భూపరివేష్టిత దేశం

ల్యాండ్ లాక్ అంటే ఏమిటి

రియల్ ఎస్టేట్ సందర్భంలో “ల్యాండ్‌లాక్డ్” అనేది ప్రక్కనే ఉన్న స్థలం ద్వారా తప్ప, ప్రజా రహదారుల ద్వారా ప్రాప్యత చేయలేని ఆస్తి భాగాన్ని సూచిస్తుంది. స్ట్రిప్ మాల్ వెనుక ఉన్న ఒక ఖాళీ స్థలం మరియు మాల్ ద్వారా నడవడం ద్వారా మాత్రమే చేరుకోవచ్చు ఈ రకమైన లాట్‌గా అర్హత పొందుతుంది. ల్యాండ్ లాక్డ్ ఆస్తి ఇతర ఆస్తి చుట్టూ "లాక్ చేయబడింది".

BREAKING DOWN ల్యాండ్‌లాక్ చేయబడింది

ల్యాండ్ లాక్డ్ పొట్లాలను సాధారణంగా ఉపవిభాగాల ఫలితం లేదా పెద్ద పార్శిల్ భూమిని చిన్న పొట్లాలుగా విభజించడం వల్ల అవి ఒక్కొక్కటిగా అమ్ముడవుతాయి. ఆదర్శవంతంగా, చిన్న పొట్లాలను ప్రతి ఒక్కరికి పబ్లిక్-రైట్-వేకు ప్రాప్యత ఉంటుంది, కానీ కొన్నిసార్లు అది సాధ్యం కాదు. ఉదాహరణకు, ఒక విక్రేత ఒక పెద్ద చదరపు పార్శిల్‌ను మధ్యలో ఒక ప్రకృతి దృశ్యం లక్షణంతో, ఒక పర్వతం వంటి ఉపవిభజన చేయాలనుకోవచ్చు, అది అభివృద్ధికి అనుకూలం కాదు. పర్వతానికి రహదారి ప్రాప్తిని ఇచ్చే జెర్రీమండెర్డ్ పార్శిల్‌ను చెక్కడానికి బదులుగా, అతను దానిని ల్యాండ్ లాక్ చేయవచ్చు.

ల్యాండ్ లాక్డ్ ఆస్తి యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు

ల్యాండ్ లాక్డ్ ఆస్తి సాధారణంగా దాని చుట్టుపక్కల ఉన్న ఇతర లక్షణాల కంటే తక్కువ విలువైనది, దాని ప్రాప్యత కారణంగా. కానీ అది ఏమీ విలువైనది కాదు. రాష్ట్ర మరియు సమాఖ్య చట్టాలు ఆస్తి యజమానులకు వారి భూమిని "ఉత్పాదక వినియోగానికి" హక్కును రక్షిస్తాయి, అంటే సాధారణంగా, ప్రజా రహదారికి ప్రాప్యత పొందే హక్కు. అటువంటి ప్రాప్యతను అందించడానికి పొరుగు భూమిని దాటడానికి హక్కును ఇచ్చే సౌలభ్యం ఉపయోగించబడుతుంది. వివిధ రకాలైన సుఖాలు ఉన్నాయి, కొన్ని ఇతరులకన్నా పొందడం సులభం. కానీ, నిబంధనలను అర్థం చేసుకున్న అవగాహన గల కొనుగోలుదారులు ల్యాండ్ లాక్డ్ ఆస్తిలో మంచి పెట్టుబడులను కనుగొనవచ్చు.

పొరుగు భూస్వామితో స్నేహపూర్వక చర్చల ద్వారా సౌలభ్యం పొందడానికి ఒత్తిడి లేని మార్గం. ల్యాండ్ లాక్డ్ యజమాని తమ భూమిని దాటడానికి అనుమతించే మౌఖిక వాగ్దానాన్ని ఇవ్వడానికి వారు శోదించబడవచ్చు, కాని కొనుగోలుదారులు వాగ్దానాన్ని లిఖితపూర్వకంగా పొందమని సలహా ఇస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది సృష్టించిన వ్రాతపూర్వక సౌలభ్యం మరియు స్థానిక దస్తావేజు కార్యాలయంలో నమోదు చేయబడినది భూభాగం ఉన్న ఆస్తి యజమానికి భద్రతను అందిస్తుంది. శబ్ద అమరికతో, పొరుగువారు తమ మనసు మార్చుకోవచ్చు లేదా వారి భూమిని తక్కువ ఆతిథ్య యజమానికి అమ్మవచ్చు. చివరగా, ల్యాండ్ లాక్డ్ పార్శిల్ మళ్ళీ అమ్మకానికి వెళ్ళినప్పుడు పొరుగువారి మాట ఎక్కువ బరువును కలిగి ఉండదు. రచనలో శాశ్వత సౌలభ్యం ఈ సంభావ్య సమస్యలన్నిటినీ నివారిస్తుంది.

ఒక పొరుగువారు స్నేహపూర్వక సౌలభ్యంపై సంతకం చేస్తే లేదా అసమంజసమైన పరిహారం కోరితే, అవసరం ద్వారా సౌలభ్యం యొక్క అణు ఎంపికను ఉపయోగించడం అవసరం కావచ్చు. అవసరానికి సులభతరం భూమి యజమాని వారి ఆస్తికి చట్టబద్దంగా అనుమతి ఇచ్చే కోర్టు ఉత్తర్వు. ఏదేమైనా, ల్యాండ్ లాక్డ్ యజమాని ఒక దస్తావేజు మరియు టైటిల్ సెర్చ్ ద్వారా నిరూపించాలి, ల్యాండ్ లాక్డ్ ఆస్తి మరియు పొరుగు ఆస్తి రెండూ ఒకే సమయంలో ఒకే వ్యక్తికి చెందినవి. ఆస్తి ఉపవిభజన చేసినప్పుడు, అవసరమైన రహదారి సదుపాయాన్ని కల్పించడంలో యజమాని నిర్లక్ష్యం చేశారని కోర్టు తప్పనిసరిగా తీర్పు ఇస్తోంది.

స్నేహపూర్వక ఒప్పందాల ద్వారా లేదా కోర్టు ప్రమేయంతో అయినా, తమ ఇంటి పని చేసే పెట్టుబడిదారులు ల్యాండ్ లాక్డ్ ఆస్తిని చౌకగా కొనుగోలు చేయవచ్చు, రోడ్డు ప్రాప్యతను పొందవచ్చు మరియు శారీరక మెరుగుదలలు చేయకుండా చక్కని లాభంతో అమ్మవచ్చు.

అవసరాన్ని బట్టి సౌలభ్యం కోసం దాఖలు చేయడం చట్టపరమైన ఖర్చులను కలిగిస్తుందని గమనించడం ముఖ్యం. అలాగే, ఇది భూభాగం ఉన్న యజమానిని కోపంతో ఉన్న పొరుగువారితో వదిలివేయవచ్చు, అతను తీర్పును అప్పీల్ చేయవచ్చు. ఫెడరల్ ప్రభుత్వం మంజూరు చేసిన భూమి పేటెంట్లు, వందల సంవత్సరాల నాటివి కూడా అవసరం ద్వారా తేలికగా ఉండటానికి మినహాయింపులు ఉన్నాయి. ల్యాండ్ లాక్డ్ దూర్చులో పందిగా ఉండకుండా ఉండటానికి, కొనుగోలుదారులు అనుభవజ్ఞులైన రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించాలి.