జప్తు ప్రక్రియ ప్రారంభమయ్యే ముందు మీ తనఖాలో మీరు కోల్పోయే చెల్లింపుల సంఖ్య కొన్ని విభిన్న అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ కారణంగా, ఈ ప్రశ్నకు ఒక-పరిమాణ-సరిపోయే-అన్ని సమాధానాలు లేవు.
జప్తుకు బలవంతం చేయడానికి ముందు రుణగ్రహీత చెల్లించకుండా ఎంతకాలం వెళ్ళవచ్చో ప్రభావితం చేసే అంశాలలో ప్రాథమికమైనది మీ రుణదాత యొక్క పద్ధతులు మరియు విధానాలు. రుణదాతకు తక్కువ-రిస్క్ రుణాల యొక్క పెద్ద పోర్ట్‌ఫోలియో ఉంటే, అది తప్పిన చెల్లింపులకు సంబంధించి మరింత సున్నితంగా ఉండవచ్చు. తరచుగా, ఇది అప్పుడప్పుడు తప్పిన చెల్లింపును మన్నిస్తుంది మరియు మీరు నాలుగు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ చెల్లింపులను కోల్పోయే వరకు మీ పరిస్థితిని హౌసింగ్ అధికారులకు సూచించకపోవచ్చు.
రుణదాతకు అధిక-రిస్క్ రుణాల పోర్ట్‌ఫోలియో ఉంటే, అయితే, కేవలం రెండు తప్పిన చెల్లింపుల తర్వాత కూడా జప్తు చర్యలు ప్రారంభమయ్యే అవకాశం ఎక్కువ. మీరు తక్కువ-రిస్క్ రుణగ్రహీత అయినప్పటికీ, రుణదాత యాజమాన్యంలోని తనఖా పూల్ యొక్క మొత్తం డిఫాల్ట్ రిస్క్ కారణంగా ప్రమాణాల ద్వారా చర్యలను ప్రారంభించవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- జప్తుకు దారితీసే తనఖా చెల్లింపుల సంఖ్యను ప్రభావితం చేసే అనేక అంశాలు ఉన్నాయి. ఎన్ని తప్పిన తనఖా చెల్లింపులు జప్తుకు దారితీస్తాయో తెలుసుకోవడానికి చాలా ముఖ్యమైన వనరు మీ వ్యక్తిగత రుణదాత యొక్క ప్రకటించిన పద్ధతులు మరియు విధానాలు. తప్పిపోయిన చెల్లింపులకు సంబంధించి రుణదాత యొక్క పోర్ట్‌ఫోలియో యొక్క రిస్క్ స్థాయి వారి విధానాలను తెలియజేయవచ్చు. మీ స్థానిక గృహనిర్మాణ మార్కెట్ యొక్క స్థితి మీ రుణదాత విధానాలలో కూడా పాత్ర పోషిస్తుంది.మీ తనఖా చెల్లింపు చేయడంలో మీకు ఇబ్బందులు ఉంటే, మీరు చేయగలిగే ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, మీ రుణదాతతో బహిరంగ సంభాషణలో ఉండడం.
హౌసింగ్ మార్కెట్ కారకాలు
మీ స్థానిక హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క సాధారణ స్థితి జప్తు చర్యల సమయంలో పాత్ర పోషిస్తున్న మరొక అంశం. పరిసరాలు లేదా ప్రాంతం చాలా ముందస్తు చెల్లింపులను కలిగి ఉంటే, స్థానిక హౌసింగ్ అధికారులు బ్యాక్‌లాగ్ చేయబడవచ్చు మరియు చాలా కేసులను ప్రాసెస్ చేయడానికి వనరులు లేనందున మీరు మీ ఇంటిలో ఎక్కువసేపు ఉండగలుగుతారు. చివరకు తమ ఇంటిని కోల్పోయే ముందు ప్రజలు 10 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులను కోల్పోయిన పరిస్థితులు ఉన్నాయి.
చాలా మంది రుణదాతలు మరియు సేవలు ఒకే తప్పిన చెల్లింపుపై జప్తు ప్రక్రియను ప్రారంభించనప్పటికీ, ఒక తనఖా చెల్లింపును కోల్పోవడం మీ తనఖా ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘిస్తుంది. అందుకే మీరు చెల్లింపు ఆలస్యం అవుతుంటే లేదా చెల్లింపును కోల్పోతున్నట్లయితే మీ రుణదాతతో కమ్యూనికేట్ చేయడం చాలా ముఖ్యం.
సాధారణ తనఖా ఫోర్క్లోజర్ కాలక్రమం
తనఖా జప్తు యొక్క కాలక్రమంలో పరిస్థితులు మరియు స్థానం వైవిధ్యాలను నిర్దేశించగలవు, ఇది సాధారణంగా ఎలా జరుగుతుందో దాని కోసం ఒక టెంప్లేట్ ఉంది. తప్పిన తనఖా చెల్లింపుకు దారితీసిన పరిస్థితులతో సంబంధం లేకుండా, తనఖా కంపెనీలు వీలైతే గజిబిజి జప్తు ప్రక్రియ లేకుండా తమ డబ్బును పొందాలని మీరు గుర్తుంచుకోవాలి; ఇది ఎక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది. వీలైతే చెల్లింపు కోసం వారు మీతో ఒక ఏర్పాట్లు చేయాలనుకుంటున్నారని దీని అర్థం.
15 రోజుల గ్రేస్ పీరియడ్ సాధారణం. మీరు ఈ సమయంలో చెల్లించినట్లయితే, మీరు అందరూ బాగున్నారు. మీరు చెల్లించడంలో విఫలమైతే, ఆపై మరొక చెల్లింపును కోల్పోతే, విషయాలు మరింత క్లిష్టంగా ఉంటాయి. ఆలస్య రుసుములను జోడించవచ్చు మరియు మీరు రెండవ చెల్లింపును కోల్పోయిన తర్వాత, మీరు అప్రమేయంగా ఉంటారు.
మీ తనఖాపై 90 రోజుల ఆలస్యంగా
30 రోజులు ముగిసిన తర్వాత, చెల్లింపు చేయకపోతే మరియు ఒప్పందం కుదుర్చుకోకపోతే, జప్తు ప్రారంభమవుతుంది. మీరు లెక్కిస్తున్నట్లయితే, జప్తు ప్రారంభించడానికి ముందు నాలుగు తప్పిన నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులు.
జప్తుని నియంత్రించే చట్టాలు రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, తనఖా రుణదాతలు జప్తు కోసం దాఖలు చేయడానికి ముందు రుణగ్రహీతలతో కలవాలి.
మూడు నుండి ఆరు నెలల అపరాధం తరువాత, రుణదాత కౌంటీ రికార్డర్ కార్యాలయంలో బహిరంగ నోటీసును నమోదు చేస్తాడు, రుణగ్రహీత తనఖాపై డిఫాల్ట్ అయ్యాడని సూచిస్తుంది. దీనిని సాధారణంగా “సూట్ పెండింగ్” కోసం నోటీసు ఆఫ్ డిఫాల్ట్ (NOD) లేదా లిస్ పెండెన్స్ - లాటిన్ అంటారు.
బాటమ్ లైన్
మీరు జప్తును ఎదుర్కొంటుంటే, మీ రుణదాతతో సంభాషించడం మరియు మీ పరిస్థితి గురించి వారితో మాట్లాడటం మీ ఉత్తమ పందెం. మీ ఇంటిని ఉంచడంలో మీకు సహాయపడే ప్రోగ్రామ్‌లు వారికి ఉండవచ్చు. మిగతావన్నీ విఫలమైతే, ఇల్లు ముందస్తుగా ఉండటానికి అమ్మకం మంచి ప్రత్యామ్నాయం.
