మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కు అంటే ఏమిటి?
నిర్మాణాలను నిర్మించే లేదా మరమ్మతు చేసే బిల్డర్లు, కాంట్రాక్టర్లు మరియు నిర్మాణ సంస్థలకు చెల్లింపు యొక్క హామీ ఒక మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కు. మెకానిక్ యొక్క తాత్కాలిక హక్కులు పదార్థాలు మరియు ఉప కాంట్రాక్టర్ల సరఫరాదారులకు మరియు కవర్ భవనం మరమ్మతులకు కూడా విస్తరిస్తాయి. తాత్కాలిక హక్కు కార్మికుల వద్ద ఎవరికైనా ముందు చెల్లించబడాలని నిర్ధారిస్తుంది.
మెకానిక్ యొక్క తాత్కాలిక హక్కును అర్థం చేసుకోవడం
ఒక ప్రాజెక్ట్‌లో నిర్మాణ సహాయాన్ని పొందడానికి మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కులు తరచుగా అవసరం. ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే వరకు మరియు నిర్మాణ సిబ్బంది అందరికీ చెల్లించే వరకు తాత్కాలిక హక్కు అమలులో ఉంటుంది. పెట్టుబడి దృక్కోణంలో, మెకానిక్ యొక్క తాత్కాలిక హక్కులు సాధారణంగా ఇతర రకాల రుణాల కంటే ఎక్కువ ప్రాధాన్యతనిస్తాయి. ఈ ప్రాధాన్యత జప్తు లేదా తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న సందర్భంలో దావాల శ్రేణిని నిర్ణయిస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- ఒక లిక్విడేషన్ జరిగినప్పుడు, నిర్మాణ ప్రాజెక్టులో పాల్గొన్న నిర్మాణాలు మరియు ఇతర వాటాదారులకు నిర్మాణాలు లేదా మరమ్మతులు చేసే బిల్డర్లు, కాంట్రాక్టర్లు లేదా నిర్మాణ సంస్థలకు మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కు మొదట హామీ ఇస్తుంది.ఇది మొదట థామస్ జెఫెర్సన్ చేత యునైటెడ్ లో ల్యాండ్ జెంట్రీని రూపొందించడానికి అభివృద్ధి చేయబడింది స్టేట్స్. ప్రతి రాష్ట్రానికి ఒక నిర్దిష్ట రకాల ఖర్చులను నియంత్రించే దాని స్వంత చట్టాలు ఉన్నాయి, వీటిని ఒక దావాలో చేర్చవచ్చు. తాత్కాలిక హక్కు అమలులో ఉన్నప్పుడు ఆస్తి పరిష్కరించబడదు.
మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కు యొక్క సంభావిత మూలం యునైటెడ్ స్టేట్స్ యొక్క ప్రారంభ రోజులకు వెళుతుంది. కొత్త దేశంలో ల్యాండ్ జెంట్రీని సృష్టించడానికి తాత్కాలిక హక్కును థామస్ జెఫెర్సన్ మొదట అభివృద్ధి చేశారు. యుఎస్ విస్తారమైన ఉత్పాదక భూమిని కలిగి ఉంది మరియు మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కు పౌరులకు భూమిని డబ్బు ఆర్జించడానికి మరియు పొలాలు నిర్మించడానికి సహాయపడింది. తాత్కాలిక హక్కును మెకానిక్స్ తాత్కాలిక హక్కు అని పిలుస్తారు ఎందుకంటే నిర్మాణ కార్మికులను ఆ రోజుల్లో మెకానిక్స్ (లేదా వారి చేతులతో పనిచేసే వ్యక్తులు) అని పిలుస్తారు.
ఎలా మెకానిక్ యొక్క తాత్కాలిక హక్కును అమలు చేయవచ్చు
నిర్మాణ ప్రాజెక్టుకు సంబంధించిన చెల్లించని శ్రమ మరియు భౌతిక ఖర్చులు రెండింటినీ పరిష్కరించడానికి మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కును ఉపయోగించవచ్చు. ప్రతి రాష్ట్రానికి ఒక మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కులను దాఖలు చేసేటప్పుడు చేర్చగలిగే నిర్దిష్ట రకాల ఖర్చులను నియంత్రించే దాని స్వంత చట్టాలు ఉన్నాయి. పని ఎప్పుడు లేదా నిర్మాణం పూర్తయినప్పుడు దాని ఆధారంగా మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కును దాఖలు చేయడానికి సమయ పరిమితులు మరియు పరిమితుల శాసనాలు ఉండవచ్చు.
మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కును శిల్పకారుల తాత్కాలిక హక్కులు లేదా మెటీరియల్‌మెన్స్ తాత్కాలిక హక్కులు అని కూడా అంటారు.
ఒక ఆస్తి యొక్క యజమాని వీలైనంత త్వరగా మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కును పరిష్కరించుకోవలసి వస్తుంది. ఎందుకంటే తాత్కాలిక హక్కు అమలులో ఉన్నప్పుడు ఆస్తిని సాధారణంగా అమ్మలేము. ఆస్తి యొక్క ఏదైనా సంభావ్య కొనుగోలుదారు వారు టైటిల్ సెర్చ్ చేసినప్పుడు తాత్కాలిక హక్కు ఉన్నట్లు చూస్తారు. ఏదైనా కొత్త యజమాని ఆస్తికి అనుసంధానించబడిన తాత్కాలిక హక్కులను పరిష్కరించడానికి బాధ్యత వహిస్తారు.
మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కును యంత్రాల తాత్కాలిక హక్కులు లేదా స్వాధీన తాత్కాలిక హక్కుల నుండి వేరు చేయాలి. మాజీ తాత్కాలిక హక్కు యజమానికి ఆస్తి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భాగానికి వ్యతిరేకంగా దావా వేసే హక్కును ఇస్తుంది. యజమాని తప్పక కోర్టు ప్రక్రియను అనుసరించాలి మరియు ఆస్తిదారులను వారి భూమి నుండి తొలగించలేరు. మెషినరీ తాత్కాలిక హక్కులు చెల్లించని బకాయిల కోసం ఆటోమొబైల్ వంటి యంత్రాలను కలిగి ఉన్న హక్కును యజమానికి ఇస్తాయి.
మెకానిక్ యొక్క తాత్కాలిక హక్కు యొక్క ఉదాహరణ
ఒక ఆస్తి యజమాని చేసిన పనికి చెల్లించాల్సిన మొత్తంలో కొంత భాగాన్ని చెల్లించటానికి కాంట్రాక్టర్ మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కును దాఖలు చేయవచ్చు. ఒక ప్రాధమిక కాంట్రాక్టర్ వారి పని మరియు సామగ్రి కోసం సరైన చెల్లింపు చేయడంలో విఫలమైతే ఒక ఉప కాంట్రాక్టర్ మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కును దాఖలు చేయవచ్చు.
ఉదాహరణకు, నిర్మాణ ప్రాజెక్టులో కొంత భాగాన్ని పూర్తి చేయడానికి కాంక్రీటును సరఫరా చేయడానికి మరియు పోయడానికి ఒక కాంట్రాక్టర్ ఉప కాంట్రాక్టర్‌ను నియమించవచ్చు. సబ్ కాంట్రాక్టర్ కాంట్రాక్టర్‌తో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటాడు కాని ఆస్తి యజమానితో కాదు. కాంట్రాక్టర్ వారు ప్రాజెక్ట్ కోసం అందించిన కాంక్రీటుకు చెల్లించడంలో విఫలమైతే సబ్ కాంట్రాక్టర్ మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కును దాఖలు చేయవచ్చు. తాత్కాలిక హక్కు ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఉంటుంది, ఇది యజమాని పాల్గొనడానికి బలవంతం చేస్తుంది.
కాంట్రాక్ట్ వ్యాజ్యం యొక్క ప్రత్యేక ఉల్లంఘన నేరస్థుడైన కాంట్రాక్టర్‌పై నేరుగా దాఖలు చేయవచ్చు. ఈ వ్యూహం సబ్ కాంట్రాక్టర్‌కు చెల్లించని కాంట్రాక్టర్‌పై ఒత్తిడి తెచ్చేందుకు ఆస్తి యజమానిని నిమగ్నం చేస్తుంది.
