ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) రుణంతో గృహ కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయాలనుకునే హోమ్‌బ్యూయర్‌లు కొన్నిసార్లు దుష్ట ఆశ్చర్యాన్ని పొందుతారు: FHA అవసరాలను తీర్చనందున వారు ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతించబడరు. ఈ అవసరాలు ఎందుకు ఉన్నాయి, అవి ఏమిటి, మరియు వాటిని పరిష్కరించవచ్చు కాబట్టి కొనుగోలుదారులు తమకు కావలసిన గృహాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు?
FHA కనీస ఆస్తి ప్రమాణాలను ఎందుకు ఏర్పాటు చేస్తుంది
హోమ్‌బ్యూయర్ తనఖా తీసుకున్నప్పుడు, ఆస్తి రుణానికి అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, రుణగ్రహీత తనఖా చెల్లింపులు చేయడం ఆపివేస్తే, తనఖా రుణదాత చివరికి జప్తు చేసి ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకుంటాడు. అప్పుడు రుణదాత వీలైనంతవరకు రుణంపై రావాల్సిన డబ్బును తిరిగి పొందటానికి ఇంటిని విక్రయిస్తాడు. జప్తు ప్రక్రియ 6 దశలను కలిగి ఉంది.
ఆస్తి కనీస ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండటం రుణదాతను రక్షిస్తుంది. అంటే, రుణదాత దానిని స్వాధీనం చేసుకోవలసి వస్తే ఆస్తిని విక్రయించడం మరియు అధిక ధరను ఇవ్వడం సులభం. అదే సమయంలో, ఈ అవసరం రుణగ్రహీతను రక్షిస్తుంది: దీని అర్థం అతను లేదా ఆమె మొదటి నుండి వినాశకరమైన మరమ్మత్తు బిల్లులతో భారం పడదు, మరియు, జీవించడానికి ప్రాథమికంగా మంచి ప్రదేశంతో, రుణగ్రహీతకు కష్టతరమైన ఆర్థిక సమయాల్లో చెల్లింపులు చేయడానికి ఎక్కువ ప్రోత్సాహం ఉంటుంది ఇంటిని ఉంచడానికి.
కనీస ఆస్తి ప్రమాణాలు ఏమిటి?
యుఎస్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) ప్రకారం, FHA తన రుణ ఉత్పత్తులతో నిధులు సమకూర్చడం ఈ క్రింది కనీస ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి:
- భద్రత: ఇంటి యజమానుల ఆరోగ్యం మరియు భద్రతను కాపాడాలి. భద్రత: ఇల్లు ఆస్తి భద్రతను కాపాడుకోవాలి. సౌండ్‌నెస్: ఆస్తి దాని నిర్మాణ సమగ్రతను ప్రభావితం చేసే శారీరక లోపాలు లేదా పరిస్థితులను కలిగి ఉండకూడదు.
ఈ అవసరాలను తీర్చడానికి ఆస్తి తప్పనిసరిగా తీర్చవలసిన పరిస్థితులను HUD వివరిస్తుంది. అవసరమైన ఆస్తి మదింపు సమయంలో ఒక మదింపుదారుడు ఆస్తి యొక్క పరిస్థితిని గమనిస్తాడు మరియు ఫలితాలను FHA యొక్క మదింపు రూపంలో నివేదిస్తాడు. ఒప్పందంపై స్థిరపడటానికి ముందు కొనుగోలుదారులు నెరవేర్చాల్సిన అనేక అవసరాలలో ఆస్తి మదింపు ఒకటి.
ఒకే కుటుంబం వేరుచేసిన గృహాల కోసం, మదింపుదారుడు యూనిఫాం రెసిడెన్షియల్ అప్రైసల్ రిపోర్ట్ అనే ఫారమ్‌ను ఉపయోగించాల్సి ఉంటుంది. కథ యొక్క సంఖ్య, నిర్మించిన సంవత్సరం, చదరపు ఫుటేజ్, గదుల సంఖ్య మరియు స్థానం వంటి ఆస్తి యొక్క ప్రాథమిక లక్షణాలను వివరించమని ఫారమ్ మదింపుదారుని అడుగుతుంది. "ఆస్తి యొక్క స్థితిని వివరించడానికి (అవసరమైన మరమ్మతులు, క్షీణత, పునర్నిర్మాణాలు, పునర్నిర్మాణం మొదలైన వాటితో సహా)" మరియు "ఇది భౌతిక లోపాలు లేదా ప్రతికూల పరిస్థితులు ఉన్నాయా? ఫలానా ఆస్తి?" కండోమినియం యూనిట్ అప్రైసల్ రూపం సారూప్యంగా ఉంటుంది కాని సాధారణ ప్రాంతాలు, ఇంటి యజమానుల సంఘం, యజమాని ఆక్రమించిన యూనిట్ల సంఖ్య మరియు మొదలైన వాటి గురించి కాండో-నిర్దిష్ట ప్రశ్నలు ఉన్నాయి.
ఇంటి భద్రత, భద్రత లేదా ధ్వనిని ప్రభావితం చేయకపోతే సౌందర్య లేదా చిన్న లోపాలు, వాయిదా వేసిన నిర్వహణ మరియు సాధారణ దుస్తులు మరమ్మత్తు FHA కి అవసరం లేదు. అటువంటి సమస్యల ఉదాహరణలు ఈ క్రింది వాటికి మాత్రమే పరిమితం కాదని FHA చెబుతుంది:
- తప్పిపోయిన హ్యాండ్‌రెయిల్స్ క్రాక్ చేయబడిన లేదా దెబ్బతిన్న నిష్క్రమణ తలుపులు 1978 లో నిర్మించిన ఇళ్లలో లోపభూయిష్ట పెయింట్ ఉపరితలాలు (సీసం పెయింట్ ప్రమాదాల కారణంగా) చిన్న ప్లంబింగ్ లీక్‌లు (చుక్కల గొట్టాలు వంటివి) లోపభూయిష్ట నేల ముగింపులు లేదా కవరింగ్‌లు (ముగింపు ద్వారా ధరిస్తారు, చెడుగా సాయిల్డ్ కార్పెట్) మరమ్మతులు చేయని నిర్మాణ నష్టానికి ఆధారాలు లేని మునుపటి (క్రియాశీలక) కలపను నాశనం చేసే పురుగు / జీవి దెబ్బతిన్నట్లు రుజువు పాక్షికంగా కాలిబాటలు, పేలవంగా వ్యవస్థాపించబడిన తివాచీలు) శిధిలాలతో ఖాళీ స్థలాలను క్రాల్ చేయండి మరియు అన్ని-వాతావరణ వాకిలి ఉపరితలం యొక్క చెత్త లాక్
అయినప్పటికీ, చాలా ప్రాంతాలు ఉన్నాయి, ఇక్కడ FHA అమ్మకం మూసివేయడానికి సమస్యలను పరిష్కరించాల్సిన అవసరం ఉంది. హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఎదుర్కొనే సాధారణ సమస్యలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
విద్యుత్ మరియు తాపన
- ఎలక్ట్రికల్ బాక్స్‌లో ఎటువంటి వేయించిన లేదా బహిర్గతమైన వైర్లు ఉండకూడదు. అన్ని నివాసయోగ్యమైన గదుల్లో తప్పనిసరిగా పనిచేసే ఉష్ణ వనరు ఉండాలి (తేలికపాటి శీతాకాలాలు ఉన్న కొన్ని ఎంచుకున్న నగరాల్లో తప్ప).
పైకప్పులు మరియు అట్టిక్స్
- రూఫింగ్ తేమను దూరంగా ఉంచాలి. రూఫింగ్ కనీసం రెండు సంవత్సరాలు ఉంటుందని అంచనా వేయాలి. పైకప్పు సమస్యలకు సాక్ష్యం కోసం మదింపుదారుడు అటకపై తనిఖీ చేయాలి. పైకప్పుకు మూడు పొరల కంటే ఎక్కువ రూఫింగ్ ఉండకూడదు. తనిఖీ చేస్తే పైకప్పు మరమ్మతుల అవసరం, మరియు పైకప్పుకు ఇప్పటికే మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పొరల రూఫింగ్ ఉంది, FHA కి కొత్త పైకప్పు అవసరం.
వాటర్ హీటర్లు
వాటర్ హీటర్ తప్పనిసరిగా స్థానిక భవన సంకేతాలను తీర్చాలి మరియు ఆస్తితో తప్పక తెలియజేయాలి.
ప్రమాదాలు మరియు ఉపద్రవాలు
అనేక షరతులు ఈ వర్గంలోకి వస్తాయి. అవి కింది వాటికి మాత్రమే పరిమితం కాదు:
- కలుషితమైన నేల ప్రమాదకర వ్యర్థ ప్రదేశానికి సామీప్యం ఆస్తిపై ఉన్న చమురు మరియు గ్యాస్ బావులు హెవీ ట్రాఫిక్ ఎయిర్‌పోర్ట్ శబ్దం మరియు ప్రమాదాలు అధిక శబ్దం యొక్క ఇతర వనరులు పేలిపోయే ఏదో ఒక సాంద్రత, అధిక-పీడన పెట్రోలియం లైన్ వంటి అధిక-వోల్టేజ్ విద్యుత్ లైన్లకు సామీప్యం రేడియో లేదా టీవీ ప్రసార టవర్‌కు సామీప్యం
ఆస్తి ప్రాప్యత
ఆస్తి తప్పనిసరిగా పాదచారులకు మరియు వాహనాలకు సురక్షితమైన మరియు తగిన ప్రాప్యతను అందించాలి మరియు వీధికి అన్ని వాతావరణ ఉపరితలం ఉండాలి, తద్వారా అత్యవసర వాహనాలు ఏ వాతావరణ పరిస్థితులలోనైనా ఆస్తిని యాక్సెస్ చేయగలవు.
స్ట్రక్చరల్ సౌండ్‌నెస్
ఏదైనా లోపభూయిష్ట నిర్మాణ పరిస్థితులు మరియు భవిష్యత్ నిర్మాణ నష్టానికి దారితీసే ఇతర పరిస్థితులు ఆస్తిని విక్రయించడానికి ముందు పరిష్కరించాలి. లోపభూయిష్ట నిర్మాణం, అధిక తేమ, లీకేజ్, క్షయం, చెదపు నష్టం మరియు నిరంతర పరిష్కారం వీటిలో ఉన్నాయి.
రాతినార
ఇంటి ప్రాంతంలో ఆస్బెస్టాస్ దెబ్బతిన్నట్లుగా లేదా క్షీణిస్తున్నట్లు కనిపిస్తే, FHA కి ఆస్బెస్టాస్ ప్రొఫెషనల్ చేత మరింత తనిఖీ అవసరం.
లు
ఇంటికి తప్పనిసరిగా టాయిలెట్, సింక్ మరియు షవర్ ఉండాలి. (ఈ అవసరం తెలివితక్కువదని అనిపించవచ్చు, కాని ప్రజలు ముందస్తుగా ప్రకటించినప్పుడు వారితో ఏమి తీసుకుంటారో మీరు ఆశ్చర్యపోతారు మరియు ఖాళీగా ఉన్న ఇంటి నుండి ఏ విధ్వంసాలు దొంగిలించబడతాయో మీరు ఆశ్చర్యపోతారు.)
గృహోపకరణాలు
వంటగది ఉపకరణాలు, ముఖ్యంగా పని చేసే పొయ్యిని కలిగి ఉండటానికి FHA కు లక్షణాలు అవసరమని వృత్తాంత ఆధారాలు సూచిస్తున్నాయి. అయినప్పటికీ, FHA పత్రాలు ఉపకరణాలకు సంబంధించి ఎటువంటి అవసరాలను పేర్కొనలేదు.
కనీస ప్రమాణాల క్రింద ఉన్న లక్షణాల కోసం హోమ్‌బ్యూయర్ నివారణలు
ఈ ఒప్పంద-చంపే సమస్యలలో ఒకదానిని కలిగి ఉన్న ఆస్తిపై ప్రేమలో పడిన తర్వాత ఏమి చేయాలి?
మొదటి దశ అమ్మకందారుని అవసరమైన మరమ్మతులు చేయమని కోరడం. విక్రేత ఎటువంటి మరమ్మతులు చేయలేకపోతే, కొనుగోలు ధరను పెంచవచ్చు, తద్వారా అమ్మకందారులు వారి డబ్బును మూసివేసేటప్పుడు తిరిగి పొందుతారు. సాధారణంగా, పరిస్థితి మరొక విధంగా పనిచేస్తుంది - ఆస్తికి ముఖ్యమైన సమస్యలు ఉంటే, కొనుగోలుదారు పరిహారం కోసం తక్కువ ధరను అభ్యర్థిస్తాడు. ఏదేమైనా, ఆస్తి ఇప్పటికే మార్కెట్ కంటే తక్కువ ధరలో ఉంటే లేదా కొనుగోలుదారుడు దానిని తగినంతగా కోరుకుంటే, మరమ్మతులు పూర్తయ్యాయని మరియు మూసివేసిన లావాదేవీని నిర్ధారించడానికి ధరను పెంచడం ఒక ఎంపిక.
విక్రేత బ్యాంకు అయితే, అది మరమ్మతులు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉండకపోవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, ఒప్పందం చనిపోయింది. ఆస్తి నగదు కొనుగోలుదారు లేదా FHA కాని కొనుగోలుదారుడి వద్దకు వెళ్ళవలసి ఉంటుంది, దీని రుణదాత ప్రస్తుత పరిస్థితిలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
చాలా మంది హోమ్‌బ్యూయర్‌లు FHA ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండే మంచి ఆస్తిని కనుగొనే వరకు చూస్తూనే ఉండాలి. ఈ రియాలిటీ నిరాశపరిచింది, ముఖ్యంగా పరిమిత నిధులు మరియు పరిమిత లక్షణాలతో వారి ధర పరిధిలో కొనుగోలుదారులకు. దురదృష్టవశాత్తు, కొన్నిసార్లు ఇది మాత్రమే పరిష్కారం.
కొంతమంది గృహనిర్వాహకులు వేరే రుణ ఉత్పత్తికి ఆమోదం పొందవచ్చు. నాన్-ఎఫ్హెచ్ఏ loan ణం ఆస్తి ఏ స్థితిలో ఉండవచ్చనే దానిపై మరింత మార్గాన్ని అందిస్తుంది, కాని రుణదాతకు ఇప్పటికీ దాని స్వంత అవసరాలు ఉంటాయి, కాబట్టి ఇది హామీ కాదు. మరొక ఎంపిక ఏమిటంటే, FHA 203 (k) loan ణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం, ఇది ముఖ్యమైన సమస్యలను కలిగి ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
బాటమ్ లైన్
FHA రుణాలు రుణగ్రహీతలకు తనఖాకు అర్హత సాధించడాన్ని సులభతరం చేస్తాయి, కాని అవి ఆస్తిని కొనడం సులభం చేయవు. చాలా మంది హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఎఫ్హెచ్ఏ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండే మెరుగైన ఆస్తిని కనుగొనే వరకు చూస్తూనే ఉండాలి-ఈ ప్రక్రియ నిరాశపరిచింది, ప్రత్యేకించి పరిమిత నిధులు మరియు వారి ధరల పరిధిలో కొన్ని ఆస్తులు ఉన్న కొనుగోలుదారులకు.
ఏదేమైనా, గృహ షాపింగ్ చేసేటప్పుడు ఏమి ఆశించాలో తెలిసిన FHA రుణగ్రహీతలు వారి శోధనను FHA మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా ఉండే లక్షణాలకు పరిమితం చేయవచ్చు లేదా అంచనా వేయడానికి ముందు ఫిక్సర్-ఎగువ ఆస్తిపై వారి ఆశలను ఉంచకుండా ఉండండి.
