నేను ఎంత ఇంటి ఈక్విటీని కలిగి ఉన్నాను?

చాలా మందికి తమ ఇంటి ఈక్విటీ తెలుసు అని సాధారణంగా is హించినప్పటికీ, చాలామంది ఇప్పటికీ ఈ విషయం గురించి అయోమయంలో ఉన్నారు. మరియు మీరు అర్థం చేసుకోవలసిన ముఖ్యమైన అంశం, ప్రత్యేకించి మీరు తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయాలనుకుంటే లేదా మీ నివాసానికి వ్యతిరేకంగా డబ్బు తీసుకోవాలనుకుంటే.

మీ ఇంటి ఈక్విటీ యొక్క విలువ మీ ఇంటి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మరియు అప్పుల మొత్తం (ప్రధానంగా, ప్రత్యేకంగా కాకపోయినా, మీ ప్రాధమిక తనఖా) మధ్య వ్యత్యాసం.

సరళంగా చెప్పాలంటే, ఇంటి ఈక్విటీ అనేది మీ ఇంటిలో మీ యాజమాన్య వాటా విలువ.

ఇంటి ఈక్విటీ లోన్ ఎంత పెద్దది?

గృహ ఈక్విటీ loan ణం ద్వారా రుణగ్రహీతకు లభించే క్రెడిట్ మీ వద్ద ఎంత ఈక్విటీని బట్టి ఉంటుంది-ఇది మీ ఇంటి ప్రస్తుత విలువ మైనస్ మీ తనఖాపై చెల్లించాల్సిన బ్యాలెన్స్. కాబట్టి మీ ఇంటి విలువ, 000 250, 000 మరియు మీ తనఖాపై, 000 150, 000 చెల్లించాల్సి ఉంటే, మీకు ఈక్విటీలో, 000 100, 000 ఉంది.

అయినప్పటికీ, చాలా తక్కువ రుణదాతలు మీ ఇంటి ఈక్విటీ యొక్క పూర్తి మొత్తానికి వ్యతిరేకంగా రుణం తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తారు. రుణదాతలు సాధారణంగా మీ అందుబాటులో ఉన్న ఈక్విటీలో 75% నుండి 90% వరకు రుణాలు ఇవ్వడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తారు, ఇది రుణదాత, మీ క్రెడిట్ మరియు మీ ఆదాయాన్ని బట్టి ఉంటుంది. అందువల్ల, పైన పేర్కొన్న ఉదాహరణలో, మీరు home 80, 000 నుండి, 000 90, 000 వరకు ఇంటి ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్‌ను పొందవచ్చు.

మరికొన్ని అంశాలను పరిగణించే మరో ఉదాహరణ ఇక్కడ ఉంది. మీరు మీ ఇంటిపై 30 సంవత్సరాల తనఖాలో ఐదేళ్ళు ఉన్నారని అనుకుందాం. ఇటీవలి మదింపు లేదా అంచనా మీ ఇంటి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువను, 000 250, 000 వద్ద ఉంచుతుంది మరియు అసలు $ 200, 000 రుణంపై మీకు ఇంకా 5, 000 195, 000 మిగిలి ఉంది. (మీ ప్రారంభ ఇంటి తనఖా చెల్లింపులన్నీ వడ్డీని చెల్లించడానికి ఉపయోగించబడతాయి, గుర్తుంచుకోండి).

ఇంటికి ముడిపడి ఉన్న ఇతర బాధ్యతలు లేకపోతే, మీకు ఇంటి ఈక్విటీలో, 000 55, 000 లేదా ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ $ 250, 000 అప్పుగా ఉంది. మీ ఇంటి ఈక్విటీ శాతాన్ని నిర్ణయించడానికి మీరు మార్కెట్ విలువ ద్వారా ఇంటి ఈక్విటీని కూడా విభజించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, ఇంటి ఈక్విటీ శాతం 22%, లేదా $ 55, 000 ÷ $ 250, 000 =.22.

ఇప్పుడు, మీ తనఖాతో పాటు, మీరు $ 40, 000 ఇంటి ఈక్విటీ.ణం కూడా తీసుకున్నారని అనుకుందాం. ఆస్తిపై మొత్తం ted ణం 5, 000 195, 000 కు బదులుగా 5, 000 235, 000. ఇది మీ మొత్తం ఈక్విటీని కేవలం $ 15, 000 కు మారుస్తుంది, మీ ఇంటి ఈక్విటీ శాతాన్ని 6% కి తగ్గిస్తుంది.

మీరు మరొక loan ణం అడగడానికి లేదా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి వెళ్ళినప్పుడు రుణదాతలకు LTV చాలా ముఖ్యమైన వ్యక్తి.

లోన్ టు విలువ

మీ ఇంటిలో ఈక్విటీని వ్యక్తీకరించడానికి మరొక మార్గం లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) ఫార్ములా ద్వారా. మిగిలిన రుణ బ్యాలెన్స్‌ను ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ ద్వారా విభజించడం ద్వారా ఇది లెక్కించబడుతుంది. మునుపటి మాదిరిగానే ప్రారంభ ఉదాహరణను ఉపయోగించి, మీ LTV 78%. (అవును, ఇది మీ ఇంటి ఈక్విటీ శాతం 22% యొక్క ఫ్లిప్ సైడ్.) మీ ఇంటి ఈక్విటీ loan ణం విసిరినప్పుడు, అది 84% కి చేరుకుంటుంది.

రుణదాతలు అధిక ఎల్‌టివిని ఇష్టపడరు ఎందుకంటే ఇది మీరు అధికంగా ఉండవచ్చని సూచిస్తుంది. మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువ మారినప్పుడు LTV మరియు హోమ్ ఈక్విటీ విలువలు రెండూ హెచ్చుతగ్గులకు లోబడి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, 2007-2008 సబ్‌ప్రైమ్ తనఖా మాంద్యం సమయంలో మిలియన్ డాలర్ల ఇంటి ఈక్విటీ తుడిచిపెట్టుకుపోయింది.