మినీ-పెర్మ్ అంటే ఏమిటి?
మినీ-పెర్మ్ అనేది స్వల్పకాలిక ఫైనాన్సింగ్, ఇది ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే నిర్మాణం లేదా వాణిజ్య ఆస్తులను చెల్లించడానికి ఉపయోగిస్తారు. ఈ రకమైన నిధులు సాధారణంగా మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాలలో చెల్లించబడతాయి.
కీ టేకావేస్
- మినీ-పెర్మ్ అనేది స్వల్పకాలిక ఫైనాన్సింగ్, నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు లేదా వాణిజ్య ఆస్తులు లాభదాయకంగా మారడానికి ముందే వాటిని చెల్లించడానికి డెవలపర్ ఉపయోగిస్తారు. మినీ-పెర్మ్ ఫైనాన్సింగ్ సాధారణంగా మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాలలో చెల్లించబడుతుంది. పెట్టుబడి ఆస్తి సముపార్జన కోసం మినీ-పెర్మ్ ఫైనాన్సింగ్ కూడా ఉపయోగించబడుతుంది.
మినీ-పెర్మ్ ఎలా పనిచేస్తుంది
"పెర్మ్" సాంప్రదాయ శాశ్వత ఫైనాన్సింగ్‌ను సూచిస్తుంది, ఇది మినీ-పెర్మ్ విషయంలో, ఈ కేసులో రుణగ్రహీత ఇంకా సురక్షితం కాలేదు. మినీ-పెర్మ్ ఫైనాన్సింగ్ అనేది ఒక ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే వరకు డెవలపర్ ఉపయోగించేది మరియు అందువల్ల ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేయడం ప్రారంభించవచ్చు.
మరో మాటలో చెప్పాలంటే, దీర్ఘకాలిక లేదా శాశ్వత ఫైనాన్సింగ్ పరిష్కారాలను యాక్సెస్ చేయడానికి ముందు డెవలపర్ ఈ రకమైన ఫైనాన్సింగ్‌ను ఉపయోగిస్తాడు. మినీ-పెర్మ్ ఫైనాన్సింగ్ పెట్టుబడి ఆస్తి సముపార్జనకు వాహనంగా కూడా ఉపయోగించబడుతుంది.
మినీ-పెర్మ్ ఫైనాన్సింగ్ అమలు
ఆదాయ ఉత్పత్తికి సమర్థవంతంగా పరీక్షించని కొత్త వాణిజ్య లక్షణాలు రుణదాతలకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా ఉండకపోవచ్చు. అద్దె ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేయడానికి లేదా డెవలపర్ లేదా యజమాని ఆదాయాన్ని సృష్టిస్తుందని ఇతర వాణిజ్య కార్యకలాపాలను తీసుకురావడానికి ఈ లక్షణాలు ఇంకా అద్దెదారులతో నింపలేదు. ఆస్తి ఆదాయాన్ని సంపాదించే వరకు మరియు రుణదాతలు కొలవగల పనితీరు యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్‌ను సృష్టించే వరకు ఈ మధ్యంతర వ్యవధిని కవర్ చేయడానికి మినీ-పెర్మ్ ఫైనాన్సింగ్ ఉపయోగించబడుతుంది.
నిర్మించిన రిటైల్ ఆస్తి స్థలాన్ని ఆక్రమించడానికి అద్దెదారులను తీసుకురావడానికి మరియు ఆ ప్రదేశంలో వినియోగదారుల ట్రాఫిక్ ప్రవాహాన్ని ఏర్పాటు చేయడానికి ఇద్దరికీ సమయం అవసరం. ఆస్తి కొత్త ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి అద్దెదారులు లేదా కస్టమర్ల నుండి తగినంత మొత్తం వ్యాపారాన్ని ఆకర్షించకపోవచ్చు.
వినియోగదారులచే నడిచే లక్షణాలు, షాపింగ్ మాల్స్ మరియు రెస్టారెంట్ సైట్లు, వ్యాపారం కోసం ఆస్తి తెరిచిన కొద్దికాలానికే అభివృద్ధి చెందుతున్న సాధారణ ప్రోత్సాహంపై ఆధారపడతాయి. సైట్ లేదా వ్యాపార కార్యకలాపాలకు ట్రాఫిక్ తగ్గడం అంటే డెవలపర్ లేదా యజమాని వారి ఫైనాన్సింగ్‌ను తిరిగి చెల్లించడానికి అవసరమైన స్థిరమైన ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండకపోవచ్చు.
పారిశ్రామిక మరియు కార్యాలయ సముదాయాలు ఆస్తిని పూర్తిగా ఆక్రమించడానికి తగినంత అద్దెదారులను తీసుకురాకపోతే పోల్చదగిన ఒత్తిడిలో ఉన్నాయి.
మినీ-పెర్మ్ ఫైనాన్సింగ్‌తో కొత్త అవకాశాలు
మినీ-పెర్మ్ ఫైనాన్సింగ్ భూమిని అభివృద్ధి చేయడం, పనికిరాని మరియు లీజుకు ఇచ్చే ఆదాయ ఆస్తిని కొనడం లేదా బాధిత అప్పులు మరియు పనికిరాని నోట్లను and హించడం మరియు బేరసారాల ప్రయోజనాన్ని పొందడానికి నగదు ఇంజెక్షన్‌ను ఉపయోగించడం వంటి ప్రత్యామ్నాయ ఉపయోగాలకు ఎక్కువగా ఉపయోగించబడుతోంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
మినీ-పెర్మ్ ఫైనాన్సింగ్‌తో ముడిపడి ఉన్న ప్రమాదం ఏమిటంటే, అభివృద్ధి మరియు నిర్మాణ వ్యయం ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడానికి నిర్ణయించిన బడ్జెట్‌ను మించగలదు. ఈ ఖర్చు ఆస్తి నుండి లాభం సంపాదించడానికి మరియు రుణదాతలకు తిరిగి చెల్లించే డెవలపర్ సామర్థ్యాన్ని గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది.
మినీ-పెర్మ్ ఫైనాన్సింగ్ నిర్మాణ రుణాలు లేదా నిర్మాణం నుండి శాశ్వత రుణాలు వంటి ఇతర రకాల స్వల్పకాలిక రుణాల నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది. నిర్మాణ రుణం సాధారణంగా ఆస్తిపై భవనం ఖర్చులను భరించటానికి తీసుకోబడుతుంది మరియు నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత దీర్ఘకాలిక ఫైనాన్సింగ్‌కు దారితీస్తుంది. నిర్మాణ రుణాలు అధిక వడ్డీ రేట్లు కలిగి ఉంటాయి ఎందుకంటే అవి ప్రమాదకరమని భావిస్తారు.
