విషయ సూచిక
- దాచిన లోపాలు
- తప్పిపోయిన అవసరాలు
- ప్రైసీ అప్‌గ్రేడ్‌లు
- అనిశ్చిత భవిష్యత్తు
- ప్రాతినిధ్యం లేకపోవడం
- బాటమ్ లైన్
చాలా మంది హోమ్‌బ్యూయర్‌లు కొత్తగా నిర్మించిన ఇంటిని కొనడం "ఉపయోగించిన "దాన్ని కొనడం కంటే తెలివిగా భావిస్తారు. సరికొత్త ఇంటి నిర్వహణ ఖర్చులు తక్కువగా ఉండాలి; దాని నిర్మాణ సామగ్రి, వ్యవస్థలు మరియు ఉపకరణాలు కోడ్ మరియు శక్తి సామర్థ్యంతో ఉండాలి; నేల ప్రణాళిక మరియు సౌకర్యాలు సమకాలీన జీవన అవసరాలను తీర్చాలి, మరియు స్థలం సిద్ధంగా ఉండాలి-లేదా వారు కారణం. పిరుదులపై కొట్టే క్రొత్త ఆస్తి కొనుగోలుదారులకు భావోద్వేగ విజ్ఞప్తిని కలిగి ఉంది: దుస్తులు ధరించడం లేదు! వేరొకరి రుచి లేదా తప్పులతో వ్యవహరించడం లేదు!
చాలా మంది కొనుగోలుదారులు గ్రహించని విషయం ఏమిటంటే, కొత్త గృహాలలో తరచుగా అనేక దాచిన ఖర్చులు ఉంటాయి. మీరు బిల్డర్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ నుండి కొత్త నిర్మాణాన్ని కొనుగోలు చేస్తుంటే, మీరు మీ డబ్బును తెలివిగా ఖర్చు చేస్తున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు చూడవలసినది ఇక్కడ ఉంది మరియు అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యాలకు గురికావద్దు.
కీ టేకావేస్
- కొత్తగా నిర్మించిన ఇంటిని కొనడానికి ఇంతకు ముందు యాజమాన్యంలోని ఒకదాన్ని కొనడం గురించి వివరాలకు ఎక్కువ శ్రద్ధ అవసరం. క్రొత్త ఇంటిని జాగ్రత్తగా పరిశీలించండి, ఎందుకంటే ఇది దాచిన లోపాలను కలిగి ఉంటుంది. చాలా కొత్త ఇళ్లలో అంతర్గత మరియు బాహ్య లక్షణాలు చాలా లేవు: వాటిని జోడించడం అదనపు అవుతుంది మీకు ఖర్చు. మోడల్ గృహాలను చూసేటప్పుడు, ప్రామాణికమైనది మరియు అప్‌గ్రేడ్ చేయబడిన లక్షణం ఏమిటో అర్థం చేసుకోండి-ఇది వాస్తవానికి ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.మీరు మీ స్వంత రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను కలిగి ఉండాలి మరియు మీ స్వంత తనఖాపై పరిశోధన చేయాలి-బిల్డర్ నిబంధనలు ఉత్తమమైనవి అని అనుకోకండి.
దాచిన లోపాలు
పాత ఇంటి మాదిరిగానే, ఒక సరికొత్త ఇంటిలో దాచిన లోపాలు ("గుప్త లోపాలు" అని కూడా పిలుస్తారు) ఖరీదైన మరమ్మతులు అవసరమవుతాయి. భారీ వర్షాలు సరిపోని వాటర్ఫ్రూఫింగ్ లేదా గ్రేడింగ్‌ను బహిర్గతం చేస్తాయి, ఇవి లీక్‌లు లేదా వరదలకు దారితీస్తాయి. బలహీనమైన స్లాబ్ పగులగొడుతుంది. సైడింగ్ పడిపోవచ్చు. చెక్క అంతస్తులు వార్ప్ చేయగలవు. మీ టాయిలెట్ పొంగిపొర్లుతుంది. ఎలక్ట్రికల్ వైరింగ్ తప్పుగా చేయవచ్చు. పాత ఇంటిలో కనుగొనడానికి మీరు భయపడే ఏదైనా సమస్య సరికొత్తగా కనిపిస్తుంది.
మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి, మీరు కొనుగోలుకు ముందు బిల్డర్ యొక్క ఖ్యాతిని పరిశోధించండి. మరియు బిల్డర్‌తో అనుబంధించని స్వతంత్ర హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ పూర్తి పరిశీలనను వదిలివేయవద్దు.
మీ క్రొత్త ఇల్లు నిజంగా లోపాలు లేకుండా మరియు కదిలే ఆకారంలో ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి వేర్వేరు సమయాల్లో రెండు తనిఖీల కోసం ఏర్పాట్లు చేయండి: ఇల్లు నిర్మించిన తర్వాత ఒకటి కాని అన్ని ముగింపులను ఉంచే ముందు (సమస్యలను గుర్తించడం సులభం అవుతుంది) మరియు మరొకటి మీరు మూసివేసి స్వాధీనం చేసుకునే ముందు.
అలాగే, ఇంటికి ఎలాంటి వారంటీ వస్తుందో తెలుసుకోండి మరియు మీరు నిజంగా కొనుగోలు చేసే ముందు జాగ్రత్తగా చదవండి. మీ ఇంటి యజమానుల భీమా పాలసీ వాటిని కవర్ చేయకపోవచ్చు కాబట్టి ఏదైనా గుప్త లోపాలు పాపప్ అయితే మీరు ఆ వారంటీపై ఆధారపడవలసి ఉంటుంది. ఇంటి వేర్వేరు అంశాలను వేర్వేరు సమయాల్లో కవర్ చేయవచ్చు కాబట్టి మీకు ఆ పరిమితుల గురించి తెలుసునని నిర్ధారించుకోండి. మీరు ఏవైనా సమస్యలను బిల్డర్‌కు గమనించిన వెంటనే వారికి నివేదించండి.
తప్పిపోయిన అవసరాలు
క్రొత్త గృహాలు తరచుగా మీకు అవసరమైన ప్రతిదానితో రావు. గృహోపకరణాలు మరియు విండో కవరింగ్‌లు మరియు డెక్స్, ఫెన్సింగ్ మరియు ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ వంటి బాహ్య లక్షణాలు వంటి అంతర్గత అవసరాలు లేకపోవడం వారికి చాలా సాధారణం.
ఈ తప్పిపోయిన ప్రతి వస్తువు పెద్ద ఖర్చు అవుతుంది. మీరు ఆఫర్ చేయడానికి ముందు, ఇంటి ధరలో ఏమి చేర్చబడిందో అడగండి, తప్పిపోయిన వాటిని గమనించండి మరియు ఈ వస్తువులకు ఎంత ఖర్చవుతుందో తెలుసుకోవడానికి కొంత పరిశోధన చేయండి. ఈ కొనుగోళ్లను మీ బడ్జెట్‌లో ఉండేలా చూసుకోండి. మీరు వాటిని జేబులో నుండి చెల్లించలేకపోతే, మీ ముగింపు ఖర్చులను బిల్డర్ పొందడం వలన మీకు బ్లైండ్స్, పచ్చిక, మరియు ఒక ఉతికే యంత్రం మరియు ఆరబెట్టేది కోసం అవసరమైన నగదును విముక్తి చేయవచ్చు.
అది పని చేయకపోతే, అన్ని నిత్యావసరాలతో కూడిన క్రొత్త ఇంటి కోసం వెతకండి, లేదా దాదాపు సరికొత్తగా ఉన్న ఆస్తిని పరిగణించండి మరియు మునుపటి యజమాని తప్పిపోయిన అన్ని అవసరాలను వ్యవస్థాపించారు.
ప్రైసీ అప్‌గ్రేడ్‌లు
మీరు పర్యటించే ఆకర్షణీయమైన మోడల్ సాధారణంగా కఠినమైన అంతస్తులు మరియు గ్రానైట్ కౌంటర్ల నుండి బే కిటికీలు మరియు భారీ బాత్‌రూమ్‌ల వరకు బిల్డర్ అందించే అన్ని నవీకరణలను కలిగి ఉంటుంది. మీరు కలిగి ఉన్నదాన్ని చూడటం వలన ఆస్తి మరియు సంఘం వైపు మిమ్మల్ని ఆకర్షించిన మూల ధర కంటే గణనీయంగా ఎక్కువ ఖర్చు పెట్టడానికి మిమ్మల్ని ఆకర్షించవచ్చు. అన్ని గంటలు మరియు ఈలలతో బేస్ మోడల్ మరియు మోడల్ మధ్య ధర వ్యత్యాసం పదివేల డాలర్లు కావచ్చు.
అలాగే, మీరు బిల్డర్ ద్వారా నవీకరణలను కొనుగోలు చేస్తే, మీరు అప్‌ఛార్జిని చెల్లించవచ్చు మరియు నవీకరణలు మీరే చేయడంతో పోలిస్తే పరిమిత ఎంపిక ఉండవచ్చు. మీరు భవిష్యత్తు పున ale విక్రయ విలువను కూడా పరిగణించాలి. అనేక రకాల కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించే ఎంపికలను చేయండి మరియు మీ ఇల్లు ఈ ప్రాంతానికి మించి లేదా మెరుగుపడదు.
కొంతమంది బిల్డర్లు ప్రామాణిక మోడల్‌లో ఉన్నత స్థాయి లక్షణాలను కలిగి ఉంటారు మరియు వాటిని మూల ధరలోకి తీసుకుంటారు. మీరు ఒక ఇంటిని పర్యటించడానికి ముందు మరియు మీరు భరించలేని వస్తువుతో ప్రేమలో పడటానికి ముందు మీరు ఏమి చూస్తున్నారో మీకు తెలుసని నిర్ధారించుకోండి - లేదా ప్రామాణిక మోడల్ డీలక్స్ కంటే తక్కువగా ఉన్నట్లు అనిపిస్తుంది.
అనిశ్చిత భవిష్యత్తు
క్రొత్త సంఘంలో, మీరు ఏమి కొనుగోలు చేస్తున్నారో మీకు నిజంగా తెలియదు. మీ పొరుగువారు ఎలా ఉంటారు? పక్కనే ఉన్న ఖాళీ స్థలంలో ఏమి నిర్మించబడుతుంది? సేవలు (మంచు దున్నుట, యుటిలిటీస్, చెత్త సేకరణ) ఎంత నమ్మదగినవి? ఈ తెలియనివి మీ జీవన నాణ్యతను మరియు మీ ఇంటి పున ale విక్రయ విలువను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయి? "క్రొత్త నిర్మాణం" అనేది "తక్కువ నేరం", "స్నేహపూర్వక పొరుగువారు" లేదా "గొప్ప పొరుగు నిర్వహణ" కు పర్యాయపదం కాదు.
ఈ తెలియనివారికి అవకాశం ఇవ్వడం సరే. మీరు అవకాశం తీసుకుంటున్నారని గ్రహించండి. స్థాపించబడిన పరిసరాల్లో కూడా పరిస్థితులు మారవచ్చు, కాని కనీసం వాటికి చరిత్ర ఉంది, ఇది మీ కొత్త ఇంటిలో జీవితం ఎలా ఉంటుందనే దాని గురించి మంచి ఆలోచనను ఇస్తుంది.
ప్రాతినిధ్యం లేకపోవడం
మీరు క్రొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు నిరాయుధంగా అమ్మకపు కార్యాలయంలోకి వెళ్లకూడదు, ఇది నో మెదడు, వన్-స్టాప్-షాపింగ్ ఆపరేషన్ లాగా అనిపించవచ్చు. బిల్డర్ యొక్క సేల్స్ ఏజెంట్ బిల్డర్‌ను సూచిస్తుంది you మీరు కాదు - మరియు బిల్డర్ ఏర్పాటు చేసిన ఏదైనా ఫైనాన్సింగ్ తప్పనిసరిగా అందుబాటులో ఉన్న ఉత్తమ ఫైనాన్సింగ్ కాదు. మీ పరిశోధన చేయండి మరియు అందుబాటులో ఉన్న వివిధ తనఖా రకాలు మరియు మీ ప్రాంతంలో రుణదాతలకు లభించే వడ్డీ రేట్ల గురించి మీకు తెలుసుకోండి.
అప్పుడు, మీ పరిశోధన ఆధారంగా, మీ స్వంత రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు మీ స్వంత రుణదాతను పొందండి, మీరు ఇంటిపై ఉత్తమమైన ధరను మరియు మీ తనఖాపై తక్కువ వడ్డీ రేటు మరియు ఫీజులను పొందారని నిర్ధారించుకోండి.
బాటమ్ లైన్
మీరు క్రొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే మీకు ఏమి లభిస్తుందనే దానిపై ఎటువంటి make హలు చేయవద్దు. ఇది చాలా ఖరీదైనది మరియు మీరు బేరం కంటే చాలా అనిశ్చితులతో వస్తుంది. అయితే, మీరు అనుభవానికి సిద్ధమైతే, మీ ఉత్తమ ప్రయోజనాలను ఎలా చూసుకోవాలో మరియు మీ డబ్బును తెలివిగా ఖర్చు చేయడం మీకు తెలుస్తుంది.
