చెల్లింపు ఎంపిక చేయి

చెల్లింపు ఎంపిక ARM అంటే ఏమిటి?

చెల్లింపు-ఎంపిక ARM అనేది నెలవారీ సర్దుబాటు సర్దుబాటు-రేటు తనఖా (ARM), ఇది రుణగ్రహీతకు ఈ క్రింది వాటితో సహా అనేక నెలవారీ చెల్లింపు ఎంపికల మధ్య ఎంచుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది:

• 30 లేదా 40 సంవత్సరాల పూర్తి రుణమాఫీ చెల్లింపు 15 సంవత్సరాల పూర్తిగా రుణమాఫీ చెల్లింపు ఒక వడ్డీ-మాత్రమే చెల్లింపు కనీస చెల్లింపు లేదా కనీస కన్నా ఎక్కువ మొత్తాన్ని చెల్లించడం

ప్రారంభ తాత్కాలిక ప్రారంభ వడ్డీ రేటు ఆధారంగా కనీస చెల్లింపు ఎంపిక లెక్కించబడుతుంది. ఈ తాత్కాలిక ప్రారంభ వడ్డీ రేటు అమలులో ఉన్నప్పటికీ, ఇది మాత్రమే చెల్లింపు ఎంపిక. ఇది పూర్తిగా రుణమాఫీ చెల్లింపు. తాత్కాలిక ప్రారంభ వడ్డీ రేటు గడువు ముగిసిన తరువాత, కనీస చెల్లింపు మొత్తం నెలవారీ చెల్లింపు ఎంపికగా మిగిలిపోతుంది; ఏదేమైనా, చెల్లింపు చేసినప్పుడల్లా, ఇది షెడ్యూల్ చేసిన వడ్డీ-మాత్రమే చెల్లింపు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది, వాయిదాపడిన వడ్డీ సృష్టించబడుతుంది.

చెల్లింపు ఎంపిక ARM ను అర్థం చేసుకోవడం

చెల్లింపు ఎంపిక ARM లకు చాలా చెల్లింపు-షాక్ ప్రమాదం ఉంది. ప్రతికూల రుణ విమోచన పరిమితిని చేరుకున్నప్పుడు షెడ్యూల్ చేయని రీకాస్ట్‌తో సహా అనేక కారణాల వల్ల నెలవారీ చెల్లింపులు పెరగవచ్చు. ఈ గణనలో పూర్తిగా సూచిక వడ్డీ రేటు ముఖ్యమైనది. ప్రతికూల రుణ విమోచన రేటు అనేది వడ్డీ-మాత్రమే చెల్లింపు (పూర్తిగా సూచిక చేసిన వడ్డీ రేటు ఆధారంగా) మరియు కనీస చెల్లింపు యొక్క పని. పూర్తిగా సూచిక చేసిన వడ్డీ గణనీయంగా పెరిగితే, కనీస చెల్లింపు చేసినప్పుడు ప్రతికూల రుణ విమోచన రేటు పెరుగుతుంది, ప్రతికూల రుణ విమోచన పరిమితిని చేరుకోవటానికి మరియు తనఖా తిరిగి పొందే అవకాశాన్ని పెంచుతుంది.

చెల్లింపు ఎంపిక ARM ల యొక్క కేవిట్స్

తనఖాపై చెల్లించాల్సిన రుణ మొత్తాన్ని గణనీయంగా పెంచకుండా ఉండటానికి, రుణగ్రహీత అతను / ఆమె చెల్లింపు ఎంపిక ARM తో స్వీకరించాలనుకుంటున్న తిరిగి చెల్లించే నిర్మాణాన్ని జాగ్రత్తగా ఎంచుకోవాలి. తనఖా సంక్షోభానికి దారితీసినప్పటికీ, చెల్లింపు ఎంపిక ARM లు తరువాత విమర్శలను ఎదుర్కొన్నాయి. ఈ రకమైన తనఖా యొక్క స్వభావం రుణగ్రహీతలు చిన్న చెల్లింపులు చేయడానికి అనుమతించింది, వారు వసతి కల్పించవచ్చని వారు విశ్వసించారు, కాని తనఖాపై మొత్తం అప్పు బ్యాలెన్స్ తగ్గించడం కంటే పెరుగుతూనే ఉంది.

తనఖా సంక్షోభం సంభవించిన తరువాత, కొంతమంది రుణదాతలు రుణగ్రహీతలకు చెల్లింపు ఎంపికలు ARM లను అందించారని వెలుగులోకి వచ్చింది, లేకపోతే వారు ఈ ఫైనాన్సింగ్ కోసం వాడుతున్న గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి అర్హత పొందలేదు. ఈ తనఖాలు గృహాల అమ్మకపు ధరలను కవర్ చేయగలిగినప్పటికీ - రుణగ్రహీత వడ్డీని చెల్లించకపోతే రుణం పెరిగే మార్గం అలాగే ప్రధాన బ్యాలెన్స్‌ను తగ్గించడం అంటే అనివార్యంగా - రుణాన్ని భరించలేని రుణగ్రహీతలు అప్రమేయంగా మారతారు.

చెల్లింపు-ఎంపిక ARM లకు ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, ప్రత్యేకించి రియల్ ఎస్టేట్ స్పెక్యులేటర్లకు ఆస్తిలో స్వల్పకాలిక పెట్టుబడులు పెట్టాలని చూస్తున్నారు, ప్రత్యేకించి వారు ఆస్తిని పునరుద్ధరించడానికి మరియు తిరిగి మార్కెట్లో తిరిగి ఉంచాలని అనుకుంటే.