హబెండమ్ నిబంధన యొక్క నిర్వచనం
హేబెండమ్ నిబంధన లీజులలోని ఒక విభాగాన్ని సూచిస్తుంది, ఇది అద్దెదారునికి ఇవ్వబడిన హక్కులు మరియు ఆసక్తులను వివరిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాల పరంగా, హేబెండమ్ నిబంధన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడాన్ని మరియు దానితో పాటు ఏదైనా పరిమితులను సూచిస్తుంది. నిబంధన "కలిగి మరియు పట్టుకోవటానికి" అనే పదబంధంతో మొదలవుతుంది కాబట్టి, హేబెండమ్ నిబంధనను కొన్నిసార్లు "కలిగి ఉండటానికి మరియు పట్టుకోవటానికి" అని పిలుస్తారు. చమురు మరియు గ్యాస్ లీజులలో, హేబెండమ్ నిబంధన లీజు యొక్క ప్రాధమిక పదం మరియు ద్వితీయ పదాన్ని నిర్వచిస్తుంది, లీజు ఎంతకాలం అమలులో ఉందో నిర్దేశిస్తుంది. చమురు మరియు గ్యాస్ లీజుల సందర్భంలో ఉపయోగించినప్పుడు, హేబెండమ్ నిబంధన యొక్క దృష్టి షరతులు నెరవేరితే లీజును పొడిగించే “మరియు తరువాత చాలా కాలం” భాగం. చమురు మరియు గ్యాస్ పరిశ్రమలో, హబెండమ్ నిబంధనను నిబంధన అని కూడా పిలుస్తారు.
BREAKING DOWN Habendum Clause
ఆస్తి బదిలీ పత్రాలలో చేర్చబడిన ప్రాథమిక చట్టపరమైన భాష హేబెండమ్ నిబంధన. చాలా మందికి రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీల ద్వారా అనుభవం ఉంది, కానీ ఇది అన్ని రకాల లీజులు మరియు పనులలో ఉపయోగించబడుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీలలో హేబెండమ్ క్లాజులు
పూర్తిగా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్ల కోసం, ఆంక్షలు లేకుండా ఆస్తి బదిలీ చేయబడుతుందని హేబెండమ్ నిబంధన పేర్కొంది. దీని అర్థం క్రొత్త యజమాని తన పరిస్థితులను సంతృప్తిపరిచిన తరువాత ఆస్తి యొక్క సంపూర్ణ యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటాడు (సాధారణ చెల్లింపు పూర్తిగా) మరియు దానిని విక్రయించే హక్కు ఉంది, దానిని వారసుడికి ఇవ్వండి మరియు మొదలైనవి. హబెండమ్ నిబంధనను ఉపయోగించి బదిలీ చేయబడిన ఆస్తి శీర్షిక రకాన్ని "ఫీజు సింపుల్ సంపూర్ణ" అని పిలుస్తారు. ఫీజు సాధారణ సంపూర్ణ నిధులు ప్రభుత్వ చట్టాలు మరియు అధికారాలకు లోబడి ఆస్తి యొక్క పూర్తి యాజమాన్యాన్ని మంజూరు చేస్తాయి.
కొన్ని రకాల రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీలలో హేబెండమ్ నిబంధనలోని పరిమితులు ఉంటాయి. టైమ్‌షేర్ లీజు, ఉదాహరణకు, బదిలీ చేయబడిన యాజమాన్యం శాతం మరియు ఇతర సంబంధిత పరిమితులను వివరిస్తుంది. కొన్నిసార్లు ఆస్తి లేదా భూమి కౌంట్‌డౌన్‌కు లోబడి ఉంటుంది, దానిపై యాజమాన్యం మరొక సంస్థకు తిరిగి వస్తుంది. కొన్ని ఒప్పంద భూములు అభివృద్ధిని అనుమతిస్తాయి కాని యాజమాన్యాన్ని 100 సంవత్సరాలలో బదిలీ చేస్తాయి, ఉదాహరణకు. ఇది లీజు యొక్క మొదటి భాగంలో ఆ భూములపై ఏదైనా ఆస్తిని ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది మరియు యాజమాన్యం యొక్క సమయం గడువుకు తగ్గడంతో తగ్గింపు. అదేవిధంగా, కొన్ని లీజులను అద్దెదారు యొక్క జీవితకాలంతో ముడిపెట్టవచ్చు, కొనుగోలుదారుడి మరణం తరువాత ఆస్తిని అసలు యజమానికి తిరిగి ఇవ్వవచ్చు.
హేబెండమ్ క్లాజులు మరియు చమురు మరియు గ్యాస్ లీజులు
చమురు మరియు గ్యాస్ రంగంలో, హబెండమ్ నిబంధన ఒక సంస్థ భూమికి ఖనిజ హక్కులను కలిగి ఉన్న ప్రాధమిక పదాన్ని నిర్దేశిస్తుంది, కానీ అన్వేషణను ప్రారంభించడానికి బాధ్యత వహించదు. ఇచ్చిన పదం ఎంత నిరూపితమైనదో బట్టి ప్రాధమిక పదం సంవత్సరం నుండి పది వరకు ఎక్కడైనా మారవచ్చు. ప్రాధమిక పదం ఎటువంటి ఉత్పత్తి లేకుండా దాటితే, అప్పుడు లీజు గడువు ముగుస్తుంది. ఏదేమైనా, అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంతం డ్రిల్లింగ్ చేయబడి, చమురు లేదా వాయువు ప్రవహిస్తుంటే - అంటే, లీజు ఉత్పత్తిలో ఉంది - లీజుకు తీసుకున్న ప్రాంతం ఇప్పటికీ చమురు ఉత్పత్తి చేస్తున్నంతవరకు ద్వితీయ పదం ప్రారంభమవుతుంది మరియు కొనసాగుతుంది. కాబట్టి, ఈ సందర్భంలో, అద్దెదారు ప్రాధమిక వ్యవధిలో ఉత్పత్తిని ప్రారంభించకపోతే, లీజును తిరిగి లీజుకు విక్రయించడానికి హేబెండమ్ నిబంధన అనుమతిస్తుంది, అయితే వారు భూమిలో పెట్టుబడి పెట్టి ఉత్పత్తి చేస్తుంటే అది అద్దెదారుని కూడా రక్షిస్తుంది.
