అన్యదేశ తనఖా అంటే ఏమిటి
అన్యదేశ తనఖా అనేది ఒక రకమైన గృహ loan ణం, ఇది మొదటి కొన్ని సంవత్సరాల్లో తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులను అందిస్తుంది, కాని అర్థం చేసుకోవటానికి కష్టంగా ఉన్న నిబంధనలు మరియు భవిష్యత్తులో ఎక్కువ చెల్లింపులు ఉన్నందున అధిక-రిస్క్‌గా పరిగణించబడుతుంది. ప్రజలు తరచుగా భరించలేని దానికంటే ఎక్కువ ఖరీదైన గృహాలను కొనడానికి అన్యదేశ తనఖాలను ఉపయోగిస్తారు. గృహయజమానులు తమ నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించడానికి అన్యదేశ తనఖాలకు రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు. సాంప్రదాయేతర తనఖాలు అని కూడా పిలువబడే అన్యదేశ తనఖాలు తనఖా మార్కెట్లో కొంత భాగాన్ని కలిగి ఉంటాయి.
BREAKING డౌన్ అన్యదేశ తనఖా
అన్యదేశ తనఖాతో, ప్రారంభ కాలం తరువాత చెల్లింపులు రెండుసార్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ప్రారంభ చెల్లింపులకు గణనీయంగా పెరుగుతాయి. వారి చెల్లింపు షెడ్యూల్స్ రుణగ్రహీతలు మొదట అరువు తీసుకున్న దానికంటే ఎక్కువ మొత్తానికి కారణం కావచ్చు.
వడ్డీ-మాత్రమే తనఖాలు ఒక రకమైన అన్యదేశ తనఖా. ఇంటి యజమాని అసలు మరియు వడ్డీ రెండింటినీ చెల్లించాల్సిన అవసరం కాకుండా, వారికి మొదటి కొన్ని సంవత్సరాలు మాత్రమే వడ్డీ చెల్లింపులు అవసరం, అంటే చిన్న నెలవారీ చెల్లింపు. ఈ తనఖాలు సాధారణంగా సర్దుబాటు చేయగల వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి, కాబట్టి వడ్డీ రేటు పెరిగితే ప్రారంభ నెలవారీ చెల్లింపు పెరుగుతుంది, వడ్డీ-మాత్రమే కాలం ముగిసినప్పుడు మరియు ప్రధాన తిరిగి చెల్లించడం అవసరం.
అన్యదేశ తనఖా యొక్క మరొక రకం చెల్లింపు-ఎంపిక సర్దుబాటు-రేటు తనఖా. ఈ loan ణం గృహయజమానులకు ప్రతి నెలా చెల్లించడానికి వేరే మొత్తాన్ని ఎంచుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. వారు చెల్లించాల్సిన వడ్డీ కంటే తక్కువ చెల్లించడానికి కూడా ఎంచుకోవచ్చు.
పరిచయ కాలం తర్వాత అనూహ్యమైన నెలవారీ చెల్లింపుల సమస్యలు మరియు వారి నిబంధనలను అర్థం చేసుకోవడంలో ఇబ్బందులు పక్కన పెడితే, అన్యదేశ తనఖాలతో ఉన్న ఒక పెద్ద సమస్య ఏమిటంటే, ఇంటి యజమానులు మొదట వాటిని బయటకు తీసుకువెళ్ళినట్లయితే వారు చాలా తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపును మాత్రమే భరించగలరు, వారు చేయలేకపోవచ్చు భవిష్యత్ చెల్లింపు పెరుగుదలను భరించండి. గృహాల ధరలు తగ్గుతున్న క్షీణిస్తున్న గృహ మార్కెట్లో, గృహయజమానులు తమ ఇళ్లను లేదా రిఫైనాన్స్‌ను ఇకపై సరసమైన అన్యదేశ తనఖాల నుండి బయటపడలేరు. వారి ఏకైక ఎంపికలు చిన్న అమ్మకం లేదా జప్తు. 2008 గృహ సంక్షోభ సమయంలో ఈ దృశ్యం క్రమం తప్పకుండా సంభవించింది.
తనఖా రుణ నియంత్రణ అన్యదేశ తనఖాలను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
గృహ సంక్షోభానికి దారితీసిన బూమ్ సంవత్సరాల్లో లభించే అనేక అన్యదేశ తనఖాలు కొత్త నిబంధనల ద్వారా చట్టవిరుద్ధం చేయబడ్డాయి. దీర్ఘకాలిక తనఖా రేట్లు చాలా తక్కువ స్థాయికి పడిపోవడంతో మరికొందరు అనుకూలంగా లేరు, ఇది తక్కువ-ఆదాయ లేదా సబ్‌ప్రైమ్ రుణగ్రహీతలకు అన్యదేశ రుణాలను తక్కువ పోటీనిచ్చింది.
డాడ్-ఫ్రాంక్ చట్టం క్రింద కఠినమైన రుణ ప్రమాణాలు మరియు తనఖా రుణదాతల యొక్క ఎక్కువ పరిశీలన ఉన్నప్పటికీ, అన్యదేశ తనఖాలు ఇప్పటికీ పూచీకత్తులో ఉన్నాయి. అవి రుణగ్రహీతలకు సర్దుబాటు-రేటు, వడ్డీ-మాత్రమే మరియు పరిమిత స్థాయిలో, పేర్కొన్న ఆదాయ రుణాల రూపంలో లభిస్తాయి. తనఖా రుణదాతలు పిగ్‌బ్యాక్ రెండవ తనఖాలు, ఇవి రుణగ్రహీతలను రుణ పరిమితులను తప్పించుకునేందుకు అనుమతిస్తాయి.
