మంచి విశ్వాస అంచనా (GFE) అంటే ఏమిటి
మంచి విశ్వాస అంచనా (జిఎఫ్‌ఇ) తనఖా వినియోగదారుని ఆఫర్‌లను పోల్చడానికి, రుణం యొక్క వాస్తవ ధరను అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు రుణ ప్రదాతను ఎన్నుకునేటప్పుడు సమాచార నిర్ణయం తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. రుణదాత అందిస్తున్న తనఖా రుణ నిబంధనల గురించి అవసరమైన సమాచారాన్ని GFE జాబితా చేస్తుంది. అన్ని రుణదాతలు ఒకే ప్రామాణిక రుణ అంచనా ఫారమ్‌ను ఉపయోగించాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు ఏదైనా అంచనా ఫారమ్‌ను స్వీకరించడం తనఖా రుణాన్ని అంగీకరించే బాధ్యత కాదు.
రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్ ప్రొసీజర్స్ యాక్ట్ మంచి విశ్వాస అంచనాను పూర్తి చేయాలి.
మంచి విశ్వాస అంచనా (GFE)
రుణదాతలు రుణదాతల మధ్య ఖర్చులను పోల్చడానికి మంచి విశ్వాసం అంచనా (జిఎఫ్‌ఇ) రూపం పరిశ్రమ అంతటా ప్రామాణికం చేయబడింది. తనఖా ముగింపులో చెల్లించాల్సిన అన్ని సుమారు మొత్తాల యొక్క జాబితా చేయబడిన జాబితాను ఈ పత్రం కలిగి ఉంటుంది. ముగింపు రుసుములను సెటిల్మెంట్ ఖర్చులు అని కూడా పిలుస్తారు మరియు న్యాయవాదులు, టైటిల్ సెర్చ్, రికార్డింగ్ మరియు డాక్యుమెంట్ స్టాంపులు లేదా పన్నులు, సర్వే ఫీజులు మరియు ఇతర అనుబంధ ఖర్చులు ఉన్నాయి.
అక్టోబర్ 2015 నుండి, లోన్ ఎస్టిమేట్ రూపం చాలా రకాల తనఖా రుణాలకు GFE ని భర్తీ చేస్తుంది. హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ (హెలోక్) కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే రుణగ్రహీతలు, రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా భద్రపరచబడని తయారీ గృహనిర్మాణ రుణం లేదా కొన్ని రకాల హోమ్‌బ్యూయర్ సహాయ కార్యక్రమాల ద్వారా రుణం GFE లేదా రుణ అంచనాను అందుకోదు కాని నిజం పొందాలి- ఇన్-లెండింగ్ బహిర్గతం.
పూర్తి చేసిన రుణ దరఖాస్తు లేదా బ్యాంకుకు అవసరమైన ఇతర సమాచారం అందుకున్న మూడు పనిదినాలలోపు రుణదాత రుణగ్రహీతకు GFE ని అందించాలి. రుణగ్రహీతలకు GFE స్వీకరించడానికి ముందు క్రెడిట్ రిపోర్ట్ ఫీజు వసూలు చేయవచ్చు, కాని అదనపు ఫీజులు వసూలు చేయలేరు. రుణగ్రహీత మంచి విశ్వాస అంచనాను పొందిన తరువాత, వారు నిర్దిష్ట ఆర్థిక సంస్థ నుండి తనఖా రుణంతో కొనసాగాలని వారు సూచిస్తారు.
GFE లు మరియు రుణ అంచనాలలో వినియోగదారులను రక్షించడం
మంచి విశ్వాస అంచనా మరియు వాస్తవ ముగింపు ఖర్చుల మధ్య వ్యత్యాసాలకు చట్టబద్ధమైన కారణాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, మూడవ పార్టీలు అందించే మూసివేసే సేవల యొక్క అన్ని ఖర్చులు రుణదాతకు తెలియకపోవచ్చు, ఇది ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి దాచిన ఖర్చులుగా పరిగణించబడుతుంది. రుణ అంచనా ఫారం స్పష్టమైన భాషలో వ్రాయబడింది మరియు వినియోగదారులు వారు దరఖాస్తు చేస్తున్న తనఖా నిబంధనలను బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి రూపొందించబడింది. రుణగ్రహీతలు రుణం లేదా రుణదాతను ఎన్నుకునే ముందు షాపింగ్ చేయవచ్చు మరియు బహుళ అంచనాలను పొందవచ్చు.
నిష్కపటమైన రుణదాతల గురించి వినియోగదారులు జాగ్రత్త వహించాలి, వారు తమ ఫీజులను జోడించవచ్చు లేదా వైర్ బదిలీ వంటి పరిపాలనా వస్తువులకు అధిక రుసుము వసూలు చేయవచ్చు. అధికారిక ప్రామాణిక అంచనా రూపాలు పన్నులు మరియు భీమా యొక్క సుమారు ఖర్చులు మరియు భవిష్యత్తులో వడ్డీ రేటు మరియు చెల్లింపులు ఎలా మారవచ్చనే దాని గురించి సమాచారాన్ని అందిస్తాయి.
