ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ట్రస్ట్ యొక్క నిర్వచనం
ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ట్రస్ట్ అనేది ఒక రకమైన ఆదాయ ట్రస్ట్, ఇది ఇచ్చిన ప్రాంతం లేదా ఆపరేటింగ్ ఏరియాలో వివిధ మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులకు ఆర్థిక, నిర్మాణ, స్వంత, నిర్వహణ మరియు నిర్వహణకు ఉనికిలో ఉంది. మౌలిక సదుపాయాల ట్రస్ట్ ఆవర్తన ప్రాతిపదికన యూనిట్ హోల్డర్లకు పంపిణీ చెల్లింపులను కూడా అందిస్తుంది.
BREAKING డౌన్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ట్రస్ట్
మౌలిక సదుపాయాల ట్రస్ట్‌ను అంచనా వేసేటప్పుడు, కొనుగోలు నిర్ణయం తీసుకునే ముందు ట్రస్ట్ యొక్క అంతర్లీన హోల్డింగ్‌లను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఏదైనా ట్రస్ట్ మాదిరిగానే, రాయితీ నగదు ప్రవాహం, లేదా ధర / ఇబిఐటి మరియు ధర / ఇబిఐటిడిఎ మల్టిపుల్‌తో సహా ఎన్ని మదింపు పద్ధతులను ఉపయోగించడం ద్వారా ట్రస్ట్ యొక్క అంతర్గత విలువను నిర్ణయించడం ఉపయోగపడుతుంది.
మౌలిక సదుపాయాలు REIT లు
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్, లేదా REIT, ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉన్న, నిర్వహించే లేదా ఆర్ధిక సహాయం చేసే సంస్థ. ఒక సంస్థ REIT గా అర్హత సాధించాలంటే, అది తప్పనిసరిగా కొన్ని నియంత్రణ మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. REIT లు తరచూ ఇతర సెక్యూరిటీల మాదిరిగా ప్రధాన ఎక్స్ఛేంజీలలో వర్తకం చేస్తాయి మరియు పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్‌లో ద్రవ వాటాను అందిస్తాయి.
మౌలిక సదుపాయాలు REITS ఆ ఆస్తిని ఆక్రమించే లేదా ఉపయోగించే అద్దెదారుల నుండి అద్దె వసూలు చేసేటప్పుడు మౌలిక సదుపాయాల రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉంటాయి మరియు నిర్వహిస్తాయి. ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ REIT ల ఆస్తి రకాలు ఫైబర్ కేబుల్స్, వైర్‌లెస్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్, టెలికమ్యూనికేషన్ టవర్లు మరియు ఎనర్జీ పైప్‌లైన్‌లు.
ఉదాహరణకు, అతిపెద్ద గ్లోబల్ REIT లలో ఒకటైన అమెరికన్ టవర్ కార్పొరేషన్ (AMT) 160, 000 కమ్యూనికేషన్ సైట్‌లను కలిగి ఉంది, అభివృద్ధి చేస్తుంది మరియు నిర్వహిస్తుంది. ఇది కమ్యూనికేషన్ టవర్లపై స్థలాన్ని లీజుకు ఇస్తుంది, బహిరంగ పంపిణీ యాంటెన్నా వ్యవస్థలను నిర్వహిస్తుంది మరియు నెట్‌వర్క్ విస్తరణను వేగవంతం చేసే పైకప్పులు మరియు సేవలను నిర్వహిస్తుంది. REIT వాటాలు NYSE లో ఇవ్వబడ్డాయి.
వ్యక్తులు తమ వాటాలను నేరుగా ఓపెన్ ఎక్స్ఛేంజ్లో కొనుగోలు చేయడం ద్వారా లేదా పబ్లిక్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రత్యేకత కలిగిన మ్యూచువల్ ఫండ్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా REIT లలో పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు. కొన్ని REIT లు SEC- రిజిస్టర్డ్ మరియు పబ్లిక్, కానీ ఎక్స్ఛేంజ్లో జాబితా చేయబడలేదు; ఇతరులు ప్రైవేట్.
ప్రధాన ఎక్స్ఛేంజీలలో వర్తకం చేసే మౌలిక సదుపాయాల ట్రస్టులు చాలా అరుదు - యుఎస్ లో కొద్దిమంది మాత్రమే అందుబాటులో ఉన్నారు. ఒక కారణం వారి కార్యకలాపాల సంక్లిష్టత కావచ్చు. ఉదాహరణకు, AMT 160, 000 లక్షణాలను కలిగి ఉంది, ఇది వివిధ రకాల కమ్యూనికేషన్ సైట్ల శ్రేణిని నిర్వహిస్తుంది. అటువంటి సంస్థలకు మూలధన అవసరాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు కార్యకలాపాలు వాతావరణ సంబంధిత సంఘటనలైన హరికేన్స్ మరియు ఇతర ప్రకృతి వైపరీత్యాలకు లోబడి ఉండవచ్చు.
సాధారణంగా, REIT లను అంచనా వేసేటప్పుడు, ప్రతి షేరుకు ఆదాయాలు మరియు P / E నిష్పత్తులు సహాయపడవు. నికర ఆదాయం కంటే కార్యకలాపాల (ఎఫ్‌ఎఫ్‌ఓ) నిధులను చూడాలి. కాబోయే పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్వహించడానికి అవసరమైన ఖర్చులను తీసివేసే ఆపరేషన్స్ (AFFO) నుండి సర్దుబాటు చేసిన నిధులను కూడా లెక్కించాలి. REIT యొక్క డివిడెండ్-చెల్లింపు సామర్థ్యం మరియు వృద్ధి అవకాశాలను కొలవడానికి AFFO ఒక అద్భుతమైన సాధనాన్ని అందిస్తుంది. మరింత సమాచారం ఇక్కడ చూడవచ్చు.
