ఒక ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు లేదా రీఫైనాన్స్ చేసినప్పుడు, ఆస్తి యొక్క నిజమైన విలువకు వ్యతిరేకంగా రుణాలు ఇస్తున్నట్లు భరోసా ఇవ్వడానికి ఒక స్వతంత్ర మదింపును బ్యాంక్ ఆదేశిస్తుంది. ఆస్తి పన్నులను అంచనా వేయడానికి స్థానికులు క్రమం తప్పకుండా ఆస్తులను అంచనా వేస్తారు.
ఆస్తి అంచనా వేసిన విధానంతో మీరు ఎంత సంతోషంగా ఉన్నారు, మీరు విక్రేత, సంభావ్య కొనుగోలుదారు లేదా పన్ను చెల్లింపుదారు అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీ ఆసక్తి ఏమైనప్పటికీ, మీరు.హించిన దాని కంటే తక్కువ లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అంచనా వస్తే ఏమి చేయాలో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం. మీ అమ్మకపు ధర, మీ తనఖా మరియు మీ పన్నులు అన్నీ ప్రమాదంలో ఉన్నాయి.
కొన్ని ప్రాంతాలు గృహాల ధరలు గ్రేట్ మాంద్యానికి ముందు వాటి విలువకు మరియు అంతకంటే ఎక్కువకు పెరిగాయి, ఇతర ప్రాంతాలు ఇంకా కోలుకుంటున్నాయి. ఎలా, ఎక్కువ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఫలితంగా, అనేక ప్రాంతాలు ఇప్పటికీ ఇటువంటి అణగారిన స్థాయిలో ఉన్నాయి, ఇళ్ళు సంవత్సరాలుగా మార్కెట్లో ఉంటాయి. వ్యక్తిగత గృహాలు మనం గ్రహించిన దానికంటే ఎక్కువగా అంచనా వేయబడతాయి.
అంచనాల రకాలు
ఇంటి మదింపుపై మీకు అసంతృప్తి ఉంటే, ఏ రకమైన మదింపు జరిగిందో తెలుసుకోండి. కొన్ని తనఖా కంపెనీలు, ఖర్చులను తగ్గించడానికి, ఎలక్ట్రానిక్ అప్రైసల్ చేస్తారు, అక్కడ వారు పోల్చదగిన గృహాల యొక్క ఇంటర్నెట్ శోధన చేస్తారు ("కంప్స్" అనేది అప్రైసల్ పదం) మరియు మీ ఇంటి విలువను కంప్స్ మరియు ఇతర కారకాలపై ఆధారపడకుండా మీ సందర్శన లేకుండా సులభంగా కనుగొనవచ్చు హోమ్.
కౌంటీ అప్రైజల్స్ కోసం తరచుగా ఉపయోగించే మరొక రకం, డ్రైవ్-బై అప్రైసల్, ఇక్కడ ఎవరైనా ఇంటి ప్రస్తుత చిత్రాన్ని తీయవచ్చు మరియు ఇంటికి వెళ్ళకుండా పరిశోధన కంప్స్ చేయవచ్చు.
చివరగా, మదింపుదారుడు ఇంటికి ప్రవేశించి ప్రస్తుత సమాచారాన్ని సేకరించి ఏరియా కంప్స్తో పోల్చినప్పుడు సాంప్రదాయ మదింపు జరుగుతుంది. ఈ అంచనాలు తరచూ అనేక వందల డాలర్లు ఖర్చు అవుతాయి మరియు ఇంటిని కొత్త యజమానికి విక్రయించేటప్పుడు సంభవిస్తాయి. తక్కువ విలువ ఎలక్ట్రానిక్ లేదా డ్రైవ్-బై అప్రైసల్ యొక్క ఫలితమని మీరు కనుగొంటే, సాంప్రదాయ మదింపును అభ్యర్థించండి మరియు ఎందుకు కారణాలను పేర్కొనండి.
కౌంటీ అప్రైసల్
కౌంటీ అంచనాలు నిర్వహించబడతాయి కాబట్టి ఇంటి ప్రస్తుత విలువ ఆధారంగా ఆస్తి పన్నును అంచనా వేయవచ్చు. మీరు సమీప భవిష్యత్తులో తరలించడానికి ప్రణాళిక చేయకపోతే మరియు మీ అభిప్రాయం ప్రకారం అంచనా చాలా తక్కువగా ఉంటే, మీ ఆస్తి పన్ను బిల్లు కూడా తక్కువగా ఉంటుందని గుర్తుంచుకోండి.
మీరు సమీప భవిష్యత్తులో మీ ఇంటిని విక్రయించాలనుకుంటే, మీ కౌంటీ ఆడిటర్కు కాల్ చేయండి. నవీకరణలు మరియు పునర్నిర్మాణం యొక్క సాక్ష్యాలను అందించడం ద్వారా చాలా ప్రాంతాలు మిమ్మల్ని అంచనా వేయడానికి అనుమతిస్తాయి. చివరగా, ఒక ఆస్తిని విలువైనప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కౌంటీ లేదా ప్రాంతం యొక్క అంచనా వేసిన విలువను ఉపయోగించకుండా మీ ప్రాంతంలోని కంప్స్ను పరిశోధించే అవకాశం ఉంది, కాబట్టి మీరు అనుకున్నంత ముఖ్యమైనది కాకపోవచ్చు.
ఇతర మదింపు
మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంటే మరియు మదింపు చాలా తక్కువగా తిరిగి వస్తే, రుణ సంస్థ రుణాన్ని ఆమోదించకపోవటం వలన, మీకు అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి. మొదట, అప్రైసల్ కొనుగోలుదారుగా మీకు అప్రైసల్ చూడటానికి హక్కు ఉంది. అన్ని నవీకరణలు, మెరుగుదలలు మరియు పెద్ద-స్థాయి మరమ్మతులు మదింపులో కారకంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవడానికి విక్రేత యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్తో కలిసి పనిచేయండి. తరువాత, అమ్మకందారుని రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను అమ్మకపు ధరను స్థాపించేటప్పుడు వారు పరిగణించిన కంప్స్ గురించి అంచనా వేయమని అడగండి.
ఈ ప్రాంతంలోని కంప్స్పై మీ స్వంత పరిశోధన ఆధారంగా మదింపుదారుడు వారి ఫలితాలను పున ex పరిశీలించాలని మీరు అభ్యర్థించవచ్చు. ఈ ప్రాంతంలో ఇటీవలి అమ్మకాలు చాలా తక్కువ ఉంటే, మొదట అనుకున్నట్లుగా పోల్చలేని ఇతర ప్రాంతాలలో ఇలాంటి గృహాలను మదింపుదారుడు కనుగొన్నారు. మీరు మదింపుదారునికి సమాచారాన్ని అందించగలిగితే, వారు వారి ఫలితాలను పున ons పరిశీలించవచ్చు. చివరగా, మదింపును సవాలు చేసేటప్పుడు, ప్రజలకు భావాలు ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోండి మరియు వారు రక్షణాత్మకంగా ఉంచిన వారితో వారు తప్పు అని అంగీకరించడానికి వారు ఇష్టపడరు. మదింపును గౌరవప్రదంగా సవాలు చేయండి, సంభాషణలను ఎల్లప్పుడూ వ్యాపారంలాగా మరియు ఉద్వేగభరితంగా ఉంచండి.
బాటమ్ లైన్
మీరు కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత అనేదానితో సంబంధం లేకుండా కొన్నిసార్లు తక్కువ మదింపు మీకు అనుకూలంగా పని చేస్తుంది. మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, తక్కువ మదింపు మీకు ఇంటి కోసం తక్కువ చెల్లించే అవకాశాన్ని ఇస్తుంది. అంచనా వేయడం చారిత్రాత్మక మార్కెట్ సంఘటనలను కలిగి ఉందని గుర్తుంచుకోండి మరియు నేటి మార్కెట్ సెంటిమెంట్ను ఖచ్చితంగా ప్రతిబింబించదు. ఇది ఒక కళ మరియు శాస్త్రం కాదు.
