పునరుద్దరణ

జెంట్‌రైఫికేషన్ అంటే ఏమిటి

జెన్ట్రిఫికేషన్ అంటే పట్టణ అభివృద్ధి ప్రక్రియ, దీనిలో ఒక పొరుగు ప్రాంతం లేదా నగరం యొక్క భాగం తక్కువ వ్యవధిలో అభివృద్ధి చెందుతుంది. ఇది తరచుగా పెరిగిన ఇంటి ధరలు మరియు అసలు నివాసితుల స్థానభ్రంశం ద్వారా గుర్తించబడుతుంది.

పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ పరిచయం

BREAKING డౌన్ జెన్టిఫికేషన్

తక్కువ కావాల్సిన ప్రదేశంలో ఉండటం వలన తక్కువ ఆస్తి ధరలను సద్వినియోగం చేసుకునే నివాసితులు మరియు రిటైల్ సంస్థల స్థిరమైన పెరుగుదల ద్వారా జెన్టిఫికేషన్ తరచుగా నిర్వచించబడుతుంది. ఈ కొత్త నివాసితులు ఈ ప్రాంతంపై మెరుగుపడతారు, తద్వారా విలువలు సాధారణ కాలం కంటే తక్కువగా పెరుగుతాయి. ఫలిత ప్రభావం తరచుగా తక్కువ ఆదాయ స్థాయిల కారణంగా వారు ఒకసారి చేసిన చోట నివసించలేని అసలు యజమానులను స్థానభ్రంశం చేస్తారు.

కమ్యూనిటీ వనరుల కేంద్రాలు మరియు చుట్టుపక్కల మౌలిక సదుపాయాలతో సహా పొరుగు ప్రాంతంలోని ఇతర ప్రాంతాలకు మెరుగుదలలు త్వరలో అనుసరించవచ్చు. స్థానిక ఆస్తి పెరిగిన ఆస్తి విలువలపై మరియు స్థానిక లావాదేవీల రుసుములైన బదిలీ పన్నులు మరియు టైటిల్ ఫీజుల నుండి అధిక పన్నులు వసూలు చేయగలిగిన ఫలితం ఇది.

'జెంట్రిఫికేషన్' యొక్క రెండు వైపులా

ఇటీవలి కాలంలో జెన్టిఫికేషన్ వివాదాస్పద పదంగా మారింది. ఆర్థిక వృద్ధి స్తబ్దుగా లేదా తగ్గిన ప్రాంతాలపై సానుకూల ప్రభావం చూపుతుందని ఒకప్పుడు భావించారు. అయితే, ఈ రోజుల్లో దీనిని పెద్ద జాతి సమస్యలో భాగంగా కొందరు చూస్తున్నారు. పట్టణ ప్రాంతాల యొక్క జెన్టిఫికేషన్ సాధారణంగా ఈ ప్రాంతానికి పెరిగిన ఆర్థిక వృద్ధిని తెచ్చిపెట్టినప్పటికీ, ఇది అసలు తక్కువ ఆదాయ నివాసితులను స్థానభ్రంశం చేస్తుంది, వీరిలో చాలామంది తరతరాలుగా అక్కడ నివసించారు. మరింత సంపన్న నివాసితులను ఆకర్షించడానికి ఈ ప్రాంతాలు మెరుగుపరచబడిన తర్వాత, అసలు జనాభా తక్కువ కావాల్సిన తక్కువ ఆదాయానికి లేదా అధిక నేర ప్రాంతానికి మార్చాలి. చిన్న రిటైల్ దుకాణాలు మరియు పారిశ్రామిక సముదాయాలు ఈ ప్రక్రియలో కూడా స్థానభ్రంశం చెందుతాయి కాబట్టి, ఈ ప్రభావం నివాస నివాసితులపై మాత్రమే అనుభవించబడదు.

జెంట్‌రైఫికేషన్ యొక్క ఇటీవలి ఉదాహరణలు దేశవ్యాప్తంగా చూడవచ్చు. పెన్సిల్వేనియాలో, ఫిలడెల్ఫియాలోని ఫిష్‌టౌన్ విభాగం ఇటీవల పెద్ద ఎత్తున అభివృద్ధి మరియు వృద్ధిని సాధించింది. ఒక దశాబ్దం క్రితం, ఈ ప్రాంతంలోని చాలా వరుస గృహాలు, 000 100, 000 కంటే తక్కువకు అమ్ముడయ్యాయి. ఈ రోజుల్లో అదే ఇళ్ళు కొన్ని $ 300, 000 కు అమ్ముడవుతున్నాయి. పెట్టుబడిదారులు మరియు యువ వ్యాపార నిపుణులు తక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ ఖర్చులను సద్వినియోగం చేసుకోవడం, వ్యాపారాలు మరియు గృహాలను కొనుగోలు చేయడం మరియు లాభం కోసం వాటిని తిరిగి విక్రయించడానికి అనుమతించే మెరుగుదలలు చేయడం వల్ల ఇది చాలా భాగం. దీనిని సాధారణంగా ఫ్లిప్పింగ్ అని పిలుస్తారు మరియు ఇది రియల్ ఎస్టేట్ విలువలలో వేగంగా పెరుగుదలను సృష్టించగలదు. ఇది ఆస్తి విలువ బబుల్‌ను సృష్టించగలదు, ఇది పేలినప్పుడు, కాలక్రమేణా విలువలు తగ్గిన లక్షణాలతో ఇంటి యజమానులను వదిలివేయవచ్చు. ఇది గృహయజమానులను ఆస్తి కంటే ఎక్కువ చెల్లించాల్సిన స్థితిలో ఉంచుతుంది మరియు పొరుగున ఉన్న డిమాండ్ సమం అయినందున ఇప్పుడు ఆస్తిని విక్రయించలేకపోవచ్చు. ఇది క్రొత్త నివాసితులకు ఇప్పుడు కావాల్సిన ప్రాంతం నుండి ధర నిర్ణయించటానికి కూడా కారణమవుతుంది.