పన్ను తాత్కాలిక జప్తు అంటే ఏమిటి?
పన్ను తాత్కాలిక జప్తు అంటే ఆస్తి యజమాని పన్ను బాధ్యతలను చెల్లించడంలో విఫలమైన ఫలితంగా ఆస్తి అమ్మకం. ఆస్తి యజమాని ఆస్తిపన్ను మరియు సమాఖ్య మరియు రాష్ట్ర ఆదాయ పన్నులతో సహా అవసరమైన పన్నులు చెల్లించనప్పుడు పన్ను తాత్కాలిక జప్తు జరుగుతుంది.
కీ టేకావేస్
- ఆస్తి యజమాని ఆస్తిపై పన్ను చెల్లించడంలో విఫలమైతే, అది పన్ను తాత్కాలిక జప్తుకు దారితీయవచ్చు. ప్రభుత్వ అధికారులు పన్ను తాత్కాలిక హక్కుల జప్తు మరియు పన్ను దస్తావేజు అమ్మకాల ద్వారా అపరాధ ఆస్తి పన్నులను పరిష్కరిస్తారు. పన్ను దస్తావేజు అమ్మకాలలో, ఆస్తి వేలంలో అమ్ముతారు పన్నులు చెల్లించాల్సిన కనీస బిడ్ మరియు వడ్డీ మరియు ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఏవైనా ఖర్చులు.
టాక్స్ లీన్ ఫోర్క్లోజర్ ఎలా పనిచేస్తుంది
ఆస్తిపై అపరాధ పన్నులను పరిష్కరించడానికి ప్రభుత్వ అధికారం ఉపయోగించే రెండు పద్ధతుల్లో పన్ను తాత్కాలిక జప్తు ఒకటి; మరొకటి పన్ను దస్తావేజు అమ్మకం అంటారు. పన్నులు చెల్లించడంలో విఫలమైన వ్యక్తి యొక్క ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా మొదట చట్టబద్ధమైన తాత్కాలిక హక్కును ఉంచారు.
పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు ఆస్తిపన్ను మరియు ప్రత్యేక మదింపు తాత్కాలిక హక్కుల వంటి నిర్దిష్ట ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా నిర్దిష్ట తాత్కాలిక హక్కులు కావచ్చు మరియు సమాఖ్య లేదా రాష్ట్ర ఆదాయ పన్ను తాత్కాలిక హక్కుల వంటి డిఫాల్ట్ పన్ను చెల్లింపుదారుల యొక్క అన్ని ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా సాధారణ తాత్కాలిక హక్కులు కావచ్చు.
తాత్కాలిక హక్కును పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రం ద్వారా ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది, దీనిని బహిరంగ వేలం ద్వారా రాష్ట్రం ట్రస్ట్ లేదా పెట్టుబడిదారుడికి అమ్మవచ్చు. పన్ను చట్టాలు ఆస్తి యజమాని (పన్ను చెల్లించడంలో విఫలమయ్యాయి) వేలంలో వేలం వేయకుండా నిరోధిస్తాయి. పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రాలు నిర్ణీత రేటుకు వడ్డీని పొందుతాయి, కొంతమందికి వారు హార్డ్ ఆస్తితో-అంటే రియల్ ఎస్టేట్తో ముడిపడి ఉన్నందున వారికి ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడిగా మారుతుంది. ఉదాహరణకు, అరిజోనాలో, పెట్టుబడిదారులు పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రంపై సంవత్సరానికి 16% వరకు పొందవచ్చు.
వేలం ద్వారా జరిగే అమ్మకంలో తిరిగి చెల్లించాల్సిన పన్నులు మరియు వడ్డీకి కనీస బిడ్ ఉంటుంది, అలాగే ఆస్తిని విక్రయించడానికి సంబంధించిన ఖర్చులు ఉంటాయి.
కొన్ని పన్ను తాత్కాలిక జప్తు చర్యలలో, ఆస్తి యజమానికి కొన్నిసార్లు విముక్తి వ్యవధిని మంజూరు చేయవచ్చు-ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో అసలు యజమాని తాత్కాలిక హక్కు మరియు ఇతర రుసుములను చెల్లించే అవకాశం ఉంటుంది. విముక్తి కాలం మూడు నెలల వరకు లేదా మూడు సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది, ఈ సమయంలో పన్ను తాత్కాలిక హక్కు ధృవీకరణ పత్రాన్ని కలిగి ఉన్న పెట్టుబడిదారుడికి వడ్డీ మరియు జరిమానాలు వస్తాయి. ఒకవేళ మరియు అప్పు పరిష్కరించబడినప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడు తన పెట్టుబడితో పాటు తీర్మానం తేదీన వడ్డీ మరియు ఫీజులను తిరిగి చెల్లిస్తాడు.
అపరాధ పన్నులపై వసూలు చేయడానికి అన్ని ప్రయత్నాలు అయిపోయిన తరువాత మరియు విముక్తి కాలం ముగిసిన తరువాత, తాత్కాలిక హక్కుదారుడు ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా న్యాయ జప్తును ప్రారంభించవచ్చు. చెల్లించని పన్ను తాత్కాలిక హక్కును సంతృప్తి పరచడానికి డబ్బు వసూలు చేయడానికి జప్తు వేలం నిర్వహించాలని కోర్టు ఆదేశిస్తుంది. పన్ను తాత్కాలిక ముందస్తు చర్య సాధారణంగా తాత్కాలిక హక్కుదారు ఆస్తిని సొంతం చేసుకుంటుంది.
టాక్స్ లియన్ ఫోర్క్లోజర్ వర్సెస్ టాక్స్ డీడ్ సేల్
పన్ను డీడ్ అమ్మకం ద్వారా ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా జప్తు కూడా చేయవచ్చు. పన్ను దస్తావేజు అమ్మకంలో, ఆస్తి కూడా అమ్ముతారు. వేలం ద్వారా జరిగే అమ్మకంలో తిరిగి చెల్లించాల్సిన పన్నులు, వడ్డీ, అలాగే ఆస్తిని విక్రయించడానికి సంబంధించిన ఖర్చులు కనీస బిడ్ ఉంటుంది. కనీస బిడ్ కంటే ఎక్కువ గెలిచిన బిడ్డర్ చేసిన ఏదైనా బిడ్, అధికార పరిధిని బట్టి, అపరాధ యజమానికి పంపబడవచ్చు లేదా పంపించకపోవచ్చు.
