ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి దాచిన ఖర్చులు

విషయ సూచిక

• ఆస్తి పన్ను
• HOA మరియు కాండో ఫీజు
• ఇంటి యజమానుల భీమా
• పైకప్పు
• HVAC వ్యవస్థ
• ఎలక్ట్రికల్ సిస్టమ్
• ప్లంబింగ్
• చెదపురుగులని
• అచ్చు
• ల్యాండ్ స్కేపింగ్ మరియు లాన్ కేర్
• బాటమ్ లైన్

సాపేక్షంగా తక్కువ తనఖా రేట్లు మరియు కొన్ని రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో మృదువైన ధరలు గృహయజమానులపై నూతన ఆసక్తిని సృష్టిస్తున్నాయి, ప్రత్యేకించి యువతలో వారి అద్దె ఖర్చులు ప్రతి సంవత్సరం పెరుగుతుండటం చూసి విసిగిపోతారు మరియు ఈ స్థలంలో ఈక్విటీ-యాజమాన్య వాటాను కలిగి ఉండాలనే ఆలోచన వంటిది వాళ్ళు ఎక్కడ వుంటారు.

నివాసం నిజంగా విలువైన ఆస్తి మరియు గొప్ప ఆర్థిక భవిష్యత్తుకు మార్గం. అయినప్పటికీ, అనుభవజ్ఞులైన కొనుగోలుదారులు కాటు గృహయజమాని వారి వాలెట్ నుండి తీయవచ్చు: వారి తనఖా చెల్లింపులతో పాటు, ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవటానికి నిజమైన ఖర్చులో దాచిన ఖర్చులు ఉంటాయి. సర్వసాధారణంగా చూద్దాం మరియు వాటిని ఎలా ఎదుర్కోవాలో చూద్దాం.

మొదటి మూడు దాచిన ఖర్చులు ఖచ్చితంగా ఆర్థికంగా ఉంటాయి; మిగిలినవి డబ్బు నిర్వహణకు మరియు ఇంటి మరమ్మత్తు యొక్క అదనపు ఒత్తిడిని ఇస్తాయి.

కీ టేకావేస్

• గృహయజమానులకు అనేక ప్రోత్సాహకాలు ఉన్నప్పటికీ, కొన్ని అదనపు మరియు unexpected హించని ఖర్చులు ఉన్నాయి. కొన్ని ఖర్చులు ఖచ్చితంగా ఆర్థికంగా ఉంటాయి మరియు మీ నియంత్రణకు మించి చాలా వరకు ఉన్నాయి: ఆస్తి పన్నులు మరియు HOA ఫీజులు. మీరు నివసిస్తుంటే గృహయజమానుల భీమా మీరు ఆశించిన దానికంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది ప్రకృతి-విపత్తు సంభవించే ప్రాంతం. ఇంటి యజమాని యొక్క చాలా ఖరీదైన భాగం సాధారణంగా పైకప్పు యొక్క నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులకు సంబంధించినది; HVAC, ప్లంబింగ్ మరియు విద్యుత్ వ్యవస్థలు; మైదానాలు; మరియు అచ్చు మరియు చెదపు నష్టం నివారణ.

ఆస్తి పన్ను

ఇంటి యజమానిగా, మీరు ఆస్తిపన్ను చెల్లించాలి, పట్టణానికి మరియు / లేదా మీరు నివసించే మునిసిపాలిటీకి నెలవారీ లేదా త్రైమాసిక రుసుము చెల్లించాలి. ఇది ఆస్తిపన్ను నిర్ణయించే బ్యాంకు కాదు, ఇది ఇల్లు ఉన్న టౌన్‌షిప్, నగరం లేదా కౌంటీ. మీ నివాస విలువ ప్రకారం అంచనా వేసిన ఒక ప్రకటన విలువ లెవీ, ఆస్తిపన్ను చెల్లింపు నెలకు $ 500 నుండి $ 1, 000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మొత్తాన్ని సులభంగా పొందగలదు, ప్రత్యేకించి ఈశాన్య యునైటెడ్ స్టేట్స్లో, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు పెరిగాయి.

ఆస్తిపన్ను ప్రాథమికంగా ఇంటి యజమాని ఖర్చుతో శాశ్వతంగా హామీ ఇవ్వబడిన యాన్యుటీ. ఇది ఎంత ఉందో మీకు పెద్దగా చెప్పనప్పటికీ, ఏ పన్ను మాదిరిగానే, దానిని తగ్గించడానికి వ్యూహాలు ఉన్నాయి.

HOA మరియు కాండో ఫీజు

ఇంటి యజమానుల భీమా

గృహయజమానుల భీమా unexpected హించని ఖర్చు కాకపోవచ్చు: మీకు రుణం ఇచ్చే ముందు బ్యాంకులు మరియు తనఖా సంస్థలకు ఇది తరచుగా అవసరమవుతుంది మరియు ప్రీమియంలను మీ తనఖా చెల్లింపులలో కూడా చేర్చవచ్చు (మీ రుణదాత పాలసీని పొందటానికి మీకు సహాయం చేస్తే). ప్రీమియంలు ఏటా పెరుగుతాయని గుర్తుంచుకోండి - లేదా మీ ఆస్తి లేదా ఆస్తుల పెరుగుతున్న విలువను ప్రతిబింబించేలా మీరు కవరేజీని పెంచుకుంటే (మీరు క్రమానుగతంగా చేయాలి).

ఏది దుష్ట ఆశ్చర్యాన్ని కలిగిస్తుంది: మీ పాలసీలో ఏమి లేదు. సాధారణంగా, గృహయజమానుల భీమా "దేవుని చర్యలను" కవర్ చేయదు, అంటే మీరు వరదలు, తుఫానులు మరియు భూకంపాలు వంటి విపత్తులకు వ్యతిరేకంగా అదనపు కవరేజీని కొనుగోలు చేయాలి. తుఫానుల నుండి నీటి నష్టం కూడా చాలా అరుదుగా ప్రాథమిక ఇంటి యజమాని విధానంలో ఉంటుంది.

దురదృష్టవశాత్తు, ఈ అదనపు భీమా ఖరీదైనది లేదా అసాధారణంగా అధిక మినహాయింపు ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, ప్రత్యేక వరద భీమా సాధారణంగా సంవత్సరానికి $ 1, 000 మరియు, 000 4, 000 మధ్య ఖర్చు అవుతుంది మరియు సంవత్సరానికి $ 500 నుండి $ 1, 000 కంటే ఎక్కువ. చాలా మంది గృహయజమానులు సాధారణంగా వారి ప్రాథమిక గృహ పాలసీలపై ఖర్చు చేస్తారు.

కొన్నిసార్లు ఆస్తిపన్ను మరియు గృహయజమానుల భీమా వంటి ఖర్చులు తనఖా చెల్లింపుల్లోకి చేర్చబడతాయి. దీనిని సాధారణంగా పిటిఐ అని పిలుస్తారు: ప్రధాన, వడ్డీ, పన్నులు మరియు భీమా. రుణగ్రహీతలు స్థూల నెలవారీ ఆదాయంలో 28% కంటే తక్కువ లేదా అంతకంటే తక్కువగా ఉండటానికి రుణదాతలు ఇష్టపడతారు.

పైకప్పు

నీరు మీ ఇంటి అతిపెద్ద శత్రువు, మరియు పైకప్పు యొక్క ప్రాధమిక ఉద్యోగాలలో ఒకటి నీటిని దూరంగా ఉంచడం. లీకైన పైకప్పు ఇంటి లోపలికి కాస్మెటిక్ నష్టాన్ని కలిగిస్తుంది మరియు,

లీక్ ఎంత తీవ్రంగా ఉందో బట్టి, లోపల ఉన్న వస్తువులను నాశనం చేయండి,

ఆరోగ్య సమస్యలు మరియు నిర్మాణ సమస్యలకు కారణం.

తారు షింగిల్స్ (యుఎస్‌లో సర్వసాధారణమైన రూఫింగ్ పదార్థం) వదులుగా, పగుళ్లతో, గాలికి ఎగిరిపోయినప్పుడు లేదా వడగళ్ళు దెబ్బతిన్నప్పుడు పైకప్పు దెబ్బతింటుంది. వాటిని పైకప్పుకు కట్టుకునే గోర్లు కూడా పైకి లేవవచ్చు, షింగిల్స్ లేదా పైకప్పు యొక్క ఏదైనా భాగాన్ని మొదటి స్థానంలో సరిగా వ్యవస్థాపించకపోతే నీరు కిందకి మరియు మీ ఇంటికి రావడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. షింగిల్ యొక్క నాణ్యతను బట్టి తారు షింగిల్స్ కూడా గరిష్ట జీవిత కాలాలను కలిగి ఉంటాయి. సాధారణ పరిస్థితులలో, పైకప్పుకు కనీసం ప్రతి 20 సంవత్సరాలకు ఒకసారి భర్తీ అవసరం. ఏదేమైనా, పైకప్పులు వేర్వేరు జీవిత కాలాలను కలిగి ఉంటాయి, వీటిని ఉపయోగించిన షింగిల్ రకం, సంస్థాపనా నాణ్యత, వాతావరణం మరియు వాతావరణం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.

తాపన, వెంటిలేషన్ మరియు ఎయిర్ కండిషనింగ్ (HVAC) వ్యవస్థ

దాని సంక్లిష్టత కారణంగా, మీ ఇంటి HVAC వ్యవస్థ-వేడి, శీతలీకరణ మరియు నివాసం అంతటా గాలి ప్రసరణను నియంత్రిస్తుంది-మీరు మీరే పరిశీలించలేరు, మరమ్మత్తు చేయలేరు లేదా భర్తీ చేయలేరు. మీరు HVAC ప్రొఫెషనల్ కాకపోతే, మీరు ఎప్పటికప్పుడు ఒకరిని నియమించుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి.

మీరు బహుశా క్రొత్త యూనిట్లను ఏదో ఒక సమయంలో కొనవలసి ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇప్పటికే ఉన్నవి కాలక్రమేణా ధరిస్తాయి. కొలిమి మరియు ఎయిర్ కండీషనర్ ఫిల్టర్లను తరచుగా మార్చడం యంత్రాలను సమర్ధవంతంగా నడుపుటకు సహాయపడుతుంది. గ్యాస్ ఫర్నేసులు ఉన్న ఇంటి యజమానులు సంవత్సరానికి ఒకసారి వాటిని తనిఖీ చేయాలి. చాలా ప్రాంతాల్లో, ఈ సేవ ఎటువంటి ఛార్జీ లేకుండా అందించబడుతుంది.

ఎలక్ట్రికల్ సిస్టమ్

ఆర్క్ లోపాలు, లోపభూయిష్ట వైరింగ్ మరియు ఎలక్ట్రికల్ లఘు చిత్రాలు గృహాలను తగలబెట్టే విద్యుత్ మంటల సంఖ్యకు కారణమవుతాయి. గృహాలు మరియు కుటుంబాలను సురక్షితంగా ఉంచడానికి ఎలక్ట్రికల్ సిస్టమ్స్ ఎలా పనిచేస్తాయనే దానిపై అన్ని గృహయజమానులకు ప్రాథమిక అవగాహన ఉండాలి, కానీ వారి నైపుణ్యాల పరిమితులను కూడా అర్థం చేసుకోవాలి. విద్యుదాఘాతానికి లేదా నష్టానికి కొన్ని బక్స్ ఎందుకు ఆదా? దైహిక సమస్య ఉన్నప్పుడల్లా లేదా మీరు గణనీయమైన పునరావాస పని చేస్తున్నప్పుడు, ప్రోస్ - విశ్వసనీయ, శిక్షణ పొందిన మరియు లైసెన్స్ పొందిన ఎలక్ట్రీషియన్లను పిలవండి, విషయాలు సరిగ్గా ఇన్‌స్టాల్ చేయబడిందని మరియు ప్రస్తుత సంకేతాలు మరియు భద్రతా ప్రమాణాల ప్రకారం.

ప్లంబింగ్

చిన్న ప్లంబింగ్ సమస్యలు (అడ్డుపడే కాలువలు వంటివి) మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నా ఎప్పటికప్పుడు జరుగుతాయి మరియు అవి ప్రాథమిక ప్లంబింగ్ పరిజ్ఞానంతో పరిష్కరించడానికి పెద్ద విషయం కాదు.

ప్లంబింగ్ విషయానికి వస్తే కొన్ని పాత గృహాలు పెద్ద సమస్యలను కలిగి ఉన్నాయి. ఈ గృహాలలో తరచుగా గాల్వనైజ్డ్ ఐరన్ వాటర్ పైపులు ఉంటాయి, ఇవి కాలక్రమేణా ఖనిజ నిక్షేపాలతో మూసుకుపోతాయి మరియు క్రమంగా మీ ఇంటిలోని నీటి పీడనాన్ని తగ్గిస్తాయి. ఈ పైపులను మరమ్మతులు చేయలేము; వాటిని భర్తీ చేయాలి. మమ్మల్ని నమ్మండి: మీరు స్తంభింపచేసిన లేదా పేలిన పైపుల సమస్యలను పరిష్కరించడానికి ఇష్టపడరు.

మీ ప్లంబింగ్‌కు సంబంధించిన సీసంతో మీ నీరు కలుషితం కాదా అని కూడా పరిశోధన చేయండి. కొన్నిసార్లు సమస్య ఇంట్లో పైపులు మరియు కొన్నిసార్లు ఇది మునిసిపల్ వ్యవస్థ నుండి మీ ఇంటికి పైపులు.

చెదపురుగులని

చెదలు చెక్క మరియు తేమకు ఆకర్షితులవుతాయి మరియు అవి అతి చిన్న పగుళ్ల ద్వారా కూడా మీ ఇంట్లోకి ప్రవేశిస్తాయి. మీ ఇల్లు మీ క్రింద ధూళిగా మారడం మీకు ఇష్టం లేదు.

మీ ఇంటికి ఖరీదైన నిర్మాణ నష్టాన్ని నివారించడానికి, మీ ఇంటి దగ్గర (కలప, కట్టెలు లేదా చెట్ల స్టంప్‌లు వంటివి) కలపను కలపకుండా చూసుకోండి. మీ ఇంటి నుండి భూమి వాలుగా ఉన్నట్లు నిర్ధారించుకోవడం ద్వారా మీ పునాది చుట్టూ తేమ పేరుకుపోకుండా నిరోధించండి మరియు క్రమం తప్పకుండా తెగులు తనిఖీ చేయడానికి ఒక నిర్మూలనను నియమించండి.

అచ్చు

అచ్చు తేమగా లేదా తడిగా ఉన్న ప్రాంతాల్లో పెరుగుతుంది మరియు ఆరోగ్య సమస్యలను కలిగిస్తుంది. మీ HVAC వ్యవస్థ కలుషితమైతే, కొలిమి నడుస్తున్న ప్రతిసారీ మీరు మీ ఇంటి అంతటా అచ్చును వ్యాప్తి చేయవచ్చు.

అచ్చు సమస్యలను నివారించడం అనేది నీటిని దూరంగా ఉంచడం మరియు అచ్చు పెరుగుదలకు అనుకూలమైన వాతావరణాలను తొలగించడానికి ఏదైనా లీక్‌లను పరిష్కరించడం. మీ ఇల్లు చాలా తేమగా ఉంటే, ఎయిర్ కండీషనర్ లేదా డీహ్యూమిడిఫైయర్ అచ్చు పెరుగుదలను నివారించడంలో సహాయపడుతుంది. అచ్చు ఎల్లప్పుడూ కనిపించదు; ఇది వాల్పేపర్ వెనుక, కార్పెట్ కింద మరియు అనేక ఇతర ప్రదేశాలలో దాచవచ్చు. అచ్చు అలెర్జీ లేదా చికాకు కలిగించే ప్రతిచర్యలు మరియు ఉబ్బసం దాడులకు కారణమవుతుంది.

ల్యాండ్ స్కేపింగ్ మరియు లాన్ కేర్

మీరు మీ యార్డ్ పనిని మీరే నిర్వహించుకున్నా లేదా ఒక ప్రొఫెషనల్‌ని నియమించుకున్నా, మీ ల్యాండ్‌స్కేపింగ్‌ను అదుపులో ఉంచడానికి మీరు ఏదైనా చెల్లించాలి. పచ్చిక పరికరాలు ఖరీదైనవి మరియు మీకు చాలా ఎకరాల విస్తీర్ణం ఉంటే, మీకు స్నోబ్లోవర్ లేదా లీఫ్ బ్లోవర్ వంటి వస్తువులు కూడా అవసరం కావచ్చు.

ఇది కేవలం కాస్మెటిక్ కాదు. చెట్ల అవయవాలను వేలాడదీయడం పైకప్పులు మరియు కిటికీలను దెబ్బతీస్తుంది; ఆకులు లేదా అధికంగా పెరిగిన మొక్కలు గట్టర్లను అడ్డుకోగలవు, పారుదల మరియు ప్లంబింగ్ వ్యవస్థలను ప్రభావితం చేస్తాయి-మీ మరియు మీ పొరుగువారు. ఈ కారణాల వల్ల చాలా మంది HOA లు సభ్యులు తమ ఇళ్ల మైదానాన్ని నిర్వహించాల్సిన అవసరం ఉంది.

బాటమ్ లైన్

చాలా మంది ఇంటి యజమాని ఖర్చుల గురించి ఆలోచించినప్పుడు, వారు తమ నివాసాలపై నెలవారీ తనఖా చెల్లింపుల గురించి మాత్రమే ఆలోచిస్తారు. కానీ ఆస్తి పన్ను మరియు పరిగణించవలసిన భీమా మరియు బడ్జెట్ కూడా ఉన్నాయి. కానీ నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు ఖర్చులు మీ (అలా కాదు) పునర్వినియోగపరచలేని ఆదాయంలో వారి సరసమైన వాటాను కూడా తింటాయి.

వాస్తవానికి, unexpected హించని మరమ్మతులు-పైకప్పును మార్చడం లేదా మరమ్మత్తు చేయడం, షవర్‌లో వదులుగా ఉన్న పలకలను పరిష్కరించడం, పెరిగిన లేదా చనిపోయిన చెట్టును తొలగించడం లేదా తడిగా ఉన్న నేలమాళిగలో అచ్చు తగ్గించడం కోసం చెల్లించడం-సాధారణంగా అత్యధిక బిల్లులకు దారితీస్తుంది. అవకాశాల జాబితా అంతులేనిది, కాబట్టి ఇంటి యజమానులు చేయగలిగే గొప్పదనం ఏమిటంటే అత్యవసర పరిస్థితులకు పొదుపులను కేటాయించడం. కొంతమంది ఆర్థిక నిపుణులు మీ తనఖా బ్యాలెన్స్‌లో 1% లేదా 2% వార్షిక నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు నిధిగా బడ్జెట్ చేయాలని సూచిస్తున్నారు, అయితే మీరు ఆదా చేయాల్సిన మొత్తం మీ ఇంటి వయస్సు, పరిస్థితి మరియు పరిమాణంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించేటప్పుడు తనఖా రుణదాతలు దీనిని వారి సమీకరణాలలోకి తీసుకోరు, కానీ మీరు తప్పక. మీ స్వంత ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం మంచి విషయం - కానీ మీరు కొనడానికి ముందు, మీ కోట యొక్క నిజమైన ఖర్చు కోసం మీరు సిద్ధంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి.