ఫ్లిప్పింగ్ అంటే దీర్ఘకాలిక ప్రశంసలను పొందడం కంటే త్వరగా లాభం కోసం అమ్మాలనే ఉద్దేశ్యంతో ఆస్తిని కొనడం. స్వల్పకాలిక రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలతో పాటు ప్రారంభ పబ్లిక్ ఆఫరింగ్స్ (ఐపిఓ) లో కొంతమంది పెట్టుబడిదారుల కార్యకలాపాలను వివరించడానికి ఫ్లిప్పింగ్ ఉపయోగించబడుతుంది. ఫైనాన్స్‌లో ఇవి సర్వసాధారణమైన ఉపయోగాలు అయినప్పటికీ, కార్లు, క్రిప్టోకరెన్సీలు, కచేరీ టిక్కెట్లు మొదలైన వాటితో సహా లాభం కోసం సమీప కాలానికి విక్రయించబడే ఆస్తి కొనుగోలును వివరించడానికి ఫ్లిప్పింగ్ ఉపయోగపడుతుంది.
బ్రేకింగ్ డౌన్ ఫ్లిప్పింగ్
ఫ్లిప్పింగ్ అనేది రియల్ ఎస్టేట్తో చాలా బలంగా ముడిపడి ఉంది, ఇక్కడ ఇది లక్షణాలను కొనుగోలు చేయడం మరియు లాభం కోసం స్వల్ప కాల వ్యవధిలో (సాధారణంగా ఒక సంవత్సరం కన్నా తక్కువ) విక్రయించే వ్యూహాన్ని సూచిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్‌లో, తిప్పడం సాధారణంగా రెండు రకాల్లో ఒకటిగా వస్తుంది. మొదటి రకం ఏమిటంటే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు వేగంగా మెచ్చుకునే మార్కెట్లో ఉన్న లక్షణాలను లక్ష్యంగా చేసుకుని, భౌతిక ఆస్తిలో తక్కువ లేదా అదనపు పెట్టుబడి లేకుండా తిరిగి విక్రయిస్తారు. ఇది ఆస్తి కంటే మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఒక నాటకం. రెండవ రకం శీఘ్ర పరిష్కార ఫ్లిప్, ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు రెనో ఫ్లిప్ అని పిలువబడే పునర్నిర్మాణాలు మరియు / లేదా సౌందర్య మార్పులతో తక్కువ విలువైన లక్షణాలను మెరుగుపరచాలనుకుంటున్న దాని గురించి తన జ్ఞానాన్ని ఉపయోగిస్తాడు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఫ్లిప్పింగ్ ప్రమాదాలు
ఫ్లిప్పింగ్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో అదృష్టాన్ని సంపాదించుకుంది, కాని ఇది ఫలితాలను సులభంగా ప్రతిబింబించే దానికంటే ఎక్కువ ఇన్ఫోమెర్షియల్స్‌కు దారితీసింది. వేడి మార్కెట్లో తిప్పడం రెండింటికి ప్రమాదకరం, ఎందుకంటే వేడి మార్కెట్లు ly హించని విధంగా చల్లబరుస్తాయి. ఆస్తిని విక్రయించడానికి ముందు మార్కెట్ పరిస్థితులు మారితే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు క్షీణించిన ఆస్తిని కలిగి ఉంటాడు. తక్కువ విలువైన ఆస్తిని మెరుగుపరిచిన తర్వాత తిప్పడం మార్కెట్ సమయంపై తక్కువ ఆధారపడి ఉంటుంది, అయితే మార్కెట్ పరిస్థితులు ఇప్పటికీ పాత్ర పోషిస్తాయి. రెనో ఫ్లిప్‌లో, పెట్టుబడిదారుడు పెట్టుబడికి అదనపు మూలధన ఇన్ఫ్యూషన్ చేస్తాడు, అది ఆస్తి విలువను కొనుగోలు యొక్క మొత్తం ఖర్చు, పునర్నిర్మాణాలు, రెనో సమయంలో మోస్తున్న ఖర్చులు మరియు ముగింపు ఖర్చులు కంటే ఎక్కువ పెంచాలి. ఫ్లిప్పింగ్ సూత్రప్రాయంగా సరళంగా మరియు సూటిగా అనిపించినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ గురించి సాధారణం అవగాహన కంటే ఎక్కువ లాభదాయకంగా అవసరం.
తిప్పడం మరియు సంపూర్ణమైనది
మీ దృక్పథాన్ని బట్టి, రియల్ ఎస్టేట్ తిప్పడం కూడా హోల్‌సేలింగ్‌ను కలిగి ఉంటుంది. హోల్‌సేలింగ్‌లో, తక్కువ అంచనా వేయబడిన (అందువల్ల తిప్పగలిగే) రియల్ ఎస్టేట్ ఒక వ్యక్తి ఒక తనిఖీ కాలానికి లోబడి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఒక ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించి, ఆపై ఒప్పందం యొక్క హక్కులను రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారునికి రుసుము లేదా శాతానికి విక్రయిస్తాడు. ఇది సాంప్రదాయ పక్షి కుక్కతో పోలిస్తే మరింత అధికారిక సంబంధం, మరియు ప్రశ్నలో ఉన్న ఆస్తి చివరికి కొనుగోలుదారు చేత తిప్పబడవచ్చు లేదా ఉండకపోవచ్చు. హోల్‌సేల్ వ్యాపారి కేవలం లక్షణాలను తిప్పికొట్టడానికి మాత్రమే పరిమితం కాదు. హోల్‌సేల్ వ్యాపారులు ఆదాయ లక్షణాలను కూడా స్కౌట్ చేస్తారు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు దీర్ఘకాలిక ప్రశంసలు లభిస్తాయి.
IPO ఫ్లిప్పింగ్
ఒక పెట్టుబడిదారుడు IPO తర్వాత మొదటి రోజులలో లేదా వారాలలో వాటాలను తిరిగి అమ్మినప్పుడు IPO కోణంలో తిప్పడం. ఈ పెట్టుబడిదారులు తమ ప్రారంభ రోజుల్లో వేడి సమస్యలను కలిగి ఉన్న ఐపిఓ పాప్ నుండి లాభం పొందుతారు. ప్రారంభ పెట్టుబడిదారులకు లాక్-అప్‌లు మరియు మార్గదర్శకాలతో ఐపిఓ ఫ్లిప్పింగ్ కొంతవరకు నిరుత్సాహపరుస్తుంది, అయితే కొత్త ఇష్యూలో ట్రేడింగ్ వాల్యూమ్ మరియు మార్కెట్ బజ్ పోస్ట్ ఐపిఓలను సృష్టించడానికి కొన్ని ఫ్లిప్పర్‌లు ఉండాలి. ఐపిఓ ఫ్లిప్పింగ్ కూడా ఆర్ధిక అర్ధాన్ని ఇస్తుంది, ఎందుకంటే చాలా స్టాక్స్ ఐపిఓ తర్వాత మొదటి వారాలు మరియు నెలలలో వారి అత్యధిక ధరలను చూస్తాయి మరియు ఎప్పుడైనా ఉంటే, ఆ శిఖరాలకు తిరిగి రాకముందు కొంతకాలం కష్టపడవచ్చు.
