొమైన్ స్వాధీనం చేసుకున్న ఫైనాన్స్ తనఖాల నుండి ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్‌ను నిషేధించే చట్టాన్ని కాంగ్రెస్ 2016 లో ఆమోదించింది. అయితే ఇది తనఖా మార్కెట్‌ను అణగదొక్కగల ప్రత్యక్ష సమస్య.
కాంట్రాక్ట్ హక్కులు, పేటెంట్లు, కాపీరైట్‌లు మరియు మేధో సంపత్తి అన్నీ ప్రముఖ డొమైన్‌కు లోబడి ఉంటాయి కాబట్టి, ఫెడరల్ ప్రభుత్వం, సైద్ధాంతికంగా, ఫేస్‌బుక్‌ను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి మరియు ప్రజా గోప్యతగా మార్చడానికి, ప్రజల గోప్యత మరియు డేటాను రక్షించడానికి ప్రముఖ డొమైన్‌ను ఉపయోగించగలదు.
ప్రముఖ డొమైన్ దుర్వినియోగం
హైవేలు, వాణిజ్య కేంద్రాలు, విమానాశ్రయ విస్తరణలు మరియు ఇతర యుటిలిటీల నుండి, నగరాన్ని మరింత ఆకర్షణీయంగా లేదా సమాజాన్ని పునరుజ్జీవింపజేసే దేనికైనా సుప్రీంకోర్టు ఒక పబ్లిక్ ప్రాజెక్ట్ ఏమిటో నిర్వచించింది. ప్రజా ఉపయోగం యొక్క ఈ నిర్వచనం ప్రకారం, ప్రముఖ డొమైన్ పెద్ద వ్యాపార ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది. జనరల్ మోటార్స్ 1980 లలో ఒక కర్మాగారం కోసం ప్రైవేట్ భూమిని తీసుకుంది ఎందుకంటే ఇది ఉద్యోగాలు సృష్టిస్తుంది మరియు పన్ను ఆదాయాన్ని పెంచుతుంది.
ప్రైవేటు ఉపయోగం కోసం భూమిని స్వాధీనం చేసుకోవడం తీవ్రమైన వేధింపులకు దారితీసింది. అత్యంత అపఖ్యాతి పాలైనది, ఫైజర్ 2000 లో న్యూ లండన్, కనెక్టికట్‌లోని ఒక పేద పొరుగువారి ఇళ్లను ఒక పరిశోధనా సదుపాయాన్ని నిర్మించడానికి స్వాధీనం చేసుకుంది. ప్రైవేటు అభివృద్ధిని ప్రోత్సహించడానికి ఒక నగరం గృహాలను మరియు చిన్న వ్యాపారాలను ఖండించగలదని తెలుసుకోవడానికి అమెరికన్లు ఆగ్రహం వ్యక్తం చేశారు. 2005 లో సుప్రీంకోర్టు ఈ తీర్పును సమర్థించగా, ఆస్తి యజమానులను దుర్వినియోగమైన ప్రముఖ డొమైన్ టేకింగ్ నుండి రక్షించడానికి అనేక రాష్ట్రాలు కొత్త చట్టాలను ఆమోదించాయి. గృహాలను బుల్డోజ్ చేసిన చాలా కాలం తరువాత, ఫైజర్ తన ప్రణాళికలను విరమించుకుంది, ఒక బంజర భూమిని వదిలివేసింది.
విలోమ ఖండన
భారమైన నిబంధనలు తీసుకోవాలా అనే దానిపై చట్టపరమైన చర్చ కూడా ఉంది. ప్రైవేటు ఆస్తి యజమానులు విలోమ ఖండన అని పిలువబడే చర్యలపై ప్రభుత్వంపై కేసు పెట్టారు, ఇక్కడ ప్రభుత్వం లేదా ప్రైవేట్ వ్యాపారం ఆస్తిని తీసుకుంది లేదా దెబ్బతింది, కాని పరిహారం చెల్లించడంలో విఫలమైంది. కాలుష్యం మరియు ఇతర పర్యావరణ సమస్యలకు నష్టాన్ని పొందడానికి ఇది ఉపయోగించబడింది.
ఉదాహరణకు, ఎలక్ట్రికల్ యుటిలిటీస్ వారు ప్రారంభించిన అడవి మంట వలన కలిగే ఆర్థిక నష్టాలకు బాధ్యులు. హూస్టన్లోని ఆస్తి యజమానులు, ఉష్ణమండల తుఫాను హార్వే సమయంలో ఉద్దేశపూర్వకంగా వరదలు పడ్డారు, ఆర్మీ కార్ప్స్ ఆఫ్ ఇంజనీర్స్ హ్యూస్టన్ యొక్క రెండు జలాశయాల నుండి ఒక టొరెంట్ను విడుదల చేసినప్పుడు, విలోమ ఖండన కింద పరిహారం కోరుతున్నారు.
