హైబ్రిడ్ చేయి

హైబ్రిడ్ ARM యొక్క నిర్వచనం

హైబ్రిడ్ సర్దుబాటు-రేటు తనఖా, లేదా హైబ్రిడ్ ARM (దీనిని "స్థిర-కాల ARM లు" అని కూడా పిలుస్తారు), స్థిర-రేటు తనఖా మరియు సాధారణ సర్దుబాటు-రేటు తనఖా యొక్క లక్షణాలను మిళితం చేస్తుంది. ఈ రకమైన తనఖా ప్రారంభ స్థిర వడ్డీ రేటు వ్యవధిని కలిగి ఉంటుంది మరియు తరువాత సర్దుబాటు రేటు వ్యవధి ఉంటుంది. స్థిర వడ్డీ రేటు గడువు ముగిసిన తరువాత, వడ్డీ రేటు ఇండెక్స్ మరియు మార్జిన్ ఆధారంగా సర్దుబాటు చేయడం ప్రారంభిస్తుంది. తనఖా స్థిర రేటు నుండి సర్దుబాటు రేటుకు మారే తేదీని రీసెట్ తేదీగా సూచిస్తారు.

BREAKING డౌన్ హైబ్రిడ్ ARM

హైబ్రిడ్ చేయిని ఎన్నుకునేటప్పుడు రుణగ్రహీత తన సమయ హోరిజోన్‌ను జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి మరియు రీసెట్ తేదీతో సంబంధం ఉన్న నష్టాలను లేదా స్థిర వడ్డీ రేటు వ్యవధి యొక్క గడువును గుర్తించాలి. వడ్డీ రేట్లలో పెద్ద మార్పు ఉంటే, ఈ రీసెట్ గణనీయంగా పెద్ద చెల్లింపులను సృష్టించగలదు; ఏదేమైనా, సాధారణంగా, వడ్డీ రేటు సర్దుబాటు చేయగల మొత్తం వడ్డీ రేటు పరిమితికి లోబడి ఉంటుంది.

హైబ్రిడ్ ARM లు ఎలా నిర్మించబడ్డాయి

హైబ్రిడ్ సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు మూడు, ఐదు, ఏడు లేదా 10 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు వ్యవధిలో రీసెట్ తేదీలో ప్రేరేపించబడిన సర్దుబాటు రేటుతో సెట్ చేయబడతాయి. రీసెట్ తేదీని చేరుకున్న తరువాత, తనఖాపై వడ్డీ రేటు సాధారణంగా అంచనా వేయబడుతుంది మరియు వార్షిక ప్రాతిపదికన తిరిగి లెక్కించబడుతుంది.

దీర్ఘకాలిక, స్థిర-రేటు తనఖాలు, ముఖ్యంగా 30 సంవత్సరాల వ్యవధిలో ఉన్నవారు, తక్కువ వడ్డీ రేట్లు పోటీని చూడవచ్చు, హైబ్రిడ్ ARM లు హోమ్‌బ్యూయర్స్ ఎంపికలను వారి అవసరాలకు మరింత అనుకూలంగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, చాలా మంది గృహయజమానులు తమ నివాసాలలో 30 సంవత్సరాలు ఉండరు, వడ్డీ రేట్లను అందించే తనఖాను కొనసాగించడం మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, వారు ఆస్తిని కలిగి ఉండాలని ఆశించే కాలపరిమితికి బాగా సరిపోతుంది.

హైబ్రిడ్ ARM తో, మరియు రీసెట్ తేదీ చేరుకున్న తర్వాత అమలు చేయబడే కొత్త రేటును గుర్తించడానికి మార్జిన్ జోడించబడిన బెంచ్మార్క్ ఆసక్తిగా పనిచేయడానికి సూచిక స్థాపించబడింది. ఇండెక్స్ లండన్ ఇంటర్‌బ్యాంక్ ఆఫర్ రేట్ వంటి వివిధ బెంచ్‌మార్క్‌లపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

తనఖా యొక్క సర్దుబాటు-రేటు కాలానికి, loan ణం యొక్క వడ్డీ రేటును సర్దుబాటు చేయగల సంపూర్ణ అత్యల్ప రేటును నిర్ణయించడానికి ఒక అంతస్తు సెట్ చేయబడుతుంది. ఉదాహరణకు, వడ్డీ రేటు పేర్కొన్న మార్జిన్ కంటే తగ్గదని రుణదాత నిర్దేశించవచ్చు.

క్రొత్త సర్దుబాటు-రేటు యొక్క లెక్కింపులో లుక్ బ్యాక్ వ్యవధి ఉంటుంది, ఇక్కడ రుణదాత, రీసెట్ తేదీలో, లుక్బ్యాక్ వ్యవధిలో సూచికను సూచిస్తుంది. ఈ వ్యవధి యొక్క పొడవు రుణదాత ద్వారా మారవచ్చు మరియు సుమారు 45 రోజులు సెట్ చేయవచ్చు.