విషయ సూచిక
- చిన్న ETF లు లేదా REIT లను అమ్మండి
- రియల్ ఎస్టేట్ చిన్న అమ్మకాలు
చిన్న అమ్మకం యొక్క సాంప్రదాయిక ఆలోచన మీ వద్ద లేనిదాన్ని అమ్మడం, తద్వారా మీరు దానిని తక్కువ ధరకు తిరిగి కొనుగోలు చేయవచ్చు. సులభమైన ఉదాహరణ స్టాక్. స్టాక్ యొక్క చిన్న అమ్మకం స్టాక్లను విక్రయించడానికి బ్రోకర్ నుండి రుణాలు తీసుకోవడం మరియు ధరలు పడిపోయినప్పుడు, బ్రోకర్‌కు తిరిగి రావడానికి స్టాక్లను తిరిగి కొనుగోలు చేయడం, ఏదైనా లాభం పొందడం.
కీ టేకావేస్
- రియల్ ఎస్టేట్‌లో "షార్ట్ సేల్" అనేది జప్తు ప్రక్రియలోకి ప్రవేశించే ముందు ఆర్థికంగా నష్టపోయిన ఆస్తిని విక్రయించే మార్గం. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను "చిన్నది" చేయాలని చూస్తున్న ఇన్వెస్టర్లు రియల్ ఎస్టేట్ ఇటిఎఫ్‌ను స్టాక్ మార్కెట్లో చిన్నగా అమ్మవచ్చు.అలాగే, వ్యాపారులు వారి విలువ క్షీణించడం నుండి లాభం కోసం REIT లను తక్కువ అమ్మవచ్చు.
చిన్న ETF లు లేదా REIT లను అమ్మండి
రియల్ ఎస్టేట్‌లో తక్కువగా ఉండే ఇటిఎఫ్‌లలో పెట్టుబడులు పెట్టడం స్టాక్‌ను తగ్గించడానికి సమానమైన ఒక ఎంపిక. ఈ ఇటిఎఫ్‌లు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు, సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు లేదా REIT లకు విలోమ రాబడిని ఇవ్వడానికి రూపొందించబడ్డాయి.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఇటిఎఫ్‌లను చిన్నగా ఉపయోగించడం ద్వారా పెట్టుబడిదారుడు వ్యక్తిగత భద్రతకు తగ్గట్టుగా ఫలితాలను పొందవచ్చు. మీరు చిన్న ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వ్యక్తిగత REIT ని కూడా అమ్మవచ్చు, వీటిలో ప్రతి ఒక్కటి పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంటుంది, ఇవి తరచూ నేపథ్యంగా అనుసంధానించబడతాయి (ఉదా., హోటళ్ళు మరియు రిసార్ట్ లక్షణాలను కలిగి ఉన్న REIT లేదా షాపింగ్ మాల్‌లను కలిగి ఉన్నవి). మీరు మార్జిన్ ఎనేబుల్ చేసి, చిన్న అమ్మకం కోసం ఆమోదించబడినంత వరకు వీటిని బ్రోకరేజ్ ఖాతాలో చిన్నగా అమ్మవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ ధర పడిపోతే, మరియు సంబంధిత REIT లేదా ETF షేర్లు కూడా పడిపోతే, మీరు తక్కువ ధర మరియు లాభం కోసం మీ లఘు చిత్రాలను తిరిగి కొనుగోలు చేయవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ చిన్న అమ్మకాలు
లావాదేవీని సాధారణంగా "ఇంటి చిన్న అమ్మకం" అని పిలుస్తారు, ఇది ముందస్తు జప్తు స్థితిలో ఉన్న ఇంటిని ఇంటిపై చెల్లించాల్సిన మొత్తానికి తక్కువ ధరకు అమ్మడం. స్వల్పంగా అమ్ముడైన ఇళ్ళు సాధారణంగా ముందస్తు జప్తులో ఉంటాయి (లేదా ముందస్తుగా చెప్పబడుతున్నాయి). జప్తు నోటీసు పంపిణీ చేసిన తర్వాత ఇంటి యజమాని సాధారణంగా ఇంటిని స్వల్ప-విక్రయిస్తాడు. ఒక ఇంటిని స్వల్ప-విక్రయించడానికి ముందు, బ్యాంకుకు తెలియజేయాలి మరియు అమ్మకానికి దాని అనుమతి ఇవ్వాలి.
చిన్న అమ్మకాలు మరియు జప్తు అనేది తనఖా చెల్లింపుల వెనుక ఉన్న, లేదా నీటి అడుగున ఉన్న ఇంటిని కలిగి ఉన్న గృహయజమానులకు అందుబాటులో ఉన్న రెండు ఆర్థిక ఎంపికలు. యజమాని, రెండు సందర్భాల్లో, ఇంటితో విడిపోవడానికి బలవంతం చేయబడతాడు, కాని ప్రతి పరిస్థితిలో కాలక్రమం మరియు పరిణామాలు భిన్నంగా ఉంటాయి.
రుణగ్రహీత చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమైన తరువాత రుణదాత ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకునే చర్య. నోటుపై ఇంటిని అనుషంగికంగా ఉపయోగించడం వలన ఇది రుణదాతకు చివరి ఎంపిక.
చిన్న అమ్మకం వలె కాకుండా, జప్తు రుణదాతలు మాత్రమే ప్రారంభిస్తారు. రుణదాత తనఖా యొక్క ప్రారంభ పెట్టుబడిని బాగా సంపాదించాలని ఆశిస్తూ, ఇంటి అమ్మకాన్ని బలవంతం చేయడానికి నేరస్థుల రుణగ్రహీతలకు వ్యతిరేకంగా కదులుతాడు. అలాగే, చాలా చిన్న అమ్మకాల మాదిరిగా కాకుండా, ఇంటి యజమాని ఇంటిని విడిచిపెట్టినప్పుడు చాలా జప్తులు జరుగుతాయి. యజమానులు ఇంకా ఇంటిని విడిచిపెట్టకపోతే, వారు జప్తు ప్రక్రియలో రుణదాత చేత తొలగించబడతారు.
రుణదాత ఇంటికి ప్రాప్యత పొందిన తర్వాత, అది ఒక అంచనాను ఆదేశిస్తుంది మరియు ఇంటిని విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. ఫోర్క్లోజర్‌లు సాధారణంగా చిన్న అమ్మకం వలె పూర్తి చేయడానికి ఎక్కువ సమయం తీసుకోవు ఎందుకంటే రుణదాత ఆస్తిని త్వరగా లిక్విడేట్ చేయడంలో ఆందోళన చెందుతాడు. ముందస్తు గృహాలను ధర్మకర్త అమ్మకం వద్ద కూడా వేలం వేయవచ్చు, ఇక్కడ కొనుగోలుదారులు బహిరంగ ప్రక్రియలో గృహాలపై వేలం వేస్తారు.
