హౌసింగ్ బబుల్ అంటే ఏమిటి?
హౌసింగ్ బబుల్, లేదా రియల్ ఎస్టేట్ బబుల్, డిమాండ్, ulation హాగానాలు మరియు విపరీతమైన వ్యయాల వల్ల కూలిపోయే స్థాయికి ఆజ్యం పోసిన గృహాల ధరల పెరుగుదల. హౌసింగ్ బుడగలు సాధారణంగా డిమాండ్ పెరుగుదలతో ప్రారంభమవుతాయి, పరిమిత సరఫరా నేపథ్యంలో, తిరిగి నింపడానికి మరియు పెంచడానికి సాపేక్షంగా పొడిగించిన కాలం పడుతుంది. స్పెక్యులేటర్లు మార్కెట్లోకి డబ్బును పోస్తారు, ఇది డిమాండ్ను మరింత పెంచుతుంది. ఏదో ఒక సమయంలో, డిమాండ్ తగ్గుతుంది లేదా అదే సమయంలో సరఫరా పెరుగుతుంది, దీని ఫలితంగా ధరలు గణనీయంగా తగ్గుతాయి-మరియు బబుల్ పేలుతుంది.
హౌసింగ్ బబుల్ అర్థం చేసుకోవడం
హౌసింగ్ బబుల్ ఒక తాత్కాలిక సంఘటన, కానీ ఇది సంవత్సరాలు ఉంటుంది. సాధారణంగా, ఇది డిమాండ్, ulation హాగానాలు, అధిక స్థాయి పెట్టుబడులు లేదా అధిక ద్రవ్యత వంటి కట్టుబాటుకు మించినది-ఇవన్నీ ఇంటి ధరలు నిలకడగా మారడానికి కారణమవుతాయి. ఇది డిమాండ్ మరియు సరఫరా పెరుగుదలకు దారితీస్తుంది. ఇంటర్నేషనల్ మానిటరీ ఫండ్ (ఐఎంఎఫ్) ప్రకారం, హౌసింగ్ బుడగలు ఈక్విటీ బుడగలు కంటే తక్కువ తరచుగా ఉండవచ్చు, కానీ అవి రెండు రెట్లు ఎక్కువ కాలం ఉంటాయి.
హౌసింగ్ బుడగలు పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ క్రాష్‌కు మాత్రమే కారణం కాదు, అన్ని తరగతుల ప్రజలు, పొరుగు ప్రాంతాలు మరియు మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థపై కూడా గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతాయి. వారు వేర్వేరు కార్యక్రమాల ద్వారా తనఖాలను చెల్లించే మార్గాలను అన్వేషించమని ప్రజలను బలవంతం చేయవచ్చు లేదా వారి ఇళ్లలో నివసించడానికి వీలుగా పదవీ విరమణ ఖాతాలను త్రవ్వవచ్చు. ప్రజలు తమ పొదుపును కోల్పోవటానికి ప్రధాన కారణం హౌసింగ్ బుడగలు.
కీ టేకావేస్
- హౌసింగ్ బబుల్ అధిక-విలువైన ధరల యొక్క స్థిరమైన కానీ తాత్కాలిక స్థితి మరియు హౌసింగ్ మార్కెట్లలో ప్రబలిన spec హాగానాలు. హౌసింగ్ మార్కెట్లలోకి డబ్బు రావడం, వదులుగా ఉన్న రుణ పరిస్థితులు మరియు ఇంటిని ప్రోత్సహించడానికి ప్రభుత్వ విధానం కారణంగా 2000 వ దశకంలో యుఎస్ ఒక ప్రధాన హౌసింగ్ బుడగను అనుభవించింది. యాజమాన్యం.ఒక హౌసింగ్ బబుల్, ఇతర బబుల్ మాదిరిగానే, ఇది ఒక తాత్కాలిక సంఘటన మరియు మార్కెట్ పరిస్థితులు దానిని అనుమతించే ఎప్పుడైనా జరిగే అవకాశం ఉంది.
హౌసింగ్ బబుల్‌కు కారణమేమిటి?
సాంప్రదాయకంగా, పెద్ద లావాదేవీలు మరియు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి సంబంధించిన ఖర్చులు కారణంగా హౌసింగ్ మార్కెట్లు ఇతర ఆర్థిక మార్కెట్ల మాదిరిగా బుడగలు బారిన పడవు. ఏదేమైనా, క్రెడిట్ సరఫరాలో వేగంగా పెరుగుదల చాలా తక్కువ వడ్డీ రేట్ల కలయికకు దారితీస్తుంది మరియు క్రెడిట్ పూచీకత్తు ప్రమాణాల సడలింపు రుణగ్రహీతలను మార్కెట్లోకి మరియు ఇంధన డిమాండ్లోకి తీసుకురాగలదు. వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల మరియు క్రెడిట్ ప్రమాణాలను కఠినతరం చేయడం వలన డిమాండ్ తగ్గుతుంది, దీనివల్ల హౌసింగ్ బబుల్ పేలిపోతుంది.
2000 మధ్య యుఎస్ హౌసింగ్ బబుల్
2000 ల మధ్యలో అప్రసిద్ధ యుఎస్ హౌసింగ్ బబుల్ పాక్షికంగా మరొక బుడగ ఫలితంగా ఉంది, ఇది సాంకేతిక రంగంలో ఒకటి. ఇది 2007-2008 ఆర్థిక సంక్షోభానికి ప్రత్యక్షంగా సంబంధించినది మరియు కొంతమంది కారణమని భావిస్తారు.
1990 ల చివరలో డాట్‌కామ్ బబుల్ సమయంలో, చాలా కొత్త టెక్నాలజీ కంపెనీలు తమ సాధారణ స్టాక్‌ను చాలా తక్కువ వ్యవధిలో చాలా ఎక్కువ ధరలకు బిడ్ చేశాయి. స్టార్టప్‌ల కంటే కొంచెం ఎక్కువ మరియు వాస్తవ ఆదాయాలను ఇంకా ఉత్పత్తి చేయని కంపెనీలు కూడా త్వరగా మార్కెట్ లాభాలను సంపాదించడానికి ప్రయత్నిస్తున్న స్పెక్యులేటర్లచే పెద్ద మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ల వరకు వేలం వేయబడ్డాయి. 2000 నాటికి, నాస్డాక్ గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది, మరియు సాంకేతిక బుడగ పగిలిపోవడంతో, ఇంతకుముందు ఎత్తైన ఈ ఎగిరే స్టాక్స్ చాలా ధర స్థాయిలను బాగా తగ్గించాయి.
డాట్‌కామ్ బబుల్ పేలడం మరియు తరువాత స్టాక్ మార్కెట్ పతనం నేపథ్యంలో పెట్టుబడిదారులు స్టాక్ మార్కెట్‌ను వదలివేయడంతో, వారు తమ డబ్బును రియల్ ఎస్టేట్‌లోకి తరలించారు. అదే సమయంలో, యుఎస్ ఫెడరల్ రిజర్వ్ వడ్డీ రేట్లను తగ్గించి, సాంకేతిక పతనం తరువాత వచ్చిన తేలికపాటి మాంద్యాన్ని ఎదుర్కోవటానికి, అలాగే 9/11/2001 ప్రపంచ వాణిజ్య కేంద్రం దాడి తరువాత అనిశ్చితిని to హించుకోవడానికి వాటిని తగ్గించింది.
డబ్బు మరియు క్రెడిట్ యొక్క ఈ వరద గృహయజమానులను ప్రోత్సహించడానికి రూపొందించిన వివిధ ప్రభుత్వ విధానాలతో మరియు రియల్ ఎస్టేట్-సంబంధిత ఆస్తుల ద్రవ్యతను పెంచే ఆర్థిక మార్కెట్ ఆవిష్కరణల హోస్ట్‌తో కలుసుకుంది. గృహాల ధరలు పెరిగాయి, ఎక్కువ మంది ప్రజలు ఇళ్ళు కొనడం మరియు అమ్మడం చేసే వ్యాపారంలోకి దిగారు.
తరువాతి ఆరు సంవత్సరాల్లో, వడ్డీ రేట్లు క్షీణించడంతో గృహయజమానిపై ఉన్మాదం భయంకరమైన స్థాయికి పెరిగింది మరియు కఠినమైన రుణ అవసరాలు అన్నీ వదిలివేయబడ్డాయి. ఆ కాలంలో గృహ కొనుగోళ్లలో 56 శాతం సాధారణ రుణ అవసరాల ప్రకారం వాటిని భరించలేని వ్యక్తులు చేసినట్లు అంచనా. ఈ వ్యక్తులను సబ్ప్రైమ్ రుణగ్రహీతలు అని పిలిచేవారు. చాలావరకు రుణాలు తక్కువ ప్రారంభ రేట్లతో సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు మరియు మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాల వరకు షెడ్యూల్ రీసెట్.
టెక్ బబుల్ మాదిరిగా, హౌసింగ్ బబుల్ ప్రాథమిక కారణాల వల్ల గృహాల ధరల పెరుగుదల ద్వారా వర్గీకరించబడింది, కాని హౌసింగ్‌లో ఎద్దుల మార్కెట్ కొనసాగుతున్నప్పుడు, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ula హాజనిత పెట్టుబడులుగా గృహాలను కొనడం ప్రారంభించారు.
విస్తృత గృహయజమాన్యాన్ని ప్రభుత్వం ప్రోత్సహించడం వలన బ్యాంకులు వారి రేట్లు మరియు రుణ అవసరాలను తగ్గించటానికి ప్రేరేపించాయి, ఇది గృహ-కొనుగోలు ఉన్మాదానికి దారితీసింది, ఇది దేశ ప్రాంతాన్ని బట్టి ధరలను 50 నుండి 100 శాతం పెంచింది. రెండు వారాల వ్యవధిలో పదివేల డాలర్ల లాభాల కోసం ఇళ్లను తిప్పడం ప్రారంభించిన స్పెక్యులేటర్లలో ఇల్లు-కొనుగోలు ఉన్మాదం వచ్చింది.
అదే కాలంలో, స్టాక్ మార్కెట్ పుంజుకోవడం ప్రారంభమైంది, మరియు 2006 నాటికి వడ్డీ రేట్లు పైకి రావడం ప్రారంభించాయి. సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు 2007 లో ఆర్థిక వ్యవస్థ మందగించే సంకేతాల వలె అధిక రేట్ల వద్ద రీసెట్ చేయడం ప్రారంభించింది. గృహాల ధరలు చాలా ఎత్తులో పెరగడంతో, పెట్టుబడిదారులకు రిస్క్ ప్రీమియం చాలా ఎక్కువగా ఉంది, అప్పుడు వారు ఇళ్ళు కొనడం మానేశారు. గృహ విలువలు వాస్తవానికి తగ్గుతాయని గృహ కొనుగోలుదారులకు స్పష్టమైనప్పుడు, గృహాల ధరలు క్షీణించడం ప్రారంభించాయి, తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో భారీగా అమ్ముడయ్యాయి. దేశంలోని కొన్ని ప్రాంతాలలో గృహాల ధరలు చివరికి 40 శాతానికి పైగా తగ్గుతాయి మరియు సామూహిక తనఖా డిఫాల్ట్‌లు రాబోయే కొన్నేళ్లలో మిలియన్ల జప్తుకు దారితీస్తాయి.
