ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) కోసం పన్ను మినహాయింపు అనుమతించబడిన చివరి సంవత్సరం 2017 పన్ను సంవత్సరానికి -కానీ జనవరి 1, 2007 తర్వాత తీసిన లేదా రీఫైనాన్స్ చేసిన తనఖాల కోసం మాత్రమే. కొన్ని అవసరాలు నెరవేరినట్లయితే, తనఖా భీమా ప్రీమియంలను మీరు తిరిగి వచ్చేటప్పుడు వర్గీకరించిన మినహాయింపుగా తీసివేయవచ్చు. మీ సర్దుబాటు చేసిన స్థూల ఆదాయం (AGI) సంవత్సరానికి 9 109, 000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే, ఈ తగ్గింపు అనుమతించబడదు. వివాహితులు విడిగా దాఖలు చేయడానికి కూడా ఇది వర్తిస్తుంది, వీరి కోసం సర్దుబాటు చేసిన స్థూల ఆదాయ పరిమితి, 500 54, 500. 2018 సంవత్సరానికి పన్ను సంవత్సరానికి పిఎంఐ పన్ను మినహాయింపు అనుమతించబడదు, కానీ అది మారవచ్చు.
PMI పన్ను మినహాయింపు: చట్ట కాలక్రమం
టాక్స్ రిలీఫ్ అండ్ హెల్త్ కేర్ యాక్ట్ మొదట తనఖా భీమా కోసం 2006 లో తిరిగి మినహాయింపును ప్రవేశపెట్టింది. 2015 లో, కాంగ్రెస్ పన్నుల పెంపు (పాత్) చట్టం నుండి రక్షించే అమెరికన్లతో తగ్గింపును పొడిగించింది, కాని మినహాయింపు డిసెంబర్ 31, 2016 తో ముగిసింది. పొడిగింపు ఒక సంవత్సరానికి మాత్రమే మంచిది.
కాంగ్రెస్ మళ్లీ అడుగుపెట్టింది. 2018 యొక్క ద్వైపాక్షిక బడ్జెట్ చట్టం తనఖా భీమా ప్రీమియంల తగ్గింపును తిరిగి 2017 వరకు తిరిగి పొడిగించింది. జనవరి 8, 2019 న, కాలిఫోర్నియా ప్రతినిధి జూలియా బ్రౌన్లీ తనఖా భీమా పన్ను మినహాయింపు చట్టాన్ని 2019 లో ప్రవేశపెట్టారు, ఇది తనఖా భీమా మినహాయింపును శాశ్వత భాగంగా చేస్తుంది పన్ను కోడ్ మరియు డిసెంబర్ 31, 2017 నుండి చెల్లించిన లేదా సంపాదించిన అన్ని మొత్తాలకు ముందస్తుగా వర్తిస్తుంది. చాలా మంది ఆర్థికవేత్తలు ఈ ద్వైపాక్షిక చట్టాన్ని కమిటీల ద్వారా తయారు చేయాలని మరియు కాంగ్రెస్ ఆమోదం పొందాలని భావిస్తున్నారు.
PMI తగ్గింపు పన్ను చెల్లింపుదారుని ఎంత ఆదా చేస్తుంది?
ఇది మీకు ఎంత రుణపడి ఉందో మరియు మీ పన్ను పరిధిపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కాని మంచి నియమం ఏమిటంటే మీరు ప్రతి $ 100, 000 ఫైనాన్సింగ్ కోసం ప్రీమియంలలో నెలకు $ 50 చెల్లించాలి. డౌన్ పేమెంట్, loan ణం రకం మరియు రుణదాత అవసరాలు అన్నీ మీ వాస్తవ వ్యయాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయని గుర్తుంచుకోండి.
ఉదాహరణకు, ఎవరైనా, 000 200, 000 ఇంటిపై 5% తగ్గించినట్లయితే, వారు నెలవారీ PMI ప్రీమియంలను సుమారు $ 125 చెల్లిస్తారు. మీ డౌన్ పేమెంట్ను 10% కి పెంచండి మరియు మీరు నెలకు $ 80 కంటే తక్కువ చెల్లించాలి.
కాబట్టి ఇది మీ పన్ను బిల్లును ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది? ఒకరి సర్దుబాటు చేసిన స్థూల ఆదాయం, 000 100, 000 అని g హించుకోండి. మీరు, 000 200, 000 ఇల్లు కొన్నారు, 5% అణిచివేసారు మరియు PMI ప్రీమియంలలో, 500 1, 500 చెల్లించారు (times 125 సార్లు 12 నెలలు). PMI కోసం తగ్గింపు మీ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని, 500 1, 500 తగ్గిస్తుంది. మీరు 12% పన్ను బ్రాకెట్లో ఉంటే, మీరు మీ పన్ను బిల్లులో $ 180 ($ 1, 500 x 12%) ఆదా చేస్తారు మరియు మీరు 22% పన్ను బ్రాకెట్లో ఉంటే, మీరు 30 330 ($ 1, 500 x 22%) ఆదా చేస్తారు.
ఉదాహరణ గణన
మీరు భీమా ప్రారంభించిన నెల నుండి, తనఖా యొక్క పేర్కొన్న పదం లేదా 84 నెలల కన్నా తక్కువ భీమా ప్రీమియంలను కేటాయించాలి. ప్రస్తుత సంవత్సరం జూలైలో ప్రారంభమయ్యే 15 సంవత్సరాల తనఖాను మీరు తీసుకున్నారని అనుకుందాం. Of ణం ప్రారంభంలో, మీరు loan ణం యొక్క కాలానికి అవసరమైన తనఖా భీమాను ముందస్తుగా చెల్లిస్తారు, ఈ సందర్భంలో,, 6 8, 600.
తగ్గింపు = ($ 8, 600 / 84) x 6 నెలలు = $ 614.29
మీ ఆదాయం అనుమతించబడిన గరిష్ట కన్నా తక్కువ ఉంటే, మీరు సంవత్సరానికి పైన పేర్కొన్న మొత్తాన్ని తీసివేయవచ్చు.
PMI ని రద్దు చేస్తోంది
పన్ను మినహాయింపు కంటే ఒక అడుగు, పిఎంఐని పూర్తిగా వదిలించుకోవడం మరింత మంచిది. మీ ఇంటిలో 20% ఈక్విటీ ఉన్నప్పుడు ఇంటి యజమాని PMI ని రద్దు చేయవచ్చు. మీకు 22% ఈక్విటీ ఉన్న తర్వాత రుణదాతలు దాన్ని స్వయంచాలకంగా రద్దు చేయాలి.
తనఖా భీమా పన్ను మినహాయింపు యొక్క మూలాలు
ఈ పన్ను మినహాయింపు 2006 యొక్క పన్ను ఉపశమనం మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ చట్టంలో భాగంగా ఉద్భవించింది మరియు ఇది మొదట 2007 లో జారీ చేయబడిన ప్రైవేట్ తనఖా భీమా పాలసీలకు వర్తింపజేయబడింది. హౌసింగ్ మార్కెట్లో నెమ్మదిగా కోలుకోవటానికి ప్రతిస్పందనగా, 2015 యొక్క పన్ను పెంపు చట్టం నుండి అమెరికన్లను రక్షించడం తగ్గింపును 2016 కు పొడిగించారు. భవిష్యత్ పన్ను సంవత్సరాలకు ఈ పొడిగింపు వర్తిస్తుందో తెలియదు, ఎందుకంటే కాంగ్రెస్ దీన్ని నేరుగా ఆమోదించాలి. ప్రైవేట్ తనఖా బీమా సంస్థలు, వ్యవసాయ శాఖ గ్రామీణ గృహ సేవ, యుఎస్ వెటరన్స్ వ్యవహారాల విభాగం మరియు ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ జారీ చేసిన పాలసీలకు ఈ మినహాయింపు అనుమతించబడింది.
తనఖా భీమా మినహాయింపు "వడ్డీ మీరు చెల్లించిన" విభాగం కింద 13 వ పంక్తిలో పన్ను రిటర్న్ యొక్క షెడ్యూల్ A లో కనుగొనబడింది. ఈ విభాగంలో నమోదు చేసిన మొత్తం రుణదాత పంపిన ఫారం 1098 లోని నాలుగవ పెట్టెలో కనుగొనబడింది.
