బిల్డింగ్ సొసైటీ అంటే ఏమిటి?
బిల్డింగ్ సొసైటీ అనేది ఒక రకమైన ఆర్థిక సంస్థ, దాని సభ్యులకు బ్యాంకింగ్ మరియు ఇతర ఆర్థిక సేవలను అందిస్తుంది. బిల్డింగ్ సొసైటీలు యుఎస్ లోని రుణ సంఘాలను పోలి ఉంటాయి, ఎందుకంటే అవి పూర్తిగా వారి సభ్యుల సొంతం. ఈ సంఘాలు తనఖాలు మరియు డిమాండ్-డిపాజిట్ ఖాతాలను అందిస్తాయి. భీమా సంస్థలు తరచుగా ప్రధాన మద్దతుదారులు.
కీ టేకావేస్
- బిల్డింగ్ సొసైటీలు వారి సభ్యులకు బ్యాంకింగ్ మరియు ఇతర ఆర్థిక సేవలను అందిస్తాయి. అవి రుణ సంఘాలు మరియు పొదుపులు మరియు రుణ సంస్థల మాదిరిగానే ఉంటాయి, కాని వారి సభ్యులు సాధారణంగా నిర్మాణ వర్తకాలు, రియల్ ఎస్టేట్ లేదా సహకార గృహాలలో ఉంటారు. బిల్డింగ్ సొసైటీలు వారి విధానంలో సంప్రదాయవాదులు బ్యాంకులు లేదా ఇతర ఆర్థిక సంస్థలతో పోలిస్తే పెట్టుబడి మరియు పొదుపులకు.
భవన నిర్మాణ సంఘాలను అర్థం చేసుకోవడం
భవన నిర్మాణాలలో సహకార సేవర్ల సమూహాలు మొదట 19 వ శతాబ్దపు ఇంగ్లాండ్‌లో "బిల్డింగ్ సొసైటీ" అనే పదాన్ని ప్రవేశపెట్టాయి. ఈ సంస్థలు ఇప్పుడు UK లోని బ్యాంకుల ప్రధాన పోటీదారులు మరియు US పొదుపు మరియు రుణ సంస్థలకు సమానం. బిల్డింగ్ సొసైటీలు ఆస్ట్రేలియా, ఐర్లాండ్ మరియు జమైకా వంటి ఇతర దేశాలలో కూడా చూడవచ్చు.
భవన నిర్మాణ సంఘాలు బ్యాంకుల నుండి భిన్నంగా ఉంటాయి. తరువాతి సాధారణంగా స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో జాబితా చేయబడతాయి మరియు స్టాక్ హోల్డర్లకు జవాబుదారీగా ఉంటాయి. మరోవైపు, బిల్డింగ్ సొసైటీలు సహకార సమూహాలు, పూర్తిగా వారి సభ్యుల సొంతం, వీరిలో ప్రతి ఒక్కరికి ఓటు ఉంటుంది. UK లోని బిల్డింగ్ సొసైటీలు తమ నిధులలో 50% కంటే ఎక్కువ హోల్‌సేల్ మార్కెట్ల నుండి సేకరించడానికి కూడా అనుమతించబడవు. మరోవైపు, బ్యాంకులు బహిరంగ మార్కెట్ల నుండి బాండ్ జారీల వరకు వాణిజ్య మార్కెట్లలో పెట్టుబడుల వరకు విభిన్నమైన నిధుల సంఘాలను కలిగి ఉన్నాయి. సమాజాలను నిర్మించడంపై బ్యాంకులకు ఉన్న ముఖ్యమైన ప్రయోజనం ఇదేనని కొందరు వాదించారు.
కొన్ని భవన నిర్మాణ సంఘాలు ఆర్థిక సంక్షోభ సమయంలో బ్యాంకుల మాదిరిగానే బాధ్యతా రహితమైన పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకున్నాయి మరియు మూసివేయడం లేదా దివాలా నుండి రక్షించవలసి వచ్చింది. యుకెలో బిల్డింగ్ సొసైటీల సంఖ్య 2008 లో 55 నుండి 2019 లో 43 కి తగ్గింది.
భవన నిర్మాణ సంఘాలు పొదుపు మరియు తనఖా రుణాలపై ప్రత్యేక దృష్టి సారించాయి. తనఖా రుణాలు అంటే పేర్కొన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి అనుషంగిక రూపంలో భద్రపరిచే రుణ పరికరానికి రుణాలు ఇవ్వడం. రుణగ్రహీత ముందుగా నిర్ణయించిన చెల్లింపుల సమితితో ఈ అనుషంగికను తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. తనఖాలు వ్యక్తులు మరియు వ్యాపారాలకు సహాయపడతాయి, వారు భవన నిర్మాణ సమాజంలోకి కొనుగోలు చేస్తారు, దాని మొత్తం విలువను ముందు చెల్లించకుండా పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లు చేస్తారు. అనేక సంవత్సరాల వ్యవధిలో, రుణగ్రహీత అతను లేదా ఆమె చివరికి ఉచితంగా మరియు స్పష్టంగా దానిని సొంతం చేసుకునే వరకు ఆస్తి కోసం రుణం, అదనంగా వడ్డీని తిరిగి చెల్లిస్తాడు.
తనఖాలను "ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కులు" లేదా "ఆస్తిపై దావాలు" అని కూడా పిలుస్తారు. రుణగ్రహీత తనఖా చెల్లించడం ఆపివేస్తే, భవన నిర్మాణ సమాజం దానిపై ముందస్తు అంచనా వేయవచ్చు.
బిల్డింగ్ సొసైటీస్ వర్సెస్ క్రెడిట్ యూనియన్స్
యునైటెడ్ స్టేట్స్లో బిల్డింగ్ సొసైటీలు మరియు రుణ సంఘాలు రెండింటినీ సభ్యులు పూర్తిగా కలిగి ఉన్నారు. మరింత ప్రత్యేకంగా, రుణ సంఘాలు చిన్న, స్వచ్ఛంద-మాత్రమే కార్యకలాపాల నుండి వేలాది మంది పాల్గొనే సంస్థల వరకు ఉంటాయి. పెద్ద సంస్థలు, సంస్థలు మరియు ఇతర సంస్థలు తమ ఉద్యోగులు మరియు సభ్యులకు రుణ సంఘాలను ఏర్పాటు చేయవచ్చు.
చాలా రుణ సంఘాలు సహకార సంస్థలో వాటాలను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా తమ డబ్బును సమకూర్చుకునే సభ్యుల ప్రాథమిక వ్యాపార నమూనాను అనుసరిస్తాయి. బదులుగా, వారు రుణాలు అభ్యర్థించడం, డిమాండ్ డిపాజిట్ ఖాతాలను తెరవడం మరియు ఇతర ఆర్థిక ఉత్పత్తులు మరియు సేవలను ఒకదానికొకటి పొందే సామర్థ్యాన్ని పొందుతారు. ఏదైనా ఆదాయం సాధారణంగా సమాజానికి మరియు దాని సభ్యుల ప్రయోజనాలకు ప్రయోజనం చేకూర్చే ప్రాజెక్టులు మరియు సేవలకు నిధులు సమకూరుస్తుంది.
కొన్ని సందర్భాల్లో, వ్యక్తిగతంగా లావాదేవీలు చేయాలనుకునే సేవా ఖాతాదారులకు తక్కువ ఇటుక మరియు మోర్టార్ స్థానాలు ఉంటే రుణ సంఘాలు పెద్ద బ్యాంకింగ్ సంస్థలకు ప్రతికూలంగా ఉంటాయి. చాలా రుణ సంఘాలు ఆన్‌లైన్ బ్యాంకింగ్ మరియు ఆటో-బిల్ చెల్లింపులను అందిస్తాయి కాని అరుదుగా టిడి బ్యాంక్ (కెనడాలోని పెద్ద ఆరు బ్యాంకులలో ఒకటి) స్థాయిలో ఉంటాయి.
బిల్డింగ్ సొసైటీలకు ఉదాహరణలు
యాజమాన్యంలోని ఆస్తుల సంఖ్య ఆధారంగా 2019 లో యుకెలో అతిపెద్ద భవన నిర్మాణ సంఘం నేషన్వైడ్, తరువాత కోవెంట్రీ మరియు యార్క్‌షైర్ ఆర్థిక సంస్థలు ఉన్నాయి. స్కిప్టన్ మరియు లీడ్స్ మొదటి ఐదు భవన నిర్మాణ సంఘాలను చుట్టుముట్టాయి. ఈ సమూహాలు వడ్డీ రేట్లు మరియు ఉపసంహరణల సంఖ్య వంటి ఇతర ఆర్థిక సంస్థల మాదిరిగానే ఒకదానితో ఒకటి పోటీపడతాయి.
