ఈక్విటీ రీట్ వర్సెస్ తనఖా రీట్

ఈక్విటీ REIT వర్సెస్ తనఖా REIT: ఒక అవలోకనం

ఈక్విటీ-ఆధారిత REIT లు మరియు తనఖా-ఆధారిత REIT లతో సహా పెట్టుబడిదారులు కొనుగోలు చేయగల అనేక రకాల రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు) ఉన్నాయి. ఈక్విటీ REIT లు ఆస్తులలో మరియు స్వంతంగా పెట్టుబడి పెడతాయి, అయితే తనఖా REIT లు ఆస్తి తనఖాలలో స్వంతం మరియు పెట్టుబడి పెడతాయి.

REIT అనేది ఒక రకమైన భద్రత, దీనిలో కంపెనీ రియల్ ఎస్టేట్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్-సంబంధిత ఆస్తులను కలిగి ఉంటుంది మరియు నిర్వహిస్తుంది. REIT లు స్టాక్స్ మరియు ప్రధాన మార్కెట్ ఎక్స్ఛేంజీలలో వర్తకం వంటివి. REIT లు సంస్థ తన పెట్టుబడిదారుల నుండి కలిపి పెట్టుబడులను ఉపయోగించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ లేదా తనఖాలను కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తాయి. ఈ రకమైన పెట్టుబడి పెద్ద మరియు చిన్న పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ వాటాను కలిగి ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది.

REIT గా అర్హత సాధించడానికి, ఒక సంస్థ కనీసం 100 మంది వాటాదారులను కలిగి ఉండటం, డైరెక్టర్ల బోర్డుచే నిర్వహించబడటం మరియు పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంలో కనీసం 90% డివిడెండ్ రూపంలో ప్రతి సంవత్సరం చెల్లించడం వంటి అనేక ప్రమాణాలను సంతృప్తి పరచాలి.

REIT లు సాధారణంగా కనీసం 100 మంది పెట్టుబడిదారులను కలిగి ఉండవలసి ఉంటుంది, మరియు నిబంధనలు లేకపోతే హాని కలిగించే పరిష్కారాన్ని నిరోధిస్తాయి: తక్కువ సంఖ్యలో పెట్టుబడిదారులు REIT పై ఎక్కువ ఆసక్తిని కలిగి ఉంటారు. REIT యొక్క ఆస్తులలో కనీసం 75% రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఉండాలి మరియు దాని స్థూల ఆదాయంలో కనీసం 75% అద్దెలు, తనఖా వడ్డీ లేదా ఆస్తి అమ్మకం నుండి పొందాలి.

అలాగే, REIT లు తమ వాటాదారులకు కనీసం 90% వార్షిక పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంలో (మూలధన లాభాలను మినహాయించి) డివిడెండ్ రూపంలో చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. అయితే, ఈ పరిమితి వృద్ధి ప్రయోజనాల కోసం అంతర్గత నగదు ప్రవాహాన్ని ఉపయోగించగల REIT సామర్థ్యాన్ని పరిమితం చేస్తుంది.

కీ టేకావేస్

• REIT అనేది ఒక రకమైన భద్రత, దీనిలో కంపెనీ రియల్ ఎస్టేట్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్-సంబంధిత ఆస్తులను కలిగి ఉంటుంది మరియు నిర్వహిస్తుంది.

ఈక్విటీ REIT లు

ఈక్విటీ REIT లు రియల్ ఎస్టేట్ సంపాదించడం, నిర్వహించడం, నిర్మించడం, పునరుద్ధరించడం మరియు అమ్మడం బాధ్యత. ఈక్విటీ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ యొక్క ఆదాయాలు ప్రధానంగా వారి రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ నుండి అద్దె ఆదాయాల నుండి ఉత్పత్తి చేయబడతాయి. ఈక్విటీ REIT లు సాధారణంగా కార్యాలయం మరియు పారిశ్రామిక, రిటైల్, నివాస మరియు హోటల్ మరియు రిసార్ట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెడతాయి. ఈక్విటీ REIT అనేది REIT యొక్క అత్యంత సాధారణ రకం. ఈక్విటీ REIT విస్తృతంగా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు లేదా మార్కెట్ యొక్క ఒక నిర్దిష్ట విభాగంపై దృష్టి పెట్టవచ్చు.

తనఖా REIT లు

ఈక్విటీ REIT లకు విరుద్ధంగా, తనఖా REIT లు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులకు డబ్బు ఇస్తాయి లేదా ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాలు లేదా తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను (MBS) పొందవచ్చు. ఈక్విటీ REIT లు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా వారి ఆదాయాన్ని సంపాదిస్తాయి, తనఖా REIT లు ప్రధానంగా వారి తనఖా రుణాలపై సంపాదించిన వడ్డీ నుండి వారి ఆదాయాన్ని పొందుతాయి.

ఉదాహరణకు, కంపెనీ ABC REIT గా అర్హత సాధిస్తుందని అనుకోండి. ఇది కార్యాలయ భవనాన్ని కొనుగోలు చేస్తుంది మరియు పెట్టుబడిదారుల నుండి వచ్చే నిధులతో కార్యాలయ స్థలాన్ని అద్దెకు ఇస్తుంది. కంపెనీ ABC ఈ రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని కలిగి ఉంది మరియు నిర్వహిస్తుంది మరియు ప్రతి నెలా దాని అద్దెదారుల నుండి అద్దె వసూలు చేస్తుంది. కంపెనీ ABC ఈక్విటీ REIT గా పరిగణించబడుతుంది.

మరోవైపు, కంపెనీ DEF REIT గా అర్హత సాధించి, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌కు డబ్బును ఇస్తుంది. కంపెనీ ABC కాకుండా, కంపెనీ DEF రుణాలపై సంపాదించిన వడ్డీ నుండి ఆదాయాన్ని పొందుతుంది. కంపెనీ DEF ఒక తనఖా REIT.