స్వాధీనం అంటే ఏమిటి?
ప్రైవేటు యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని యజమానుల ఇష్టానికి వ్యతిరేకంగా తీసుకునే చర్య, మొత్తం ప్రజల ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించబడుతోంది. యునైటెడ్ స్టేట్స్లో, రహదారులు, రైల్‌రోడ్లు, విమానాశ్రయాలు లేదా ఇతర మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులను నిర్మించడానికి ఆస్తులు చాలా తరచుగా స్వాధీనం చేసుకుంటాయి. స్వాధీనం కోసం ఆస్తి యజమాని చెల్లించాలి, ఎందుకంటే రాజ్యాంగంలోని ఐదవ సవరణ ప్రైవేటు ఆస్తిని "కేవలం పరిహారం లేకుండా ప్రజల ఉపయోగం కోసం" స్వాధీనం చేసుకోలేమని పేర్కొంది.
స్వాధీనం కోసం చట్టపరమైన ఆధారం
యుఎస్‌లో, "ప్రముఖ డొమైన్" అని పిలువబడే ఒక సిద్ధాంతం స్వాధీనం కోసం చట్టపరమైన పునాదిని అందిస్తుంది. పరిహారాన్ని కవర్ చేసే ఐదవ సవరణ నిబంధన ద్వారా సూచించబడిందని సూచించడం ద్వారా యుఎస్ కోర్టులు ఈ సిద్ధాంతాన్ని ప్రభుత్వ శక్తిగా అంగీకరించాయి. ఈ హేతుబద్ధత ప్రకారం, సరైన పరిహారం లేకుండా ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోలేమని సవరణ చేసిన ప్రకటన, వాస్తవానికి, ఆస్తి తీసుకోవచ్చని సూచిస్తుంది.
ప్రముఖ డొమైన్ సిద్ధాంతం ద్వారా సరసమైన-మార్కెట్-విలువ పరిహారం కోసం ప్రైవేట్ ఆస్తిని తీసుకునే అధికారం ప్రభుత్వాలకు ఉంది; కొన్ని ఫీజులు మరియు వడ్డీ మాజీ యజమాని (ల) కు కూడా చెల్లించబడవచ్చు.
కొన్ని అధికార పరిధిలో, ప్రముఖ డొమైన్ వాడకాన్ని ఆశ్రయించే ముందు ప్రభుత్వాలు ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి ఒక ఆఫర్‌ను పొడిగించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఒకవేళ మరియు అది స్వాధీనం చేసుకున్నప్పుడు, ఖండన చర్యల ద్వారా ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకుంటారు, ఈ పదాన్ని అయోమయంలో పడని ఆస్తిని వివరించడానికి దానితో గందరగోళం చెందకూడదు. స్వాధీనం యొక్క చట్టబద్ధతను యజమానులు సవాలు చేయవచ్చు మరియు పరిహారం కోసం ఉపయోగించే సరసమైన మార్కెట్ విలువ యొక్క సమస్యను పరిష్కరించవచ్చు.
స్వాధీనం చేసుకోవటానికి మరొక ప్రధాన సమర్థన ప్రజారోగ్యం యొక్క ప్రాంతం నుండి వచ్చింది. ఒక ప్రాంతం యొక్క విషపూరిత పర్యావరణ కాలుష్యం వంటి ప్రజారోగ్యానికి ముప్పు కలిగించే సంఘటనలు, ఈ ప్రాంతంలోని బాధిత జనాభాను పునరావాసం కోసం ప్రభుత్వం వ్యవహరించడాన్ని సమర్థిస్తుందని మరియు ఆ చర్యలో కొంత భాగం తార్కికంగా ప్రభుత్వం పునరావాసం పొందిన నివాసితుల ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చని గుర్తించబడింది..
ప్రభుత్వ స్వాధీనం ప్రపంచవ్యాప్తంగా విస్తృతంగా కనబడుతుంది, సాధారణంగా యజమానులు వారు కోల్పోయే ఆస్తికి తగిన పరిహారం పొందాలనే ఒప్పందంతో పాటు. కేవలం పరిహారంపై ఒప్పందానికి కొన్ని మినహాయింపులు ప్రధానంగా కమ్యూనిస్ట్ లేదా సోషలిస్ట్ దేశాలలో ఉన్నాయి, ఇక్కడ కొన్ని సార్లు ప్రభుత్వం భూమిని మాత్రమే కాకుండా దేశంలో ఉనికిని కలిగి ఉన్న దేశీయ లేదా విదేశీ వ్యాపారాలను కూడా స్వాధీనం చేసుకుంటుంది.
పరిహారానికి సంబంధించి పరిహార ఆందోళనలు
స్వాధీనం చేసుకోవడంపై అనేక సమస్యలు తలెత్తాయి-అలా చేయటానికి సమర్థనీయమైన కారణాల నుండి, అభ్యంతరం చెప్పే ప్రక్రియ వరకు, న్యాయమైన పరిహారం యొక్క పరిధి మరియు మొత్తం ద్వారా. వీటిని పరిష్కరించడానికి చట్టం మరియు కోర్టు తీర్పులు రెండూ సహాయపడ్డాయి.
పరిహారానికి సంబంధించి, స్వాధీనం చేసుకున్న ఆస్తి యజమానులకు న్యాయమైన ప్రతిఫలం ఏమిటనే ప్రశ్నపై చర్చ జరుగుతోంది. ఐదు దశాబ్దాల వ్యవధిలో, 1930 నుండి 1980 వరకు, యుఎస్ సుప్రీంకోర్టు పదేపదే అంగీకరించింది, "నిర్వచించబడిన" సరసమైన మార్కెట్ విలువ "అమ్మకందారులు డిమాండ్ చేసే వాటికి తగ్గవచ్చు మరియు స్వచ్ఛంద లావాదేవీలలో పొందగలుగుతుంది.
పర్యవసానంగా, ప్రముఖ డొమైన్ సందర్భాల్లో, ప్రామాణికం చాలా సంభావ్య ధర కాదు, కానీ విషయ ఆస్తితో కూడిన స్వచ్ఛంద అమ్మకపు లావాదేవీలో పొందగలిగే అత్యధిక ధర. మార్కెట్ ఖర్చయ్యే సరైన ధరను పొందటానికి వారి సమయాన్ని తీసుకునే అవకాశాన్ని ఖండించడం వలన, చట్టం బహిరంగ మార్కెట్లో ఆస్తి తీసుకువచ్చే అత్యధిక ధరగా న్యాయమైన మార్కెట్ విలువను నిర్వచించడం ద్వారా చట్టం దానిని అందిస్తుంది.
ఆస్తి యజమానులకు వారి ఆస్తికి మాత్రమే కాకుండా, పునరావాసం కల్పించాల్సిన అవసరం ఉన్న అసౌకర్యానికి మరియు అలా చేయడం వల్ల కలిగే ఖర్చు మరియు వ్యాపార నష్టాలకు కూడా అస్థిరత మరియు వివాదం ప్రబలంగా ఉంటుంది. ఈ ఖర్చులు "సరసమైన మార్కెట్ విలువ" అనే భావనలో చేర్చబడలేదు, అయితే కొన్ని ఫెడరల్ యూనిఫాం రిలోకేషన్ అసిస్టెన్స్ యాక్ట్ (కోడ్ ఆఫ్ ఫెడరల్ రెగ్యులేషన్స్ 49) మరియు దాని రాష్ట్ర ప్రతిరూపాలు వంటి శాసనాల ద్వారా కొంతవరకు పరిహారం చెల్లించబడతాయి. ఆస్తి యజమాని చెల్లించే న్యాయవాదులు మరియు మదింపుదారుల ఫీజులు కూడా శాసనం ద్వారా తిరిగి పొందవచ్చు, మరియు కాలిఫోర్నియా మరియు న్యూయార్క్‌లో ఇటువంటి ఫీజుల పురస్కారం కొన్ని షరతుల ప్రకారం కోర్టుతో విచక్షణతో ఉంటుంది.
కేవలం పరిహారం చెల్లించడం ఆలస్యం అయినప్పుడు, ఆలస్యంగా చెల్లించిన మొత్తంపై వడ్డీని స్వీకరించడానికి యజమానికి అర్హత ఉంటుంది.
పన్ను ఆదాయాన్ని పెంచడానికి దోపిడీలు
2000 ల ప్రారంభంలో ఒక ఫెడరల్ సుప్రీంకోర్టు నిర్ణయం-మరియు దాని తరువాత వచ్చిన ప్రతిచర్యలు-పన్ను ఆదాయాన్ని పెంచే ఏకైక కారణంతో ప్రముఖ డొమైన్ కింద ఆస్తులను స్వాధీనం చేసుకునే ప్రభుత్వాల సామర్థ్యాన్ని ఆకృతి చేశాయి. కెలో వి. సిటీ ఆఫ్ న్యూ లండన్ , 545 యుఎస్ 469 (2005) న్యూ లండన్, కాన్., యొక్క ప్రఖ్యాత డొమైన్ ద్వారా బ్లైట్ చేయని ప్రైవేట్ ఆస్తిని తీసుకోవటానికి అధికారాన్ని ధృవీకరించింది, ఆపై దానిని సంవత్సరానికి ఒక డాలర్‌కు ఒక ప్రైవేట్ డెవలపర్‌కు బదిలీ చేస్తుంది. మునిసిపల్ ఆదాయాన్ని పెంచే ఉద్దేశ్యం.
ఈ నిర్ణయం మితిమీరిన విస్తృత స్వాధీనం అధికారాల గురించి ఆగ్రహాన్ని రేకెత్తించింది మరియు రాష్ట్ర మరియు సమాఖ్య స్థాయిలో తదుపరి చర్యలను ప్రేరేపించింది.
సుప్రీం కోర్టులు ఇల్లినాయిస్, మిచిగాన్ ( కౌంటీ ఆఫ్ వేన్ వి. హాత్కాక్ ), ఒహియో ( నార్వుడ్, ఒహియో వి. హోర్నీ ), ఓక్లహోమా మరియు దక్షిణ కెరొలిన తరువాత తమ రాష్ట్ర రాజ్యాంగాల ప్రకారం ఇటువంటి చర్యలను అనుమతించవద్దని తీర్పునిచ్చింది. సమాఖ్య చర్య కూడా ఉంది, ఆ స్థాయి ప్రభుత్వం చాలా తక్కువ మొత్తంలో స్వాధీనం చేసుకున్నప్పటికీ. కెలో నిర్ణయం యొక్క మొదటి వార్షికోత్సవం సందర్భంగా, అధ్యక్షుడు జార్జ్ డబ్ల్యు. బుష్ ఒక కార్యనిర్వాహక ఉత్తర్వును జారీ చేశారు, ఇది ప్రైవేట్ డొమైన్‌ను యాజమాన్యం లేదా ఉపయోగం కోసం ఇవ్వడానికి ప్రైవేట్ పార్టీల యొక్క ఆర్ధిక ప్రయోజనాన్ని అభివృద్ధి చేసే ఉద్దేశ్యంతో "ఫెడరల్ ప్రభుత్వం ప్రముఖ డొమైన్‌ను ఉపయోగించకపోవచ్చు" అని పేర్కొంది. ఆస్తి తీసుకోబడింది."
