తనఖా అంటే ఏమిటి?
తనఖా అనేది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం రుణగ్రహీతకు డబ్బు ఇచ్చే సంస్థ. తనఖా రుణ ఒప్పందంలో రుణదాత తనఖాగా పనిచేస్తాడు మరియు రుణగ్రహీతను తనఖా అని పిలుస్తారు.
తనఖా వివరించబడింది
తనఖా ఒప్పందంలో రుణ సంస్థ యొక్క ప్రయోజనాలను ఒక తనఖా సూచిస్తుంది. రుణదాత సంస్థలు తనఖా రుణాలతో రుణగ్రహీతలకు వివిధ రకాల ఉత్పత్తులను వ్యక్తిగత రుణదాతలు మరియు క్రెడిట్ మార్కెట్ రెండింటికీ రుణ ఆస్తులలో గణనీయమైన భాగాన్ని సూచిస్తాయి.
చాలా మంది నివాసం లేదా వాణిజ్య భవనం కొనుగోలుకు తనఖా తీసుకుంటారు. పెట్టుబడిలో దాని ప్రమాదాన్ని పరిమితం చేయడానికి, లావాదేవీలో రుణదాత ఆస్తి విలువపై ప్రాధాన్యత గల చట్టపరమైన ఆసక్తిని సృష్టిస్తాడు, రుణగ్రహీత రుణంపై డిఫాల్ట్ చేస్తే రుణదాత పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించబడని సంభావ్యతను గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది. ఇది పరిపూర్ణ తాత్కాలిక హక్కు మరియు టైటిల్ యాజమాన్యం ద్వారా జరుగుతుంది.
తనఖా రుణ ఉత్పత్తులు
తనఖా రుణదాతలు తనఖా రుణాలను స్థిర రేటు వడ్డీ లేదా వేరియబుల్ రేట్ వడ్డీతో నిర్మించవచ్చు. చాలా తనఖా రుణాలు రుణమాఫీ షెడ్యూల్‌ను అనుసరిస్తాయి, ఇది రుణ సంస్థకు నెలవారీ నగదు ప్రవాహాన్ని వాయిదాల చెల్లింపుల రూపంలో అందిస్తుంది. ప్రామాణిక స్థిర రేటు వాయిదా తనఖా రుణాలు సాధారణంగా రుణదాతలు జారీ చేసే తనఖా రుణం. సర్దుబాటు రేటు తనఖా రుణాలను వేరియబుల్ రేట్ తనఖా ఉత్పత్తిగా కూడా ఇవ్వవచ్చు.
రుణదాతలు రుణమాఫీ కాని రుణాలను కూడా జారీ చేయవచ్చు, అయితే ఈ ఉత్పత్తులు సాధారణంగా అర్హతగల తనఖాలు కావు మరియు ఎక్కువ నష్టాన్ని కలిగి ఉంటాయి. రుణ విమోచన రుణాలు స్థిర లేదా వేరియబుల్ రేట్లను కలిగి ఉండవచ్చు. అవి రుణాలు తీసుకునేవారికి ప్రధాన నగదు ప్రవాహాన్ని ఒకే మొత్తంలో చెల్లింపుకు వాయిదా వేస్తాయి. రుణ వడ్డీ చెల్లింపుల వ్యవధిలో లేదా అవసరం లేకపోవచ్చు. రుణమాఫీ కాని తనఖా రుణాల యొక్క ప్రసిద్ధ రకాలు బెలూన్ చెల్లింపుల రుణాలు మరియు వడ్డీ మాత్రమే రుణాలు.
సురక్షిత తనఖా రక్షణలు
తనఖా రుణాలు క్రెడిట్ మార్కెట్లలో ఒకటి, అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన సురక్షిత రుణాలు. తనఖా రుణంలో, తనఖా రుణంతో సంబంధం ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ అనుషంగిక హక్కులను కలిగి ఉంటుంది. ఇది రుణదాతకు డిఫాల్ట్‌కు వ్యతిరేకంగా రక్షణలను అందిస్తుంది, అయితే డిఫాల్ట్ సంభవించినట్లయితే అనుషంగిక ఆస్తులను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి కొన్ని నిబంధనలు కూడా అవసరం. ఈ కారణంగా, తనఖాలలో పరిపూర్ణమైన తాత్కాలిక హక్కు ఉంది మరియు టైటిల్ హక్కులను తనఖా రుణ ఒప్పందంలో అనుసంధానిస్తుంది.
తనఖా డిఫాల్ట్ అయితే తనఖా రుణంతో సంబంధం ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ను సులభంగా పొందటానికి తనఖాదారుని అనుమతించడానికి రుణదాత యొక్క న్యాయ సలహాదారుచే పరిపూర్ణమైన తాత్కాలిక హక్కును రూపొందించారు. పరిపూర్ణమైన తాత్కాలిక హక్కు అనేది రియల్ ఎస్టేట్ అనుషంగికను మరింత సులభంగా పొందటానికి తనఖా హక్కులను ఇచ్చే తగిన ఏజెన్సీతో దాఖలు చేయబడిన మరియు నమోదు చేయబడిన తాత్కాలిక హక్కు. సురక్షితమైన తనఖా రుణంలో, తనఖాదారుడు ఆస్తి శీర్షికపై పేరున్న రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి యజమాని. తాత్కాలిక హక్కు మరియు ఆస్తి శీర్షికతో, తనఖాదారుడు చట్టపరమైన హక్కులను సులభంగా పొందవచ్చు మరియు జప్తులో స్వాధీనం చేసుకోవలసిన ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి నిర్దిష్ట విధానాలను ఏర్పాటు చేయవచ్చు.
