ఫా 203 (కె) రుణ నిర్వచనం

FHA 203 (k) లోన్ అంటే ఏమిటి?

FHA 203 (k) loan ణం అనేది ఒక రకమైన ప్రభుత్వ-బీమా తనఖా, ఇది రుణగ్రహీత రెండు ప్రయోజనాల కోసం ఒక రుణం తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది - గృహ కొనుగోలు మరియు గృహ పునరుద్ధరణ. FHA 203 (k) loan ణం పునరావాసం లేదా ఇంటి మరమ్మతుల చుట్టూ చుట్టబడి ఉంటుంది, అది తనఖా యొక్క ప్రాధమిక నివాసంగా మారుతుంది. FHA 203 (k) ను FHA నిర్మాణ రుణం అని కూడా అంటారు.

FHA 203 (k) రుణాన్ని అర్థం చేసుకోవడం

FHA 203 (k) loan ణం తక్కువ నుండి మధ్యస్థ-ఆదాయ బ్రాకెట్‌లోని కుటుంబాలను మరమ్మతు చేయాల్సిన గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి ప్రోత్సహిస్తుంది - ముఖ్యంగా పాత సమాజాలలో ఉన్న గృహాలు. ఈ కార్యక్రమం ఒక వ్యక్తిని ఇల్లు కొనడానికి మరియు ఒక స్థిర- లేదా సర్దుబాటు-రేటు తనఖా కింద పునరుద్ధరించడానికి అనుమతిస్తుంది. రుణం తీసుకున్న మొత్తంలో ఇంటి కొనుగోలు ధర మరియు పునర్నిర్మాణ ఖర్చులు, పదార్థాలు మరియు శ్రమతో సహా ఉంటాయి.

ఈ loan ణం తాత్కాలిక గృహ నిధులను కూడా (అవసరమైతే) కవర్ చేస్తుంది, ఇది ఇల్లు పునరావాసంలో ఉన్న కాలానికి అద్దె రూపంలో ఉంటుంది. ద్వంద్వ-ప్రయోజన loan ణం రుణగ్రహీత తనఖా కోసం రెండు వేర్వేరు దరఖాస్తులు మరియు గృహ పునరుద్ధరణకు రుణం ఇవ్వవలసిన అవసరాన్ని తొలగిస్తుంది, వీటిలో ఒకటి బ్యాంకు ఆమోదం పొందకపోవచ్చు లేదా అధిక మిశ్రమ ఖర్చుతో రావచ్చు.

సాధారణంగా, రుణదాతలు వారి భద్రత మరియు జీవనాధార ప్రమాణాల కారణంగా పెద్ద మరమ్మతులు అవసరమయ్యే ఆస్తి కోసం తనఖా ఇవ్వడానికి ఇష్టపడరు. ఇంటి పునరుద్ధరణ ఖర్చు తనఖా ప్యాకేజీలో చేర్చబడినందున, ప్రభుత్వ మద్దతు ఉన్న FHA 203 (k) రుణాలు రుణ సంస్థలకు భరోసా ఇస్తాయి. పునరుద్ధరణ రుసుము ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉంచబడుతుంది మరియు పని పూర్తయినందున కాంట్రాక్టర్లకు చెల్లింపుగా పంపిణీ చేయబడుతుంది. 203 (కె) రుణం కోసం ఎఫ్‌హెచ్‌ఏ గైడ్‌లో చెప్పినట్లుగా ఇంటి పూర్తి పునర్నిర్మాణానికి ఆరు నెలల కన్నా ఎక్కువ సమయం తీసుకోకూడదు.

ఒక FHA 203 (k) loan ణం తక్కువ ఆదాయాన్ని సంపాదించేవారికి ఇల్లు కొనడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, ప్రత్యేకించి దాన్ని పరిష్కరించాల్సిన అవసరం ఉంది.

203 (కె) రుణాల రకాలు

203 (కె) రుణాలలో రెండు రకాలు ఉన్నాయి - స్ట్రీమ్లైన్ 203 (కె) మరియు ప్రామాణిక 203 (కె). ఆస్తిని వారి ప్రాధమిక నివాసంగా మార్చాలని భావించే వ్యక్తులు మరియు కుటుంబాలకు మాత్రమే ఈ loan ణం వర్తిస్తుంది. అంటే రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు మరియు హౌస్-ఫ్లిప్పర్స్ అర్హత పొందరు. చేపట్టిన పనిని తప్పనిసరిగా లైసెన్స్ పొందిన చేతివాడికి ఒప్పందం కుదుర్చుకోవాలి మరియు తనఖా చేత చేయకూడదు.

స్ట్రీమ్‌లైన్ 201 (కె): కనిష్ట మరమ్మతులు

దానిపై ఎక్కువ పని అవసరం లేని ఇల్లు సాధారణంగా స్ట్రీమ్‌లైన్ 203 (కె) ను ఉపయోగించినందుకు చెల్లించబడుతుంది. ఈ ఐచ్ఛికం కొత్త గదులను జోడించడం లేదా ల్యాండ్ స్కేపింగ్ వంటి ఇంటిపై నిర్మాణాత్మక పనిని కలిగి ఉండదు మరియు పునర్నిర్మాణ కాలం అంతా ఇల్లు నివాసయోగ్యంగా ఉండాలి. స్ట్రీమ్‌లైన్ 203 (కె) కింద మరమ్మతులు $ 35, 000 వద్ద ఉంటాయి.

ప్రామాణిక 2013 (k): విస్తృతమైన పని

ప్రామాణిక 203 (కె) లో ఏవైనా విస్తృతమైన మరమ్మతులు మరియు నిర్మాణ పనులు ఉన్నాయి, వీటిని ఇంటిలో మరమ్మతు ఖర్చు లేకుండా చేయాలి. రుణం తీసుకోగల కనీస మొత్తం $ 5, 000.

FHA 203 (k) లోన్ కవర్లలో మరమ్మతులో ప్లంబింగ్, ఫ్లోరింగ్, పెయింటింగ్, హీట్ అండ్ ఎయిర్ కండిషనింగ్ సిస్టమ్స్, బాత్రూమ్ మరియు కిచెన్ పునర్నిర్మాణం, ఆరోగ్యం మరియు భద్రతా ప్రమాణాల మెరుగుదల, ప్రకృతి దృశ్యం మెరుగుదలలు, వికలాంగులకు యాక్సెస్ సాధనాలను అమలు చేయడం, అదనంగా ఉన్నాయి శక్తి పరిరక్షణ వ్యవస్థలు మరియు విండో మరియు తలుపుల భర్తీ.

విపరీత లేదా విలాసవంతమైనదిగా పరిగణించబడే పునర్నిర్మాణాలు (ఆస్తి యొక్క శాశ్వత భాగం కాన కొలనులు లేదా మెరుగుదలలు వంటివి) FHA 203 (k) లోన్ పరిధిలోకి రావు.

రుణదాతలు FHA 203 (k) రుణాన్ని ఎలా ఉపయోగిస్తారు?

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) గ్రేట్ డిప్రెషన్ కాలంలో సృష్టించబడింది, ఇది అధిక మొత్తంలో జప్తులు మరియు డిఫాల్ట్‌లను చూసింది. తక్కువ మరియు మధ్యతరగతి ఆదాయాలు, తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్లు ఉన్న వ్యక్తులు లేదా క్రెడిట్ చరిత్ర లేని మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు గృహ రుణాలు ఇవ్వడానికి బ్యాంకులను ప్రోత్సహించడానికి FHA ఉపయోగపడింది. ఇది ఆర్థిక వ్యవస్థను ఉత్తేజపరిచేందుకు సహాయపడింది, ఎందుకంటే సాధారణంగా రుణం కోసం ఆమోదించబడని వ్యక్తులకు తనఖాలు జారీ చేయబడుతున్నాయి. ఈ రకమైన తనఖాలను భీమా చేయడానికి FHA loan ణం సృష్టించబడింది, తద్వారా రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయిన సందర్భంలో, FHA చెల్లింపులను కవర్ చేయడానికి అడుగు పెడుతుంది, తద్వారా రుణదాత ఎదుర్కొంటున్న డిఫాల్ట్ ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.

అధిక ఆదాయాన్ని సంపాదించేవారు సాధారణంగా నగరం యొక్క కొత్త మరియు మరింత అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాల్లో కొనడానికి ఇష్టపడతారు. ప్రామాణిక తనఖాకు అర్హత లేని తక్కువ-ఆదాయాన్ని సంపాదించేవారిని రన్-డౌన్ పరిసరాల్లో నివసించడానికి మరియు వాటిని అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి FHA ప్రత్యేకంగా 203 (కె) రుణాన్ని ప్రవేశపెట్టింది.

FHA 203 (k) లోన్ పొందడం

FHA రుణదాత కాదని గమనించడం ముఖ్యం; ఇది తనఖా బీమా. మీ బ్యాంక్, క్రెడిట్ యూనియన్ లేదా మరొక రుణదాత ద్వారా దరఖాస్తు చేయడం ద్వారా మీరు FHA 203 (k) రుణం పొందుతారు. అన్ని రుణదాతలు ఈ రుణాలను అందించరు. ఆమోదించబడిన రుణదాతను కనుగొనడానికి, HUD యొక్క ఆమోదించిన రుణదాత శోధన చూడండి.

ఇది గృహ బీమా లేదా వారంటీ ప్రొవైడర్ కూడా కాదు. గృహ కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ వారి ఇల్లు మరియు ఆస్తి కోసం గృహ భీమా మరియు వారెంటీలను కొనుగోలు చేయాలి.

FHA 203 (k) లోన్ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు

ఇతర FHA రుణాల మాదిరిగానే, ఒక వ్యక్తి 3.5% మాత్రమే డౌన్‌ పేమెంట్ చేయవచ్చు. F ణం FHA చేత బీమా చేయబడినందున, రుణదాతలు 203 (k) loan ణం కోసం తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ఇవ్వవచ్చు, రుణగ్రహీతలు వేరే చోట కోట్ చేయబడవచ్చు. ప్రతి రుణగ్రహీతకు అతని లేదా ఆమె క్రెడిట్ చరిత్రను బట్టి వడ్డీ రేట్లు మారుతూ ఉంటాయి. 580 కంటే తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్లు ఉన్న వ్యక్తులను 203 (కె) కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి FHA అనుమతించినప్పటికీ, కొంతమంది రుణదాతలు ఒక జారీ చేయడానికి 620 నుండి 640 వరకు ఎక్కువ స్కోరు అవసరం. ప్రామాణిక తనఖాకు అవసరమైన 720 స్కోరు కంటే ఇది ఇప్పటికీ తక్కువ.

అయితే, FHA 203 (k) loan ణం దాని ఖర్చులు లేకుండా లేదు. ముందస్తు తనఖా భీమా ప్రీమియంను రుణగ్రహీత ప్రతి నెలా చెల్లించాలి. అనుబంధ సంస్థ రుసుమును రుణ సంస్థ కూడా వసూలు చేయవచ్చు. రుణగ్రహీతకు ఆర్థిక వ్యయాలతో పాటు, అవసరమైన కఠినమైన వ్రాతపని మరియు FHA మరియు రుణదాత నుండి తిరిగి వినడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది ఈ ప్రోగ్రామ్ కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అంశాలు. మొత్తంమీద, తక్కువ క్రెడిట్ స్కోరు ఉన్న వ్యక్తి స్థిరంగా మరియు ఆధునికీకరించాల్సిన ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలనుకుంటాడు, FHA 203 (k) దాని ఖర్చులను అధిగమిస్తున్న గొప్ప ప్రయోజనాలను కలిగి ఉందని గ్రహించవచ్చు.