నురుగు నిర్వచనం

నురుగు అంటే ఏమిటి?

ఫ్రోత్ వాస్తవ మార్కెట్ బబుల్‌కు ముందు ఉన్న మార్కెట్ పరిస్థితులను సూచిస్తుంది, ఇక్కడ ఆస్తుల డిమాండ్ వారి అంతర్లీన విలువల నుండి వేరుచేయబడుతుంది, ఎందుకంటే ఆ ఆస్తుల డిమాండ్ వారి ధరలను స్థిరమైన స్థాయిలకు నడిపిస్తుంది.

నురుగు వివరించబడింది

మార్కెట్ నురుగు ఆస్తి ధర ద్రవ్యోల్బణం యొక్క స్థిరమైన రేట్ల ప్రారంభాన్ని సూచిస్తుంది. నురుగు మార్కెట్‌కు ఆసక్తికరమైన ఉదాహరణ 1600 ల ప్రారంభంలో హాలండ్ యొక్క తులిప్ బల్బ్ మార్కెట్. తులిప్ బల్బుల మార్కెట్ భారీ రన్-అప్ మరియు క్రాష్ ద్వారా వెళ్ళింది.

తులిప్ బల్బుల వ్యాపారం కోసం నగదు సేకరించడానికి ప్రజలు తమకు ఏమైనా తనఖా పెట్టారు. 1633 లో, ఒక ఫామ్‌హౌస్ మూడు తులిప్ బల్బుల కోసం చేతులు మార్చింది. 1636-37 శీతాకాలంలో మార్కెట్ అగ్రస్థానం వచ్చింది, ఒక తులిప్ బల్బ్, 70 ఇతర తులిప్ బల్బులతో పాటు ఏడు అనాథల ఏకైక వారసత్వంగా 5, 200 గిల్డర్లకు విక్రయించబడింది. అగ్రస్థానంలో ఉన్న వెంటనే, తులిప్ బల్బులు రెండు వారాల ముందు కలిగి ఉన్న వాటిలో 1% వర్తకం చేశాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో నురుగును ఎలా గుర్తించాలి

స్కెచి రుణాలు సాధారణం. 2008 మాంద్యం ద్వారా రుజువు అయినట్లుగా, ఆరోగ్యకరమైన ఆర్థిక వ్యవస్థలో సబ్‌ప్రైమ్ రుణాలు మంచి సాధన కాదు. అయినప్పటికీ, కొంతమంది ప్రభుత్వం ప్రమాదకరమని భావించే రుణాలకు మద్దతు ఇస్తుంది, ముఖ్యంగా ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) నుండి 3.5% మాత్రమే చెల్లింపు అవసరం. ఏదేమైనా, 2000 ల ప్రారంభంలో అందించే అనేక సబ్‌ప్రైమ్, తక్కువ-డౌన్-చెల్లింపు ఉత్పత్తులతో పోలిస్తే FHA రుణాలకు పూచీకత్తు ప్రమాణాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి.

పనిలో పరపతి చాలా ఉంది. ఎవరైనా తనఖా తీసుకున్నప్పుడు, వారు తమ డబ్బును పరపతి పొందుతున్నారు, మరియు తక్కువ చెల్లింపు, మీరు రుణదాత యొక్క డబ్బును ఉపయోగించడం ద్వారా ఒప్పందాన్ని మరింతగా పెంచుకున్నారు.

జీతాలు ఇంటి ధరలకు అనుగుణంగా లేవు. గృహాల ధరలు పెరుగుతున్నప్పుడు మరియు జీతాలు లేనప్పుడు, ఇది నురుగు యొక్క మంచి సూచిక. వారి స్థానిక మార్కెట్ ఈ వివరణకు సరిపోతుందని ఎవరైనా అనుకుంటే, ఇల్లు కొనడానికి వేచి ఉండటం మంచిది, ప్రత్యేకించి మీరు నిజంగానే సాగదీస్తున్నట్లయితే. బ్యాంక్ రుణదాతల నుండి క్రెడిట్ పరిస్థితులు ఉన్నంతవరకు, రన్అవే ధర ద్రవ్యోల్బణం జరగకూడదు మరియు మీరు వేచి ఉంటే ఎక్కువ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు - లేదా శివారు ప్రాంతాల్లో కొనండి.

వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయి. వడ్డీ రేట్లు పెరిగిన వెంటనే, గృహాల డిమాండ్ పడిపోతే ఫ్రోత్ జరగవచ్చు. ఉదాహరణకు, వడ్డీ రేట్లు 1% పెరిగితే, అన్ని ఇళ్ళు అకస్మాత్తుగా భరించలేనివిగా మారతాయి మరియు మీరు మునిగిపోతున్న గృహ మార్కెట్‌ను చూస్తారు.

సంకేతాలు లేనప్పుడు. అధిక ధరలు మాత్రమే నురుగు యొక్క సూచిక కాదు. బదులుగా, నురుగు అనేది స్థిరమైన స్థిరమైన ధరల ప్రశంసలను సూచిస్తుంది. ఫండమెంటల్స్ ప్రశంసలకు మద్దతు ఇవ్వకపోతే మార్కెట్ నిలకడగా ఉండదు. ఏదేమైనా, ఈ రకమైన నురుగును గుర్తించడం కష్టం; స్పష్టమైన సంకేతాలు ఉండకపోవచ్చు.