లీజు నిర్వచనం

లీజు అంటే ఏమిటి?

లీజు అనేది ఒక పార్టీ మరొక పార్టీకి చెందిన ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి అంగీకరించే నిబంధనలను వివరించే ఒప్పందం. ఇది అద్దెదారు అని కూడా పిలువబడే అద్దెదారునికి హామీ ఇస్తుంది మరియు ఆస్తి యొక్క ఉపయోగం మరియు అద్దెదారు, ఆస్తి యజమాని లేదా భూస్వామికి హామీ ఇస్తుంది, బదులుగా నిర్దిష్ట కాలానికి చెల్లింపులు. ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను సమర్థించడంలో విఫలమైతే అద్దెదారు మరియు అద్దెదారు ఇద్దరూ పరిణామాలను ఎదుర్కొంటారు. ఇది అసంబద్ధమైన హక్కు యొక్క ఒక రూపం.

లీజ్

లీజును అర్థం చేసుకోవడం

లీజులు రియల్ ఎస్టేట్ మరియు రియల్ మరియు వ్యక్తిగత ఆస్తిలో అద్దె ఒప్పందాల నిబంధనలను నిర్దేశించే చట్టపరమైన మరియు బైండింగ్ ఒప్పందాలు. ఈ ఒప్పందాలు ఒప్పందాన్ని అమలు చేయడానికి మరియు నిర్వహించడానికి ప్రతి పార్టీ యొక్క విధులను నిర్దేశిస్తాయి మరియు ప్రతి ఒక్కటి అమలు చేయగలవు. ఉదాహరణకు, రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ లీజులో ఆస్తి యొక్క చిరునామా, భూస్వామి బాధ్యతలు మరియు అద్దెదారుల బాధ్యతలు, అద్దె మొత్తం, అవసరమైన సెక్యూరిటీ డిపాజిట్, అద్దె గడువు తేదీ, ఒప్పందం ఉల్లంఘించిన పరిణామాలు, లీజు వ్యవధి, పెంపుడు జంతువుల పాలసీలు, మరియు ఏదైనా ఇతర అవసరమైన సమాచారం.

అన్ని లీజులు ఒకే విధంగా రూపొందించబడలేదు, కానీ కొన్ని సాధారణ లక్షణాలు ఉన్నాయి: అద్దె మొత్తం, గడువు తేదీ, అద్దెదారు మరియు అద్దెదారు మొదలైనవి. భూస్వామి అద్దెదారుపై లీజుపై సంతకం చేయవలసి ఉంటుంది, తద్వారా ఆస్తిని ఆక్రమించే ముందు దాని నిబంధనలను అంగీకరిస్తుంది. వాణిజ్య ఆస్తుల కోసం లీజులు, సాధారణంగా, నిర్దిష్ట అద్దెదారుకు అనుగుణంగా చర్చలు జరుపుతారు మరియు సాధారణంగా ఒకటి నుండి 10 సంవత్సరాల వరకు నడుస్తాయి, పెద్ద అద్దెదారులు తరచుగా ఎక్కువ, సంక్లిష్టమైన లీజు ఒప్పందాలను కలిగి ఉంటారు. భూస్వామి మరియు అద్దెదారు వారి రికార్డుల కోసం లీజు కాపీని కలిగి ఉండాలి. వివాదాలు తలెత్తినప్పుడు ఇది చాలా సహాయపడుతుంది.

కీ టేకావేస్

• లీజు అనేది ఒక పార్టీ మరొక పార్టీకి చెందిన ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి అంగీకరించే నిబంధనలను వివరించే ఒప్పందం. అద్దెదారు అద్దెదారుని, అద్దెదారు అని కూడా పిలుస్తారు, ఆస్తి యొక్క ఉపయోగం మరియు అద్దెదారు, ఆస్తి యజమాని లేదా భూస్వామికి హామీ ఇస్తుంది, బదులుగా ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి చెల్లింపులు. లీజులు రియల్ ఎస్టేట్ మరియు రియల్ మరియు పర్సనల్ ప్రాపర్టీలో అద్దె ఒప్పందాల నిబంధనలను నిర్దేశించే చట్టపరమైన మరియు బైండింగ్ ఒప్పందాలు. లీజులను విచ్ఛిన్నం చేసే పరిణామాలు అవి విచ్ఛిన్నమైన పరిస్థితులను బట్టి తేలికపాటి నుండి నష్టపరిచేవి.

లీజును బద్దలు కొట్టడం

లీజులను విచ్ఛిన్నం చేసే పరిణామాలు అవి విచ్ఛిన్నమైన పరిస్థితులను బట్టి తేలికపాటి నుండి నష్టపరిచేవి. భూస్వామితో ముందస్తు చర్చలు లేకుండా లీజును విచ్ఛిన్నం చేసే అద్దెదారు ఒక సివిల్ వ్యాజ్యాన్ని, వారి క్రెడిట్ నివేదికపై అవమానకరమైన గుర్తును లేదా రెండింటినీ ఎదుర్కొంటాడు. లీజును విచ్ఛిన్నం చేసిన ఫలితంగా, అద్దెదారు కొత్త నివాసాన్ని అద్దెకు తీసుకునే సమస్యలను, అలాగే క్రెడిట్ నివేదికపై ప్రతికూల ఎంట్రీలను కలిగి ఉన్న ఇతర సమస్యలను ఎదుర్కొంటారు. లీజులను విచ్ఛిన్నం చేయాల్సిన అద్దెదారులు తరచూ వారి భూస్వాములతో చర్చలు జరపాలి లేదా న్యాయ సలహాదారులను ఆశ్రయించాలి. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఆస్తి కోసం కొత్త అద్దెదారుని కనుగొనడం లేదా సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను వదులుకోవడం భూస్వాములను ప్రేరేపిస్తుంది, అద్దెదారులు తమ లీజులను విచ్ఛిన్నం చేయడానికి అనుమతించలేరు.

లీజు యొక్క నిబంధనలు స్వయంచాలకంగా అమలు చేయబడవు, కాబట్టి ఒక యజమాని యజమాని నోటీసు లేకుండా ఎప్పుడైనా ప్రాంగణంలోకి ప్రవేశించడానికి అనుమతించే నిబంధన లేదా కోర్టు చర్య ద్వారా, చట్టబద్ధమైన పరిమితుల కంటే ఎక్కువ తిరిగి పొందటానికి ఒక భూస్వామికి మంజూరు చేసే నిబంధన అమలు చేయబడదు.

కొన్ని లీజులకు ముందస్తు ముగింపు నిబంధనలు ఉన్నాయి, ఇవి అద్దెదారులను ఒక నిర్దిష్ట పరిస్థితులలో లేదా వారి భూస్వాములు వారి ఒప్పంద బాధ్యతలను నెరవేర్చనప్పుడు ఒప్పందాలను ముగించడానికి అనుమతిస్తాయి. ఉదాహరణకు, భూస్వామి ఆస్తికి సకాలంలో మరమ్మతులు చేయకపోతే అద్దెదారు లీజును రద్దు చేయవచ్చు.

వాణిజ్య లీజులు

వాణిజ్య ఆస్తులను లీజుకు తీసుకునే అద్దెదారులు వివిధ రకాల లీజు రకాలను కలిగి ఉన్నారు, ఇవన్నీ అద్దెదారుపై మరింత బాధ్యతను అప్పగించడానికి మరియు భూస్వామికి ఎక్కువ లాభాలను అందించేలా నిర్మించబడ్డాయి. కొన్ని వాణిజ్య లీజులకు అద్దెదారు అద్దెతో పాటు భూస్వామి యొక్క కార్యాచరణ ఖర్చులు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, మరికొందరు అద్దెదారులు అద్దెతో పాటు ఆస్తి పన్ను మరియు భీమా చెల్లించాలి. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లీజులలో నాలుగు సాధారణ రకాలు:

• సింగిల్-నెట్ లీజులు: ఈ రకమైన లీజులో, అద్దెదారు ఆస్తిపన్ను చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఉంటుంది. డబుల్-నెట్ లీజులు: ఈ లీజులు అద్దెదారుని ఆస్తి పన్ను మరియు బీమాకు బాధ్యత వహిస్తాయి. ట్రిపుల్-నెట్ లీజులు: ఈ లీజులపై సంతకం చేసిన అద్దెదారులు ఆస్తి పన్ను చెల్లిస్తారు, భీమా మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు. స్థూల లీజులు: అద్దెదారులు అద్దె చెల్లిస్తారు, అయితే ఇతర ఖర్చులకు భూస్వామి బాధ్యత వహిస్తాడు.