రుణదాత నిర్ధారణ వేలం

రుణదాత నిర్ధారణ వేలం అంటే ఏమిటి

రుణదాత నిర్ధారణ వేలం అనేది ఒక రకమైన జప్తు వేలం, ఇక్కడ అత్యధిక బిడ్ తనఖా కలిగి ఉన్న రుణదాత ఆమోదించాలి మరియు అంగీకరించాలి. రుణదాత నిర్ధారణ వేలం సంపూర్ణ వేలం కంటే భిన్నంగా ఉంటుంది, దీనిలో గెలిచిన బిడ్ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని తీసుకుంటుంది.

BREAKING డౌన్ రుణదాత నిర్ధారణ వేలం

రుణదాత నిర్ధారణ వేలం రుణదాత నిర్ధారణకు లోబడి ఉంటుందని ప్రచారం చేయబడింది. ఆసక్తిగల పార్టీలు ఆస్తిపై వేలం వేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది; అయితే ఆస్తి అత్యధిక బిడ్డర్‌కు బదిలీ చేయబడదు.

ఒక చిన్న అమ్మకం మరొక రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ, ఇక్కడ కొనుగోలు బిడ్ రుణదాత ఆమోదానికి లోబడి ఉండాలి. ఏదేమైనా, ఒక చిన్న అమ్మకంతో ఈ ప్రక్రియ సాంప్రదాయ కొనుగోలు లావాదేవీ లాగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే వేలం లేదు. ఆస్తి లైసెన్స్ రియల్టర్ చేత జాబితా చేయబడింది మరియు కాబోయే కొనుగోలుదారులకు చూపిస్తుంది. ఒక కొనుగోలుదారు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆఫర్ ఇచ్చిన తర్వాత, రుణదాత తనఖాపై చెల్లించాల్సిన దానికంటే తక్కువ చెల్లింపు మొత్తాన్ని అంగీకరిస్తున్నందున లావాదేవీని సమీక్షించి ఆమోదించాలి.

రుణదాత నిర్ధారణ వేలంలో, ఇంటి యజమాని ప్రక్రియ నుండి తొలగించబడ్డారు. జప్తు ప్రక్రియ ఇప్పటికే ప్రారంభమైంది మరియు చాలా సందర్భాలలో ఆస్తి ఇప్పటికే వేలానికి ముందే ఖాళీ చేయబడింది. లావాదేవీతో ముందుకు సాగడానికి వారు అంగీకరించే బిడ్ ధర కూడా రుణదాతకు ఉంది.

రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని (REO) లావాదేవీ అంటే ఏమిటి?

REO అమ్మకాలు జరిగితే, బ్యాంక్ ఇప్పటికే జప్తును ప్రాసెస్ చేసింది మరియు ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని తీసుకుంది. చాలా సందర్భాలలో, ఈ లక్షణాలను బ్యాంక్ తరపున పనిచేసే నిర్వహణ సంస్థలు నిర్వహిస్తాయి. ఈ ప్రక్రియలు ముగియడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది కాబట్టి, REO ఆస్తి సరసమైన స్థితి కంటే తక్కువగా ఉండటం అసాధారణం కాదు. తరచుగా ఈ లక్షణాలు కొంతకాలం ఖాళీగా ఉన్నాయి లేదా తుఫానులు, ఇంటి యజమానులు లేదా పొరుగు పిల్లలు దెబ్బతిన్నాయి.

చిన్న అమ్మకాల మాదిరిగానే, ఈ లక్షణాలు అమ్మకం కోసం జాబితా చేయబడ్డాయి మరియు కాబోయే కొనుగోలుదారులు వాటిని పర్యటిస్తారు మరియు వారు ఆఫర్ పెట్టాలనుకుంటున్నారా అని నిర్ణయించుకున్నారు. సాధారణంగా, బ్యాంక్ వారు అంగీకరించే మొత్తాన్ని ఇప్పటికే నిర్ణయించారు మరియు అది వారి అడిగే ధర. కొనుగోలు యొక్క నిబంధనలు అలాగే ఉన్నాయి మరియు కొనుగోలుదారులు రుణదాత మూసివేయడానికి అవసరమయ్యే మరమ్మతు చేయడానికి నిరాకరించే హక్కును బ్యాంక్ కలిగి ఉంది. పెట్టుబడిదారులు ఈ దెబ్బతిన్న లక్షణాలను కొనుగోలు చేసి వాటిని పరిష్కరించడం లేదా వాటిని లాభం కోసం విక్రయించే విధంగా నవీకరించడం అసాధారణం కాదు, దీనిని సాధారణంగా ఫ్లిప్పింగ్ అని పిలుస్తారు.