ల్యాండ్ ట్రస్ట్ నిర్వచనం

ల్యాండ్ ట్రస్ట్ అంటే ఏమిటి?

ల్యాండ్ ట్రస్ట్ అనేది ఆస్తి యజమాని యొక్క ఆదేశానుసారం ఆస్తి యొక్క భాగాన్ని యాజమాన్యం లేదా అధికారాన్ని తీసుకునే చట్టపరమైన సంస్థ. ఇతర రకాల ట్రస్టుల మాదిరిగానే, ప్రతి ల్యాండ్ ట్రస్ట్ నిబంధనలు ప్రత్యేకమైనవి.

కీ టేకావేస్

• ల్యాండ్ ట్రస్ట్‌లు అంటే భూ యజమాని యొక్క ఆదేశానుసారం చట్టబద్ధమైన యాజమాన్యం, స్టీవార్డ్ షిప్ లేదా ఆస్తిపై పాక్షిక నియంత్రణను తీసుకునే సంస్థలు. ఇల్లినాయిస్ ల్యాండ్ ట్రస్ట్ అని కూడా పిలువబడే టైటిల్ హోల్డింగ్ ల్యాండ్ ట్రస్ట్స్, భూస్వామి అనామకతను కాపాడుతుంది మరియు ఆస్తిని ప్రోబేట్ నుండి దూరంగా ఉంచుతాయి. పరిరక్షణ భూమి ట్రస్టులు భవిష్యత్ తరాల కోసం సహజ వనరులు, చారిత్రక ప్రదేశాలు మరియు ప్రజా వినోద ప్రదేశాలను నిర్వహించడానికి అభివృద్ధి చెందని భూముల నిర్వహణతో బాధ్యత వహిస్తుంది. అభివృద్ధి హక్కులను పరిరక్షణ భూమి ట్రస్టుకు బదిలీ చేయడానికి పరిరక్షణ సౌలభ్యాలను ఉపయోగించే భూస్వాములు వారి స్వచ్ఛంద విరాళానికి పన్ను మినహాయింపు పొందవచ్చు. మోసం, కొన్ని పరిరక్షణ సౌలభ్యం విరాళాలు మరియు వాటిని అంగీకరించే భూమి ట్రస్టులు పెరిగిన పరిశీలనలో ఉన్నాయి.

ల్యాండ్ ట్రస్ట్ ఎలా పనిచేస్తుంది

రెండు రకాల ల్యాండ్ ట్రస్ట్‌ను అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా ప్రారంభించండి.

• టైటిల్ హోల్డింగ్ ట్రస్ట్ ఆస్తి యజమాని ఆస్తిపై అన్ని హక్కులను అనామకంగా నిర్వహించడానికి మరియు భూమి ట్రస్ట్ యొక్క చర్యలను నిర్దేశించడానికి అనుమతిస్తుంది. ఈ ట్రస్టులను సాధారణంగా 'ఇల్లినాయిస్ ల్యాండ్ ట్రస్ట్స్' అని కూడా పిలుస్తారు, ఎందుకంటే అవి 1800 లలో చికాగోలో మొదట ప్రాచుర్యం పొందాయి. ఆ సమయంలో, ఆస్తి యజమానులు తమ సొంత భూమిని కలిగి ఉన్న ప్రదేశాలలో నగర ప్రాజెక్టులపై ఓటు వేయడానికి అనుమతించబడలేదు. ఈ చట్టాన్ని అధిగమించడానికి, ధనవంతులైన వ్యాపారవేత్తలు మరియు రాజకీయ నాయకులు భూమి ట్రస్టులను అనామకంగా భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగిస్తారు, తద్వారా వారి ఓటు హక్కును కాపాడుతారు.

  మొత్తం 50 రాష్ట్రాలకు టైటిల్ హోల్డింగ్ ల్యాండ్ ట్రస్ట్ కోసం చట్టపరమైన నిర్మాణం లేదు. ఏదేమైనా, చాలా రాష్ట్రాలు ఇల్లినాయిస్ ల్యాండ్ ట్రస్ట్ చట్టాలను కలిగి లేకుంటే వాటిని వాయిదా వేస్తాయి, అనగా ఏ వ్యక్తి అయినా సరైన చట్టపరమైన మార్గదర్శకత్వంతో ఏ రాష్ట్రంలోనైనా 'ఇల్లినాయిస్ తరహా' భూమి ట్రస్ట్‌ను ఏర్పాటు చేయవచ్చు. మరోవైపు, పరిరక్షణ భూమి ట్రస్ట్, ఆస్తి యజమాని భూ వినియోగం మరియు అభివృద్ధిపై కొంత హక్కులను వదులుకోవాలి. వన్యప్రాణులు, చారిత్రక లేదా సాంస్కృతిక ప్రదేశాలు మరియు సహజ వనరులను వాణిజ్య అభివృద్ధి లేదా అంతరాయం లేదా కాలుష్యానికి దారితీసే ఇతర కార్యకలాపాల నుండి రక్షించడం పరిరక్షణ భూమి ట్రస్ట్ యొక్క లక్ష్యం.

టైటిల్ హోల్డింగ్ ల్యాండ్ ట్రస్ట్స్ (అకా ఇల్లినాయిస్ ల్యాండ్ ట్రస్ట్స్)

టైటిల్ హోల్డింగ్ ల్యాండ్ ట్రస్ట్‌లో, భూ యజమాని డీడ్ ఇన్ ట్రస్ట్ అనే పత్రంపై సంతకం చేస్తాడు, ఇది ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేస్తుంది. ట్రస్ట్‌ను ఏర్పాటు చేసేటప్పుడు, భూమి యజమాని (ట్రస్ట్ మంజూరు చేసేవాడు మరియు లబ్ధిదారుడు) భూమిని ఎలా నిర్వహించాలో, దానిపై ఎవరు నియంత్రణ కలిగి ఉంటారో మరియు అది ఉత్పత్తి చేసే ఆదాయాన్ని ఎలా పంపిణీ చేయాలో పేర్కొనవచ్చు. దీని అర్థం ట్రస్ట్ కాగితంపై టైటిల్ హోల్డర్ అయితే, భూ యజమాని ఆస్తిపై పూర్తి నియంత్రణను కలిగి ఉంటాడు.

ఆస్తి యజమానులకు అనామకతను కొనసాగించడానికి మరియు విలువైన ఆస్తులను ప్రోబేట్ నుండి దూరంగా ఉంచడానికి టైటిల్ హోల్డింగ్ ట్రస్ట్‌లు ఒక మార్గంగా ఉపయోగించబడతాయి. వారు అనేక ఇతర ఎస్టేట్ ప్లానింగ్ ప్రయోజనాలను కూడా అందించగలరు మరియు తీర్పులు లేదా తాత్కాలిక హక్కుల నుండి ఆస్తులను రక్షించవచ్చు. అభివృద్ధి ప్రణాళికలను మూటగట్టుకోవాలనుకునే చాలా ధనవంతులు, ప్రముఖులు మరియు పెద్ద కంపెనీలకు ఇది చాలా ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.

ఒక సందర్భం: ఓర్లాండో, ఫ్లా. లోని ప్రసిద్ధ వాల్ట్ డిస్నీ వరల్డ్ రిసార్ట్ 1965 లో టైటిల్ హోల్డింగ్ ల్యాండ్ ట్రస్ట్ ఉపయోగించి కొనుగోలు చేయబడింది. రిసార్ట్ నిర్మించిన ఫ్లోరిడా చిత్తడి నేలల యొక్క అసలు యజమానులకు అప్పటికి ఇంటి పేరు అయిన డిస్నీ కొనుగోలు వెనుక ఉందని తెలియదు. కొనుగోలుదారు యొక్క గుర్తింపు గురించి వారికి తెలిసి ఉంటే, వారు అడిగే ధరను పెంచే అవకాశం ఉంది.

పరిరక్షణ భూమి ట్రస్టులు

పరిరక్షణ భూమి ట్రస్ట్‌లో, ఆస్తిని పూర్తిగా దానం చేయకపోతే ట్రస్ట్ తప్పనిసరిగా భూమి టైటిల్‌ను తీసుకోదు. బదులుగా, ఒక భూ యజమాని పరిరక్షణ సౌలభ్యం అని పిలువబడే చట్టబద్ధంగా ఒప్పందం కుదుర్చుకోవచ్చు, తద్వారా వారి అభివృద్ధి హక్కులను ట్రస్ట్‌కు "దానం" చేయవచ్చు. ట్రస్ట్ సౌలభ్యం అమలు చేయబడిందని మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో, ఆస్తిని నిర్వహించేలా చేస్తుంది.

పరిరక్షణ సౌలభ్యాలకు అనుగుణంగా భూమి యజమాని యాజమాన్యం మరియు వినియోగ హక్కులను-వ్యవసాయాన్ని కొనసాగించే హక్కు లేదా పశువుల పెంపకం వంటి హక్కులను కలిగి ఉంటాడు-అదే సమయంలో భూమి శాశ్వతంగా అభివృద్ధి చెందకుండా చూసుకోవాలి. పరిరక్షణ సౌలభ్యాలు "భూమిని అనుసరిస్తాయి", అంటే భూమిని విక్రయించినా లేదా వారసులకు పంపినా సౌలభ్యం యొక్క నిబంధనలు అమలులో ఉంటాయి.

56 మిలియన్లు

యుఎస్ అంతటా 1, 300-ప్లస్ ప్రైవేట్ కన్జర్వేషన్ ల్యాండ్ ట్రస్టులచే నిర్వహించబడని మొత్తం ఎకరాల అభివృద్ధి చెందని భూమి

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

టైటిల్ హోల్డింగ్ మరియు కన్జర్వేషన్ ల్యాండ్ ట్రస్టుల మధ్య మరొక ముఖ్యమైన వ్యత్యాసం ఉంది: తరువాతి విరాళం మీకు పెద్ద పన్ను విరామం సంపాదించవచ్చు.

ఒక భూ యజమాని వారి అభివృద్ధి హక్కులను పరిరక్షణ ట్రస్టుకు విరాళంగా ఇస్తే, వారు భూమి యొక్క విలువకు మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసానికి సమానమైన పన్ను మినహాయింపును పొందవచ్చు (స్థలంలో సౌలభ్యంతో) మరియు దాని కోసం అభివృద్ధి చేస్తే దాని విలువ ఏమిటి " అత్యధిక మరియు ఉత్తమ ఉపయోగం. " కొన్ని సందర్భాల్లో, ఈ మినహాయింపు మిలియన్ డాలర్ల విలువైనది.

సాధారణంగా, భూస్వాములు తరతరాలుగా ఆస్తిని కలిగి ఉన్న రైతులు మరియు గడ్డిబీడుదారులు లేదా చాలా సంపన్న వ్యక్తులు, కుటుంబాలు లేదా వ్యాపారాలను పూర్తిగా కొనుగోలు చేయగలిగే వ్యాపారాలు. అయితే, ఇటీవల, జనాభాలో ఎక్కువ భాగానికి పరిరక్షణ యొక్క పన్ను ప్రయోజనాలను తెరవడానికి కొత్త పెట్టుబడి సముచితం అభివృద్ధి చేయబడింది.

పరిరక్షణ సౌలభ్యాలలో పెట్టుబడి…

బహుళ-సభ్యుల భాగస్వామ్యాన్ని (లేదా 'సిండికేట్') ఉపయోగించి, ఈ పెట్టుబడి సంస్థలు బహుళ గుర్తింపు పొందిన పెట్టుబడిదారులను పరిరక్షణ కోసం భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి తమ డబ్బును పూల్ చేయడానికి అనుమతిస్తాయి. పరిరక్షణ సౌలభ్యం ద్వారా ల్యాండ్ ట్రస్ట్‌కు ఆస్తి అభివృద్ధి హక్కులను విరాళంగా ఇచ్చిన తరువాత, భాగస్వామ్య సభ్యులు పన్ను మినహాయింపు ప్రో రాటాను విభజించారు. ధన్యవాదాలు, కొంతవరకు, ఈ పరిరక్షణ భాగస్వామ్యాలకు, 2005 మరియు 2015 మధ్య భూ పరిరక్షణ 175% పెరిగిందని అంచనా.

… మరియు పరిరక్షణ సౌలభ్యం పెట్టుబడిపై వివాదం

వాస్తవానికి, ఎప్పుడైనా లాభం పొందే అవకాశం ఉన్నపుడు, ఎవరైనా వ్యవస్థను దుర్వినియోగం చేస్తారు. వాస్తవానికి ఎక్కువ పర్యావరణ లేదా సాంస్కృతిక విలువలు లేని గోల్ఫ్ కోర్సులు, గృహనిర్మాణ పరిణామాలు మరియు ఇతర ఆస్తులపై సౌలభ్యాలను దానం చేయడానికి ప్రజలు చాలా పెద్ద తగ్గింపులను తీసుకున్న కొన్ని ఉన్నత స్థాయి కేసులు ఉన్నాయి.

ప్రతిస్పందనగా, సిండికేటెడ్ పెట్టుబడులకు వ్యతిరేకంగా, మరియు వారి సౌలభ్యం విరాళాలను అంగీకరించే ల్యాండ్ ట్రస్టులకు వ్యతిరేకంగా దూకుడుగా ఎదురుదెబ్బ తగిలింది. ఏదేమైనా, ఈ ఏక దృష్టి ఆటలోని సమస్యల యొక్క పూర్తి చిత్రాన్ని చిత్రించకపోవచ్చు. రైతులు, బిలియనీర్లు లేదా సిండికేటెడ్ పెట్టుబడిదారులు విరాళంగా ఇచ్చినా, పరిరక్షణకు ప్రోత్సాహాన్ని తొలగించకుండా దుర్వినియోగ ప్రమాదాన్ని తగ్గించేలా చూడటానికి పరిరక్షణ సౌలభ్యం విరాళం చట్టాలకు నిశితంగా పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉందని స్పష్టమవుతోంది.