పరిమిత సాధారణ అంశాలు ఏమిటి?
పరిమిత సాధారణ అంశాలు యూనిట్‌కు కేటాయించిన కండోమినియం యూనిట్ యొక్క లక్షణాలు, కానీ అవి కండోమినియం కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్ యొక్క ఆస్తిగా పరిగణించబడతాయి మరియు అద్దెదారు కాదు.
కీ టేకావేస్
- పరిమిత సాధారణ అంశాలు యూనిట్‌కు కేటాయించిన కాండో యొక్క లక్షణాలు, కానీ కౌలుదారు యొక్క సమాజ ఆస్తిగా పరిగణించబడవు. పరిమిత సాధారణ అంశాల ఉదాహరణలలో విండోస్, బాల్కనీలు, డ్రైవ్‌వేలు, ఎలివేటర్లు, క్లబ్‌హౌస్‌లు మరియు ఈత కొలనులు ఉన్నాయి. పరిమిత సాధారణ అంశాలను నియంత్రించే లాస్ రాష్ట్రానికి రాష్ట్రానికి మారవచ్చు.
పరిమిత సాధారణ అంశాలను అర్థం చేసుకోవడం
పరిమిత సాధారణ అంశాలు ఒక కండోమినియంలో భాగమైన షేర్డ్ కండోమినియం కాంప్లెక్స్ యొక్క అంశాలుగా నిర్వచించబడతాయి, కానీ ఇవి అద్దెదారు యొక్క ఏకైక ఆస్తిగా పరిగణించబడవు. పరిమిత సాధారణ అంశాలు బాహ్య తలుపులు, కిటికీలు మరియు బాల్కనీలు వంటి వ్యక్తిగత కండోమినియమ్‌లతో నేరుగా అనుసంధానించబడిన అంశాలను కలిగి ఉంటాయి. డ్రైవ్‌వేలు, గ్యారేజీలు, ఎలివేటర్లు, క్లబ్‌హౌస్‌లు, స్విమ్మింగ్ పూల్స్ మరియు బోట్ స్లిప్‌ల వంటి అన్ని కమ్యూనిటీ నివాసితులకు సేవలు అందించే సౌకర్యాలు కూడా వీటిలో ఉంటాయి.
పరిమిత సాధారణ అంశాలుగా వర్గీకరించే వాటిని డిక్లరేషన్ పత్రాలు తెలియజేస్తాయి.
చాలా పరిస్థితులలో, కండోమినియం కోసం డిక్లరేషన్ పత్రం పరిమితమైన సాధారణ అంశాలుగా పరిగణించబడే అంశాలు మరియు సౌకర్యాలను తెలుపుతుంది మరియు ఇవి కండోమినియం యజమాని యొక్క ఆస్తి. పరిమితి సాధారణ అంశాల నిర్వహణ, మరమ్మత్తు మరియు పున ment స్థాపనకు సంబంధించి యూనిట్ యజమాని యొక్క బాధ్యతలను కూడా ఈ ప్రకటన వివరిస్తుంది.
సాధారణంగా, డిక్లరేషన్‌లో పేర్కొనకపోతే పరిమిత సాధారణ అంశాల నిర్వహణ కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్ యొక్క బాధ్యతగా మిగిలిపోతుంది. డిక్లరేషన్ పేర్కొనని సందర్భాల్లో, ఆ అంశాలను నిర్వహించే బాధ్యత కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్ వద్ద ఉంటుందని సాధారణంగా భావించబడుతుంది. అటువంటి అన్ని సందర్భాల్లో మాదిరిగా, సందేహాస్పదంగా ఉన్నప్పుడు, న్యాయ సలహా అవసరం.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
కండోమినియంలు మరియు ఇలాంటి ప్రణాళికాబద్ధమైన సంఘాలను నియంత్రించే చట్టాలు మరియు నిబంధనలు, అవి సాధారణ అంశాలను నియంత్రించే మార్గాలతో సహా, రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. సంవత్సరాలుగా, అనేక రాష్ట్రాలు ఇలాంటి చట్టాన్ని అనుసరించాయి. కొన్ని రాష్ట్రాలు మరియు అధికార పరిధి అటువంటి చట్టాన్ని అమలు చేయడానికి అనుమతించవు.
కండోమినియం అసోసియేషన్లను సృష్టించడానికి మరియు పరిపాలించడానికి 1980 లో యూనిఫాం కండోమినియం చట్టం (యుసిఎ) స్థాపించబడింది. అలబామా, అరిజోనా, కెంటుకీ, మైనే, మిన్నెసోటా, మిస్సౌరీ, నెబ్రాస్కా, న్యూ మెక్సికో, పెన్సిల్వేనియా, రోడ్ ఐలాండ్, టెక్సాస్, వర్జీనియా, వాషింగ్టన్ మరియు వెస్ట్ వర్జీనియాతో సహా పద్నాలుగు రాష్ట్రాలు ఈ చట్టాన్ని ఆమోదించాయి.
కండోమినియంలు, ప్రణాళికాబద్ధమైన సంఘాలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ సహకార సంస్థల నిర్వహణ కోసం రాష్ట్రవ్యాప్త నిబంధనల సమితిగా 1982 లో యూనిఫాం కామన్ ఇంటరెస్ట్ యాజమాన్య చట్టం (UCIOA) సృష్టించబడింది. అలాస్కా, కొలరాడో, కనెక్టికట్, మిన్నెసోటా, నెవాడా మరియు వెస్ట్ వర్జీనియాతో సహా ఆరు రాష్ట్రాలు 1982 లో ఈ నిబంధనలను అమలు చేశాయి. తరువాతి సంవత్సరాల్లో కనెక్టికట్, డెలావేర్ మరియు వెర్మోంట్ చేత UCIOA కు పునర్విమర్శలు స్వీకరించబడ్డాయి.
అదనంగా, పెన్సిల్వేనియా యూనిఫాం ప్లాన్డ్ కమ్యూనిటీ యాక్ట్ (యుపిసిఎ) ను ఆమోదించింది, ఇది ప్రణాళికాబద్ధమైన సంఘాల సృష్టి మరియు నిర్వహణను నియంత్రిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ సహకార సంస్థల సృష్టి, ఫైనాన్సింగ్ మరియు నిర్వహణను పరిపాలించడానికి వర్జీనియా యుసిఎకు తోడుగా యూనిఫాం రియల్ ఎస్టేట్ కోఆపరేటివ్ యాక్ట్ (MRECA) ను ఆమోదించింది.
