తనఖాపై అందుబాటులో ఉన్న అతి తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందడం ప్రతి కాబోయే ఇంటి యజమాని యొక్క లక్ష్యం. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులకు కారణమవుతాయి, కాబట్టి మీరు ఉత్తమ రేటు కోసం ఎక్కువ సమయం మరియు కృషిని వెతకాలి. మీరు అలా చేస్తే, మీరు అందుబాటులో ఉన్న అత్యంత పోటీతత్వాన్ని కనుగొంటారు.
ఇప్పుడు బాడ్ న్యూస్ కోసం
తక్కువ తనఖా రేటుతో ప్రకటనలు మిమ్మల్ని ఆకర్షించి ఉండవచ్చు, మీరు మీ తనఖాను మూసివేసినప్పుడు ఆ రేటు ఇప్పటి నుండి నెలలు అందుబాటులో ఉండకపోవచ్చు. వార్తాపత్రిక లేదా ఆన్‌లైన్ ప్రకటనలో మీరు చూసిన రేటు "రేటు కోట్", అంటే ఇది నిర్దిష్ట సమయంలో లభించే రేటు అని అర్థం. తనఖా రేట్లు రోజు నుండి రోజుకు మారుతూ ఉంటాయి, always హించడం ఎల్లప్పుడూ సులభం కాని నమూనాలలో పెరుగుతాయి మరియు పడిపోతాయి.
మీరు చెల్లించే రేటు మీరు పొందగల ఉత్తమ రేటు అని నిర్ధారించుకోవడానికి, మీరు తనఖా రేటు లాక్‌తో ఆ మ్యాజిక్ నంబర్‌ను లాక్ చేయాలి. మీ తనఖాలో డబ్బు ఆదా చేయడానికి ఈ సాధనం ఎలా సహాయపడుతుందో మేము మీకు చూపుతాము.
రేట్ లాక్ అంటే ఏమిటి?
తనఖా రేటు లాక్ అనేది రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత మధ్య ఒక ఒప్పందం, ఇది రుణగ్రహీతకు తనఖాపై నిర్దిష్ట వడ్డీ రేటుకు హామీ ఇస్తుంది. రేటు తాళాలు ముఖ్యమైనవి ఎందుకంటే వడ్డీ రేట్లు తరచూ మారుతుంటాయి మరియు తనఖా దరఖాస్తు ప్రక్రియ సమయం తీసుకుంటుంది. మీరు మీ loan ణం కోసం దరఖాస్తు చేసిన రోజున అమలులో ఉన్న రేటు మీ loan ణం ఆమోదించబడిన వారాల తరువాత లభించే రేటు కాకపోవచ్చు.
అదేవిధంగా, మీ రుణ దరఖాస్తు ఆమోదించబడినప్పుడు అమలులో ఉన్న రేటు మీరు ఇంటి కొనుగోలును పూర్తి చేసినప్పుడు నెలల తరువాత అందుబాటులో ఉండకపోవచ్చు. రుణదాత ద్వారా విధానాలు మారుతూ ఉంటాయి, కాని రుణగ్రహీతలు రుణ దరఖాస్తు దాఖలు చేసే సమయంలో, ఏదో ఒక సమయంలో process ణ ప్రాసెసింగ్ సమయంలో లేదా దరఖాస్తు ఆమోదించబడిన తర్వాత ఒక నిర్దిష్ట వడ్డీ రేటును లాక్ చేసే అవకాశం ఉంటుంది.
పొదుపులో లాక్ చేయడం
మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును మాత్రమే కాకుండా,.ణం యొక్క జీవితకాలంలో మీరు ఖర్చు చేసే మొత్తాన్ని కూడా నిర్ణయించడంలో వడ్డీ రేట్లు పోషిస్తున్నందున, రేటులో లాక్ చేయడం తనఖా ప్రక్రియలో ఒక ముఖ్యమైన భాగం. కింది వడ్డీ రేట్ల వద్ద, 000 100, 000 కోసం 30 సంవత్సరాల రుణంపై చెల్లింపులను పరిగణించండి:
| రేటు | నెలవారీ చెల్లింపు | మొత్తం వడ్డీ 30 సంవత్సరాలకు పైగా చెల్లించబడుతుంది |
| 4.25% | $ 491, 94 | $ 70, 098.36 |
| 4.50% | $ 506, 69 | $ 82, 406.71 |
| 4.75% | $ 521, 65 | $ 87, 793.04 |
| 5.0% | $ 536, 82 | $ 93, 255.78 |
| 5.25% | $ 552, 20 | $ 98, 793.33 |
వడ్డీ రేట్లలో 1% వ్యత్యాసం ప్రతి నెల తనఖా చెల్లింపుతో అదనంగా $ 60 చెల్లించబడుతుంది. ఇది సంవత్సరానికి 20 720 మరియు 30 సంవత్సరాల తనఖా జీవితకాలంలో, 6 21, 600 కు వస్తుంది. వాస్తవానికి, మీ loan ణం ఎక్కువ మొత్తానికి ఉంటే, అదనపు నెలవారీ చెల్లింపు మరియు జీవితకాల వడ్డీ మరింత ఎక్కువగా ఉంటుంది.
ఎప్పుడు లాక్ చేయాలి
రేటు లాక్ చేయడానికి స్పష్టమైన కారణాలు ఉన్నాయి. పెరుగుతున్న రేట్ల భయం కారణంగా, చాలా మంది రుణగ్రహీతలు వీలైనంత త్వరగా రేటును లాక్ చేయడానికి వెళతారు. ఇది మంచి వ్యూహంగా అనిపించినప్పటికీ, ఇది అన్ని పరిస్థితులలోనూ ఉత్తమమైన చర్య కాదు.
తక్కువ వడ్డీ రేట్లు రుణగ్రహీతలకు డబ్బు ఆదా చేయడంలో సహాయపడగా, రేటును లాక్ చేయడం తరచుగా ఖర్చుతో వస్తుంది. కొంతమంది రుణదాతలు తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్‌ను వసూలు చేస్తారు, మరికొందరు వడ్డీ రేటుకు బదులుగా రేటు లాక్‌ని అందిస్తారు, ఇది లాక్ అమలు చేయబడిన సమయంలో ఉన్న రేటు కంటే కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు / లేదా రుణగ్రహీతలు నిర్దిష్ట సంఖ్యలో పాయింట్లను చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది కావలసిన వడ్డీ రేటు. పాయింట్లు స్థిరంగా లేదా తేలుతూ ఉండవచ్చు. స్థిర పాయింట్లు సెట్ల సంఖ్యను సూచిస్తాయి; తేలియాడే పాయింట్లతో, వడ్డీ రేటు లాక్ చేయబడింది, అయితే రేటుకు హామీ ఇవ్వడానికి చెల్లించాల్సిన పాయింట్ల సంఖ్య కాలక్రమేణా మారవచ్చు.
చూడండి: తనఖా పాయింట్లు: పాయింట్ ఏమిటి?
చాలా మంది రుణదాతలు టైర్డ్ సిస్టమ్‌లో పనిచేస్తారు. 30 రోజులు లేదా అంతకంటే తక్కువ రేట్ లాక్‌లు సాధారణంగా ఉచితం. కొంతమంది రుణదాతలు 45 రోజులు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం ఉచిత తాళాలను పొడిగిస్తారు. ఎక్కువ కాల వ్యవధిలో అధిక ఫీజులు ఉంటాయి, లాక్-ఇన్ వ్యవధిలో 30 రోజుల పెరుగుదలతో తరచూ పెరుగుతాయి. 90 రోజుల లాక్‌కు 60 రోజుల లాక్ కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది; 120 రోజుల లాక్‌కు 90 రోజుల లాక్ కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. ప్రతి 30-రోజుల పొడిగింపుకు అదనపు ఫీజులో క్వార్టర్ పాయింట్ సాధారణం, అయినప్పటికీ రుసుము రుణదాత ద్వారా విస్తృతంగా మారుతుంది.
లాక్-అప్ వ్యవధి ముగిసేలోపు రుణం మూసివేయడంలో విఫలమైతే, హామీ రేటు గడువు ముగుస్తుంది మరియు మీరు చేసిన ఏదైనా డిపాజిట్ రుణదాతకు జప్తు చేయబడవచ్చు. మీరు చేసిన లేదా చేయడంలో విఫలమైన కారణంగా గడువు తేదీ దాటితే, మీరు అదృష్టవంతులు కావచ్చు, కానీ రుణదాత చేసిన చర్య లేదా నిష్క్రియాత్మకత ఫలితంగా తేదీ దాటితే, అంగీకరించిన రేటు ఇప్పటికీ అందుబాటులో ఉండవచ్చు.
తాళాలు అపరిమిత రక్షణను అందించవు
ఒక నిర్దిష్ట వడ్డీ రేటును లాక్ చేయడం రుణగ్రహీతలను పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల నుండి రక్షిస్తుంది, ఇది వడ్డీ రేట్లు తగ్గడం వల్ల ప్రయోజనం పొందకుండా నిరోధించవచ్చు. కొంతమంది రుణదాతలు తనఖా రేటు లాక్ ఫ్లోట్ డౌన్ ఆఫర్ చేస్తారు, ఇది రేట్లు పడిపోతే రుణగ్రహీతలు తమ ప్రస్తుత రేటును తక్కువ రేటుకు మార్పిడి చేయడానికి ఒక -సారి ఎన్నికలు చేయటానికి వీలు కల్పిస్తుంది. రేటు లాక్ ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకునే ముందు రుణదాత ఫ్లోట్ డౌన్ ఇస్తారో లేదో తెలుసుకోండి.
రేటు లాక్ మరియు తనఖా రేటు లాక్ తగ్గినప్పటికీ, మీరు లాక్ కోసం సంతకం చేసినప్పుడు మీరు అంగీకరించిన రేటు కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేటు చెల్లించడం ముగుస్తుంది. ఇది జరుగుతుంది ఎందుకంటే చాలా మంది రుణదాతలు లాక్ ఒప్పందంతో "టోపీ" కలిగి ఉంటారు. పరిష్కారానికి ముందు వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే హామీ రేటు పెరగడానికి టోపీ అనుమతిస్తుంది. రేటు పెరగగల మొత్తానికి టోపీ పరిమితిని నిర్దేశిస్తుంది కాబట్టి, పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల నుండి ఇది కొంత రక్షణను అందిస్తుంది.
బాటమ్ లైన్
తనఖా గురించి ఆలోచించేటప్పుడు, బేరసారాల కోసం షాపింగ్ చేయడం మంచి విధానం. రేట్లు మరియు ఫీజులు గణనీయంగా మారవచ్చు కాబట్టి, బహుళ రుణదాతల నుండి ఆఫర్లను తనిఖీ చేయడం వలన కొన్ని తీవ్రమైన పొదుపులు వస్తాయి. చుట్టూ షాపింగ్ చేయడంతో పాటు, రేటు తాళాలను వ్రాతపూర్వకంగా పొందాలని నిర్ధారించుకోండి. పెరుగుతున్న రేట్లు అంటే రుణదాతలకు పెరుగుతున్న లాభాలు, కాబట్టి వీలైనప్పుడల్లా రేటును పెంచడానికి వారికి ప్రతి ప్రోత్సాహం ఉంటుంది.
చదవడం కొనసాగించు
సంబంధిత వ్యాసాలు
తాకట్టు
తనఖా కంపెనీ నిబంధనలను మార్చగలదా?
తాకట్టు
స్థిర-రేటు వర్సెస్ సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు: తేడా ఏమిటి?
తాకట్టు
ఉత్తమ తనఖా రేటును ఎలా పొందాలి
తాకట్టు
మీ కోసం ఉత్తమ తనఖాను ఎలా ఎంచుకోవాలి
తాకట్టు
తనఖా రేట్లను అంచనా వేయడం: కొనండి, అమ్మండి లేదా రెఫి?
ఇంటి ఈక్విటీ
HELOC స్థిర-రేటు ఎంపిక ఎలా పనిచేస్తుంది
భాగస్వామి లింకులుసంబంధిత నిబంధనలు
తనఖా రేటు లాక్ తనఖా రేటు లాక్ తనఖా ప్రక్రియలో రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత అంగీకరించిన మార్పులేని వడ్డీ రేటుగా నిర్వచించబడింది. మరింత తనఖా రేటు లాక్ ఫ్లోట్ డౌన్ రుణగ్రహీతలకు అత్యల్ప రేటును పొందడానికి సహాయపడుతుంది ఫ్లోట్-డౌన్ ఎంపికతో రేటు లాక్ రేటు లాక్ వ్యవధిలో పెరుగుదలకు వ్యతిరేకంగా రుణగ్రహీతకు భద్రతను అందిస్తుంది, అయితే ఫ్లోట్-డౌన్ ఎంపిక రుణగ్రహీతను సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. లాక్ కాలంలో వడ్డీ రేట్ల తగ్గుదల. మరింత లోన్ లాక్ డెఫినిషన్ రుణగ్రహీత తనఖాపై పేర్కొన్న వడ్డీ రేటును రుణదాతకు అందించే రుణదాత యొక్క వాగ్దానాన్ని సూచిస్తుంది మరియు అంగీకరించిన కాలానికి ఆ రేటును కలిగి ఉంటుంది. తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్లను మరింత అర్థం చేసుకోవడం తనఖా రేటు లాక్ డిపాజిట్ ఒక రుణదాత ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి వడ్డీ రేటును లాక్ చేయడానికి రుణగ్రహీత వసూలు చేసే రుసుముగా నిర్వచించబడుతుంది, సాధారణంగా తనఖా నిధుల వరకు. మరింత ముగింపు ఖర్చులు నిర్వచనం ముగింపు ఖర్చులు ఆస్తి ఖర్చుకు మించిన ఖర్చులు, కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీని ఖరారు చేయడానికి ఖర్చు చేస్తారు. లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి ఎలా పనిచేస్తుంది రుణ-విలువ-విలువ నిష్పత్తి రుణ రిస్క్ అసెస్‌మెంట్ రేషియోగా నిర్వచించబడింది, ఇది తనఖాను ఆమోదించడానికి ముందు ఆర్థిక సంస్థలు మరియు ఇతర రుణదాతలు పరిశీలిస్తుంది. మరింత