కొనుగోలు-డబ్బు తనఖా అంటే ఏమిటి?
కొనుగోలు-డబ్బు తనఖా అనేది కొనుగోలు లావాదేవీలో భాగంగా ఇంటి అమ్మకందారుడు రుణగ్రహీతకు జారీ చేసిన తనఖా. విక్రేత లేదా యజమాని ఫైనాన్సింగ్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది సాధారణంగా సాంప్రదాయ రుణ మార్గాల ద్వారా కొనుగోలుదారు తనఖా కోసం అర్హత సాధించలేని పరిస్థితులలో జరుగుతుంది. కొనుగోలుదారు అమ్మకందారుని తనఖాగా భావించే పరిస్థితులలో కొనుగోలు-డబ్బు తనఖా ఉపయోగించబడుతుంది, మరియు తనఖాపై ఉన్న బ్యాలెన్స్ మరియు ఆస్తి అమ్మకపు ధరల మధ్య వ్యత్యాసం విక్రేత ఫైనాన్సింగ్‌తో రూపొందించబడింది.
కొనుగోలు-డబ్బు తనఖా యొక్క ప్రాథమికాలు
కొనుగోలు-డబ్బు తనఖా సంప్రదాయ తనఖా వలె కాకుండా ఉంటుంది. బ్యాంకు ద్వారా తనఖా పొందటానికి బదులుగా, కొనుగోలుదారు విక్రేతకు డౌన్ పేమెంట్‌ను అందిస్తాడు మరియు రుణం యొక్క సాక్ష్యంగా ఫైనాన్సింగ్ పరికరాన్ని ఇస్తాడు. భద్రతా పరికరం సాధారణంగా పబ్లిక్ రికార్డులలో నమోదు చేయబడుతుంది, భవిష్యత్తులో వివాదాల నుండి రెండు పార్టీలను కాపాడుతుంది.
ఆస్తికి ఇప్పటికే ఉన్న తనఖా ఉందా అనేది రుణదాత పరాయీకరణ నిబంధన కారణంగా అమ్మకంపై రుణాన్ని వేగవంతం చేస్తేనే సంబంధితంగా ఉంటుంది. విక్రేతకు స్పష్టమైన శీర్షిక ఉంటే, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత వడ్డీ రేటు, నెలవారీ చెల్లింపు మరియు రుణ కాలానికి అంగీకరిస్తారు. కొనుగోలుదారు విక్రేత యొక్క ఈక్విటీ కోసం ఒక విడత ప్రాతిపదికన విక్రేతకు చెల్లిస్తాడు.
కొనుగోలు-డబ్బు తనఖాల రకాలు
భూమి ఒప్పందాలు కొనుగోలుదారుకు చట్టపరమైన శీర్షికను ఇవ్వవు, కానీ కొనుగోలుదారుకు సమానమైన శీర్షికను ఇస్తాయి. కొనుగోలుదారు నిర్ణీత కాలానికి విక్రేతకు చెల్లింపులు చేస్తాడు. తుది చెల్లింపు లేదా రీఫైనాన్స్ తరువాత, కొనుగోలుదారుడు దస్తావేజును అందుకుంటాడు.
లీజు-కొనుగోలు ఒప్పందం అంటే విక్రేత కొనుగోలుదారుకు సమానమైన శీర్షికను ఇస్తాడు మరియు ఆస్తిని కొనుగోలుదారునికి లీజుకు ఇస్తాడు. లీజు-కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని నెరవేర్చిన తరువాత, కొనుగోలుదారుడు కొనుగోలు ధర వైపు కొంత లేదా అన్ని అద్దె చెల్లింపులకు టైటిల్ మరియు క్రెడిట్‌ను అందుకుంటాడు మరియు తరువాత సాధారణంగా విక్రేతకు చెల్లించడానికి రుణం పొందుతాడు.
కొనుగోలుదారుల కోసం కొనుగోలు-డబ్బు తనఖా ప్రయోజనాలు
విక్రేత కొనుగోలుదారుపై క్రెడిట్ నివేదికను అభ్యర్థించినప్పటికీ, కొనుగోలుదారు యొక్క అర్హతల కోసం విక్రేత యొక్క ప్రమాణాలు సాంప్రదాయ రుణదాతల కంటే చాలా సరళంగా ఉంటాయి. కొనుగోలుదారులు వడ్డీ-మాత్రమే, స్థిర-రేటు రుణ విమోచన, వడ్డీ కంటే తక్కువ లేదా బెలూన్ చెల్లింపు వంటి చెల్లింపు ఎంపికల నుండి ఎంచుకోవచ్చు. చెల్లింపులు కలపవచ్చు లేదా సరిపోలవచ్చు మరియు రుణగ్రహీత యొక్క అవసరాలు మరియు విక్రేత యొక్క అభీష్టానుసారం వడ్డీ రేట్లు క్రమానుగతంగా సర్దుబాటు చేయవచ్చు లేదా స్థిరంగా ఉండవచ్చు.
డౌన్ చెల్లింపులు చర్చించదగినవి. ఒక అమ్మకందారుడు కొనుగోలుదారుడి కంటే పెద్ద డౌన్ పేమెంట్‌ను అభ్యర్థిస్తే, విక్రేత కొనుగోలుదారుడు డౌన్ పేమెంట్‌కి ఆవర్తన మొత్తాన్ని చెల్లించటానికి అనుమతించవచ్చు. ముగింపు ఖర్చులు కూడా తక్కువ. సంస్థాగత రుణదాత లేకుండా, మూలం, ప్రాసెసింగ్, పరిపాలన లేదా ఇతర వర్గాల రుణదాతలు మామూలుగా వసూలు చేసే రుణం లేదా డిస్కౌంట్ పాయింట్లు లేదా ఫీజులు లేవు. అలాగే, కొనుగోలుదారులు ఫైనాన్సింగ్ కోసం రుణదాతలపై వేచి ఉండనందున, కొనుగోలుదారులు సాంప్రదాయిక.ణం కంటే వేగంగా మూసివేసి స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు.
అమ్మకందారుల కోసం కొనుగోలు-డబ్బు తనఖా ప్రయోజనాలు
కొనుగోలు-డబ్బు తనఖా అందించేటప్పుడు విక్రేత ఇంటికి పూర్తి జాబితా ధర లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పొందవచ్చు. వాయిదాల అమ్మకంపై విక్రేత తక్కువ పన్నులు చెల్లించవచ్చు. కొనుగోలుదారు నుండి చెల్లింపులు విక్రేత యొక్క నెలవారీ నగదు ప్రవాహాన్ని పెంచుతాయి, ఖర్చు చేయదగిన ఆదాయాన్ని అందిస్తాయి. అమ్మకందారులు మనీ మార్కెట్ ఖాతా లేదా ఇతర తక్కువ-రిస్క్ పెట్టుబడుల కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉండవచ్చు.
