కొన్ని స్టార్టప్‌లు మరియు స్థాపించబడిన రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు, నగదుతో ఫ్లష్ మరియు మెషీన్-లెర్నింగ్ సాఫ్ట్‌వేర్‌తో సాయుధమైనవి, tr 26 ట్రిలియన్ల నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను లాభం మరియు పున hap రూపకల్పన చేస్తున్నాయి. జిల్లో గ్రూప్ ఇంక్. (జెడ్), ఒపెండూర్ మరియు ఆఫర్‌ప్యాడ్ వంటి సంస్థలు కంప్యూటర్ అల్గోరిథంల సహాయంతో వేలాది గృహాలను కొనుగోలు చేసి త్వరగా విక్రయిస్తున్నాయి, ది వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్‌లో ఇటీవల లోతైన ఫీచర్ స్టోరీ ప్రకారం.
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల యొక్క ఈ కొత్త మార్గానికి ప్రధాన పరీక్షా కేంద్రం అమెరికాలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న మెట్రో ప్రాంతాలలో ఒకటైన అరిజోనాలోని ఫీనిక్స్ యొక్క హాట్ హౌసింగ్ మార్కెట్, జిలో, ఒపెండూర్ మరియు ఆఫర్‌ప్యాడ్ మెట్రో ప్రాంతంలో దాదాపు 5, 000 గృహాలను కొనుగోలు చేశాయి. బ్లూమ్‌బెర్గ్ కాలమ్ ప్రకారం, గత సంవత్సరం ఫీనిక్స్లో విక్రయించిన గృహాలలో 5% 'ఐబ్యూయింగ్' (తక్షణ కొనుగోలు) ద్వారా జరిగాయి.
"ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కోసం ఇ-కామర్స్ యొక్క డాన్" అని జిల్లో చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ రిచ్ బార్టన్ జర్నల్‌తో అన్నారు. "ఫీనిక్స్ గ్రౌండ్ సున్నా."
పెట్టుబడిదారులకు దీని అర్థం ఏమిటి
రియల్ ఎస్టేట్ చాలా కాలంగా అత్యంత ద్రవ ఆస్తులలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. గృహ యజమాని కాబోయే కొనుగోలుదారుని కనుగొనటానికి నెలలు పట్టవచ్చు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌ను ఉపయోగించి కొనుగోలుదారు అదనపు లావాదేవీల రుసుమును జతచేస్తాడు. అమ్మకపు గుర్తు పెరగడానికి ముందే, ఇంటిని ప్రదర్శించదగిన స్థితిలో పొందడానికి పునర్నిర్మాణాలు తరచుగా అవసరమవుతాయి. కానీ ప్రస్తుతం ఉన్న ఐబ్యూయింగ్ రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు ఇంటిని అమ్మడంలో ఉన్న ఇబ్బందులను తొలగించడం ప్రారంభించాయి.
విక్రేతలు ఇప్పుడు ఐబ్యూయర్స్ వెబ్‌సైట్లలో ఒకదాన్ని సందర్శించవచ్చు, వారి చిరునామాను టైప్ చేయవచ్చు, వారి ఇంటి కొన్ని ఫోటోలను అప్‌లోడ్ చేయవచ్చు, ఒక ఫారమ్‌ను పూరించవచ్చు మరియు 24 గంటల్లో ఆఫర్‌ను స్వీకరించవచ్చు. కాబోయే కొనుగోలుదారుతో కనెక్ట్ అవ్వడానికి వారికి ఇకపై రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ అవసరం లేదు, లేదా కొనుగోలుదారు తనఖా పొందడం గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. సన్నాహక పునర్నిర్మాణాలు చేయడంలో ఇబ్బంది కూడా అమ్మకందారుల నుండి తప్పించుకుంటుంది, ఎందుకంటే ఐబ్యూయర్స్ ఫిక్సర్-అప్పర్లను కొనుగోలు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు, తరువాత వారి స్వంత వర్తకులచే పునరుద్ధరించబడుతుంది. ఇంటిని అమ్మడం బటన్‌ను క్లిక్ చేసినంత సులభం.
అల్గోరిథమిక్ సాఫ్ట్‌వేర్ సహాయం లేకుండా ఇవన్నీ కొనుగోలు చేయడం మరియు ఎంత ఆఫర్ చేయాలో కంపెనీలకు చెప్పడం లేకుండా ఇవన్నీ అసాధ్యం. చదరపు ఫుటేజ్ మరియు పోల్చదగిన అమ్మకాలు వంటి విలక్షణమైన కొలమానాలతో సహా విస్తృత శ్రేణి డేటాను ఉపయోగించి సంభావ్య కొనుగోళ్లను పోల్చడానికి ఆల్గోస్ సంస్థలను అనుమతిస్తుంది, అయితే పాఠశాలలు, గోల్ఫ్ కోర్సులు మరియు ధ్వనించే రైలు మార్గాలు లేదా ఖండనల వంటి ఇంటి విలువను ప్రభావితం చేసే మరింత విలక్షణమైన లక్షణాలు.
ఆల్గో టెక్నాలజీ ఐబ్యూయర్‌లను కొత్త మధ్యవర్తులుగా మార్చడానికి అనుమతిస్తుంది, ఇంటి అమ్మకందారుల వేగం మరియు సౌలభ్యాన్ని అందిస్తుంది, అదే సమయంలో లావాదేవీల రుసుమును సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లకు తీసుకువెళుతుంది. గృహాల ధరలలో ఏవైనా ప్రశంసలు మరియు స్వల్ప గృహ మెరుగుదలల నుండి అదనపు విలువను పొందాలని వారు భావిస్తున్నారు.
మార్కెట్లలో సంభావ్య తిరోగమనాలకు వ్యతిరేకంగా, ఈ హైటెక్ ఫ్లిప్పర్లు పెద్ద అద్దె సంస్థలను కొత్త పరిసరాల్లోకి అనుసరించడానికి ఇష్టపడతారు. బ్లాక్‌స్టోన్ గ్రూప్ యొక్క ఇన్విటేషన్ హోమ్స్ ఇంక్. (ఐఎన్‌విహెచ్), దేశంలో అతిపెద్ద సింగిల్-ఫ్యామిలీ భూస్వామిగా మారింది, బలహీనమైన మార్కెట్లలో చివరి రిసార్ట్ కొనుగోలుదారుగా మారుతుంది. ఐబ్యూయర్స్ వారి ఇటీవలి కొనుగోళ్లలో ఒకదాన్ని ఆఫ్‌లోడ్ చేయడంలో ఇబ్బంది ఉంటే, లోతైన పాకెట్స్ ఉన్న పెద్ద భూస్వామి సంస్థ దానిని వారి చేతుల్లోకి తీసే మంచి అవకాశం ఉంది.
రెడ్‌ఫిన్ కార్ప్ (ఆర్‌డిఎఫ్‌ఎన్) వంటి సంస్థలు, దాని ఆన్‌లైన్ 3 డి-మ్యాప్‌లతో, కొనుగోలుదారులు సైట్‌ను భౌతికంగా సందర్శించాల్సిన అవసరం లేకుండా ఇళ్లను కొనుగోలు చేయడాన్ని సులభతరం చేస్తాయి, మార్కెట్ యొక్క డిమాండ్ వైపు కూడా మెరుగుపడుతున్నాయి. ఈ క్లిక్-టు-బై టెక్నాలజీ, ఐబ్యూయర్స్ క్లిక్-టు-సేల్ టెక్నాలజీ మరియు బ్లాక్‌స్టోన్ వంటి చివరి రిసార్ట్ యొక్క పెద్ద కొనుగోలుదారులతో కలిపి, రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఒక రకమైన మార్కెట్ తయారీదారుగా పనిచేస్తుంది, ఇంతకు ముందెన్నడూ చూడని రకమైన లిక్విడిటీని అందిస్తుంది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లు.
ముందుకు చూస్తోంది
అదనపు లిక్విడిటీ సాంప్రదాయ హోమ్‌బ్యూయర్‌లు మరియు అమ్మకందారులకు సహాయపడుతుంది, అయితే ఇది కొత్త జాతి స్పెక్యులేటర్లను మరియు వారి నగదును ఆకర్షించే అవకాశం ఉంది. ఈ కొత్త రియాలిటీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను 2008 నాటి గృహ సంక్షోభం మాదిరిగానే మరొక విజృంభణకు మరియు క్రాష్‌కు దారితీస్తుందని కొందరు భయపడుతున్నారు, దీనికి ముందు ఆర్థిక మార్కెట్లలో పెరిగిన ద్రవ్యత్వానికి ఆజ్యం పోసిన హౌసింగ్ బుడగ.
