విషయ సూచిక
- మీ ఆస్తిని తెలుసుకోండి
- మీ ఆస్తి నిర్వాహకుడిని తెలుసుకోండి
- మీ యాజమాన్య ఏర్పాట్లు తెలుసుకోండి
- మీ టర్న్కీ పెట్టుబడికి ఆర్థిక సహాయం
- ఆపదలను తెలుసుకోండి
- బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో రకరకాల పెట్టుబడి అవకాశాలు ఉన్నాయి. పెట్టుబడిదారుడి నైపుణ్యం, మూలధనం, స్థానం మరియు / లేదా ఆసక్తులపై ఆధారపడి, అనేక ఎంపికలు అందుబాటులో ఉండవచ్చు. పబ్లిక్ వర్సెస్ ప్రైవేట్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం తరచుగా ప్రముఖంగా పరిగణించబడుతుంది. ప్రభుత్వ పెట్టుబడులు వాటాదారుల కోసం చాలా పెద్ద కొలనును అందిస్తాయి. ప్రైవేట్ పెట్టుబడులు తరచూ వివిధ మార్గాల్లో ఎక్కువగా పాల్గొనే అవకాశాన్ని కల్పిస్తాయి. ఆన్‌లైన్ రుణాలు మూలధనానికి సులువుగా ప్రాప్యతను అందిస్తున్నందున ప్రైవేట్ మార్కెట్లో ఫిక్స్ అండ్ ఫ్లిప్ మరింత ప్రాచుర్యం పొందింది, కాని చాలా మంది ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు వేగంగా మరియు సులభంగా ఏదైనా వెతుకుతున్నారు. ఈ పెట్టుబడిదారులకు, టర్న్కీ లక్షణాలు తరచుగా అగ్ర ఎంపిక.
కీ టేకావేస్
- ప్రైవేట్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పెట్టుబడిదారులకు అందుబాటులో ఉన్న అనేక ఎంపికలలో టర్న్కీ ఆస్తి పెట్టుబడులు ఒకటి. టర్న్కీ ప్రాపర్టీస్ కొనుగోలు చేసిన తర్వాత అద్దెకు ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయి. సరైన శ్రద్ధతో, టర్న్కీ లక్షణాలు చాలా తక్కువ సమయం మరియు శ్రమతో వెంటనే ఆదాయాన్ని పొందడం ప్రారంభించవచ్చు. యజమాని.
టర్న్కీ లక్షణాలకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి చాలా తక్కువ సమయం మరియు కృషి అవసరం. అవి ఎల్లప్పుడూ చౌకైన ఎంపిక కాకపోయినప్పటికీ, ఈ లక్షణాలను ప్రత్యేకమైనవి ఏమిటంటే, అవి మార్కెట్లో పెట్టడానికి ముందే అవి ఇప్పటికే ప్రత్యేకమైన టర్న్కీ రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థచే పునరావాసం చేయబడ్డాయి. వాస్తవానికి, అమ్మకం మూసివేసినప్పుడు ఇంట్లో అద్దెదారు తరచుగా ఉంటారు. సాధారణంగా, అదే సంస్థలు పెట్టుబడిదారుడికి ఆస్తి నిర్వహణ సేవలను కూడా అందిస్తాయి. అంటే ఎయిర్ కండీషనర్ విచ్ఛిన్నమైనప్పుడు కాల్ చేసే వ్యక్తి ప్రాపర్టీ మేనేజర్, మీరు కాదు.
ఏదేమైనా, అద్దె ఆస్తిని కలిగి ఉండటం గొప్ప పెట్టుబడి. మీరు అద్దెల నుండి స్థిరమైన ఆదాయ ప్రవాహాన్ని పొందుతారు, ఇది ఖర్చులను చెల్లించడానికి మరియు లాభాలను తిరిగి ఇవ్వడానికి సహాయపడుతుంది. ఏదేమైనా, ఏ రకమైన ఆస్తిని మరియు ప్రత్యేకంగా మీరు ఇతరులకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి ప్లాన్ చేసిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వలన నష్టాలు వస్తాయి. అందుకే టర్న్కీ ఆస్తి కారణంగా శ్రద్ధ వహించేటప్పుడు ఈ క్రింది ప్రాంతాల్లో కొన్ని మంచి నిర్ణయాలు తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
మీ ఆస్తిని తెలుసుకోండి
టర్న్కీ గృహాలకు సాధారణంగా ఇతర రకాల రియల్ ఎస్టేట్ల కంటే కొంచెం తక్కువ సమయం అవసరమవుతుంది, పెట్టుబడిదారులు వారు చేయాల్సిన శ్రద్ధ మొత్తాన్ని తక్కువ అంచనా వేయకూడదు. ఆస్తి పెద్ద విలువ కాదా అనేది అతిపెద్ద ప్రశ్న. కొంతమంది అనుభవం లేని పెట్టుబడిదారులు “టర్న్కీ” అనే పదాన్ని చూసి మంత్రముగ్ధులవుతారు, ఆ లేబుల్‌తో ఉన్న అన్ని గృహాలు ఫెయిల్ ప్రూఫ్ అని వారు ume హిస్తారు. దురదృష్టవశాత్తు, అది అలా కాదు.
లావాదేవీని మూసివేసే ముందు మీరు ఎప్పుడైనా వ్యక్తిగతంగా ఆస్తిని సందర్శించాలని నిపుణులు అంటున్నారు, అంటే మరొక నగరానికి ఎగురుతున్నప్పటికీ. రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి ప్రధాన కొనుగోలు మరియు పెట్టుబడి, కాబట్టి మీరు ఏమి కొనుగోలు చేస్తున్నారో తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఆస్తిని దగ్గరగా చూడటం మీకు పొరుగువారి గురించి మంచి భావాన్ని ఇస్తుంది, ఇది ఆస్తి యొక్క దీర్ఘకాలిక మార్కెట్‌పై గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.
అదనపు భద్రత కోసం, వృత్తిపరమైన ఆస్తి తనిఖీని పొందడం ఎల్లప్పుడూ మంచి ఆలోచన అని అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారులు అంటున్నారు. పునరావాస సంస్థ మిరుమిట్లుగొలిపే వంటగది మరియు పూర్తిగా పునర్నిర్మించిన బాత్‌రూమ్‌లతో మిమ్మల్ని ఆశ్చర్యపరుస్తుంది, కాని ఇంటిలో తక్కువ-స్పష్టమైన లక్షణాలు - కొలిమి మరియు పైకప్పు, ఉదాహరణకు - మంచి ఆకారంలో ఉన్నాయని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి.
మీ ఆస్తి నిర్వాహకుడిని తెలుసుకోండి
మీ టర్న్కీ ఆస్తి ప్రాపర్టీ మేనేజర్ లేదా ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ సేవలతో వస్తే, వారి నిబంధనలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. నిర్వహణ, అద్దె సేకరణ మరియు భవనం శుభ్రపరచడం వంటి పూర్తి స్థాయి సేవలను అందించడానికి ఆస్తి నిర్వహణ అందుబాటులో ఉండవచ్చు. కొంతమంది ఆస్తి నిర్వాహకులు అద్దెదారుల ఖాళీలను భర్తీ చేయడం, నేపథ్య తనిఖీలను అమలు చేయడం మరియు లీజులకు సంతకం చేయడం కూడా బాధ్యత వహించవచ్చు. ప్రాపర్టీ మేనేజర్ యొక్క సేవలు సాధారణంగా మారుతూ ఉంటాయి కాబట్టి, వారు ఏమి బాధ్యత వహిస్తారో తెలుసుకోవడం మరియు ఒప్పందం ద్వారా వ్రాతపూర్వకంగా పొందడం చాలా ముఖ్యం.
టర్న్కీ ఆస్తితో అనుబంధించబడిన ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ను పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు, అడగడానికి మరికొన్ని ప్రశ్నలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- సంస్థకు ఎంత అనుభవం ఉంది? సగటున, ఖాళీల కోసం కొత్త అద్దెదారుని కనుగొనటానికి ఎంత సమయం పడుతుంది? ఆదాయం, ఖర్చులు మరియు ఆదాయాన్ని ట్రాక్ చేయడంలో మీకు సహాయపడే నెలవారీ మరియు వార్షిక ప్రకటనల ద్వారా కంపెనీ ఆర్థిక నివేదికను అందిస్తుందా? ఫీజు?
మీ యాజమాన్య ఏర్పాట్లు తెలుసుకోండి
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను రూపొందించడానికి వివిధ మార్గాలు ఉండవచ్చు, ముఖ్యంగా ప్రైవేట్ మార్కెట్లో. మీ యాజమాన్య అమరికను తెలుసుకోవడం సాధారణంగా మీ మొత్తం పెట్టుబడి నిర్ణయానికి ఒక అంశం అవుతుంది. ఉపయోగించగల అనేక నిర్మాణాలు ఉన్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు (REIG లు), భాగస్వామ్యాలు మరియు పరిమిత బాధ్యత సంస్థలు కొన్ని ఎంపికలు. ఈ రకమైన వ్యాపార నిర్మాణాలలో, సంస్థ సాధారణంగా చాలా బాధ్యతలను కలిగి ఉంటుంది మరియు అనేక అనుకూలమైన ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. ఈ నిర్మాణాలు సాధారణంగా యజమానులకు భాగస్వాములుగా ఆదాయం గుండా వెళతాయి. అంటే ఆదాయం K-1 లో నివేదించబడవచ్చు.
తక్కువ సంక్లిష్ట ఒప్పందాలు కూడా ఉండవచ్చు. అనేక సందర్భాల్లో, ఫైనాన్షియర్ స్వతంత్ర యజమాని అవుతాడు. స్వతంత్ర యాజమాన్యానికి వ్యక్తిగత నిర్వహణ లేదా ఆస్తి నిర్వహణలో సహాయం కోసం మూడవ పార్టీ సేవలను సేకరించడం అవసరం. కొన్ని సందర్భాల్లో, స్వతంత్ర యజమానులు మూడవ పార్టీ ఆస్తి నిర్వహణ ఉపయోగం కోసం అధికారం పొందిన ప్రత్యేక వ్యయ ఖాతాలను సెటప్ చేయడానికి చూడవచ్చు.
మొత్తంమీద, మీ అమరికను తెలుసుకోవడం మరియు సంఘాలతో సుఖంగా ఉండటం చాలా ముఖ్యం. ప్రతి రకమైన నిర్మాణం దాని స్వంత నిబంధనలతో వస్తుంది కాబట్టి తుది నిర్ణయం తీసుకునే ముందు మీరు అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను అర్థం చేసుకోవాలి మరియు అంగీకరించాలి.
మీ టర్న్కీ పెట్టుబడికి ఆర్థిక సహాయం
వివిధ రకాల ఆర్థిక వాతావరణాలతో వడ్డీ రేట్లు ఎల్లప్పుడూ మారుతూ ఉంటాయి. రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు ఫైనాన్సింగ్ అనువైనది. మీరు ఉత్తమ సమయంలో ప్రవేశించకపోయినా, ఉత్తమ రేటుతో చర్చలు జరపడానికి ఎల్లప్పుడూ ఎంపికలు ఉండవచ్చు. ఉత్తమ క్రెడిట్ స్కోరు కలిగిన రుణగ్రహీతలకు గొప్ప ప్రయోజనం ఉంటుంది. తనఖా రుణ మార్కెట్ అనేక రకాల రుణ ఉత్పత్తులను కూడా అందిస్తుంది.
అన్ని రకాల తనఖా రుణ ఎంపికలపై సగటు రేట్లను తనిఖీ చేయడానికి బ్యాంక్‌రేట్.కామ్ గొప్ప ప్రదేశం. అన్ని బ్యాంకులు ప్రతి రకమైన రుణాన్ని అందించవు, అయితే ఇక్కడ పరిగణించవలసినవి కొన్ని:
- 30 సంవత్సరాల స్థిర 20 సంవత్సరాల స్థిర 15 సంవత్సరాల స్థిర 5/1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 సంవత్సరాల అనుభవజ్ఞుల వ్యవహారాలు (VA) 30 సంవత్సరాల ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) 30 సంవత్సరాల స్థిర జంబో 15 సంవత్సరాల స్థిర జంబో
తక్కువ రుణం నెలవారీ చెల్లింపులకు తక్కువ అయితే ఎక్కువ వడ్డీకి నిధులు సమకూరుస్తుంది. FHA రుణాలు కొంతమంది అర్హతగల రుణగ్రహీతలకు ప్రత్యేక రేట్లు అందిస్తాయి. నిర్దేశిత విరామాలతో సర్దుబాటు రేటు తనఖాలు (ARM) ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి నిర్ణీత చెల్లింపు అవసరం, తరువాత వేరియబుల్ రేటు ఆ తర్వాత షెడ్యూల్‌లో రీసెట్ అవుతుంది. జంబో రుణాలు సాపేక్షంగా అధిక ప్రిన్సిపాల్స్ కోసం.
తనఖా రుణం ద్వారా ఫైనాన్స్ చేయాలని చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు తనఖా రుణం ముందస్తు అనుమతి పొందడం మంచిది.
నవంబర్ 2019 నాటికి, 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖాపై సగటు వార్షిక శాతం రుణాలు తీసుకునే రేటు 15 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా రుణానికి సుమారు 3.93% మరియు 3.45%. వెటరన్స్ అఫైర్స్ లేదా ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ మద్దతు ఉన్న ప్రభుత్వ సహాయ రుణాలు అర్హత సాధించిన వారికి తక్కువ వడ్డీ రేట్లు కలిగి ఉంటాయి.
ఆపదలను తెలుసుకోండి
కొంత అదనపు ఆదాయాన్ని తీసుకురావడానికి ఇది గొప్ప మార్గంగా అనిపించినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అందరికీ కాదని గ్రహించడం చాలా ముఖ్యం. ఆకస్మిక ఆస్తి పన్ను పెంపు నుండి దీర్ఘకాలిక నిర్వహణ సమస్యలు వరకు ప్రమాదాలు (అగ్ని, పడే చెట్లు మొదలైనవి) వరకు కొన్ని se హించని విపత్తుల ముప్పు ఎప్పుడూ ఉంటుంది. అందువల్ల, కొనుగోలుదారులు అదనపు మూలధనం మరియు నగదును కలిగి ఉండాలి.
అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారులు కూడా టర్న్కీ లక్షణాలను దీర్ఘకాలిక పనిగా చూడటం ఉత్తమం. స్టాక్స్ మరియు ఇతర సాపేక్షంగా ద్రవ పెట్టుబడుల మాదిరిగా కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయించడానికి కొంత సమయం పడుతుంది. ఆస్తి విలువలు కూడా హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి కాబట్టి కొన్ని సంవత్సరాల తనఖా చెల్లింపులు జరిగే వరకు ఏ రకమైన లాభాలను సంపాదించడానికి అమ్మడం సాధ్యం కాదు.
బాటమ్ లైన్
టర్న్కీ లక్షణాలు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఆసక్తికరమైన ప్రత్యామ్నాయం. వారికి తక్కువ పునరుద్ధరణ లేదా నిర్వహణ అవసరం. అవి సాధారణంగా అద్దెదారులకు కూడా వెంటనే లభిస్తాయి, అంటే ఖాళీలు భర్తీ అయిన వెంటనే తక్షణ ఆదాయ ప్రవాహాలు.
ఖచ్చితంగా చెప్పాలంటే, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం ఎప్పుడూ ప్రమాద రహిత ప్రయత్నం కాదు. అయినప్పటికీ, సరైన శ్రద్ధతో, టర్న్కీ లక్షణాలు తక్కువ నష్టాలు మరియు అధిక రాబడితో రావచ్చు.
