తనఖా పతనం అంటే ఏమిటి
తనఖా పతనం అనేది తనఖా ఆరిజినేటర్ యొక్క పైప్‌లైన్‌లోని రుణాల శాతాన్ని మూసివేయడంలో విఫలమవుతుంది. ఈ సంఖ్య ఆరినేటర్ యొక్క సామర్థ్యానికి ముఖ్యమైన సూచికగా పరిగణించబడుతుంది. తనఖా ఆరంభించేవారు వారి హెడ్జ్ నిష్పత్తులను వారి పతనం అంచనాలపై ఆధారపరుస్తారు. వడ్డీ రేట్లు మారినప్పుడు పతనం అంచనాలు మారుతాయి, ఎందుకంటే వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా రుణగ్రహీతల మొత్తాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి మరియు రుణాల కోసం ఆమోదించబడతాయి.
తనఖా ఆరంభించేవారు వ్యక్తిగత తనఖా బ్రోకర్లు, తనఖా సంస్థలు లేదా తనఖా బ్యాంకర్లు కావచ్చు. తనఖాను కనుగొని, సాధించడంలో వారు కాబోయే రుణగ్రహీతకు సహాయం చేస్తారు. వారు రుణదాతలు కాకపోవచ్చు, కానీ వారి పాత్రలో ఒక భాగం కాబోయే రుణగ్రహీత మరియు సంభావ్య రుణదాతను కలిసి తీసుకురావడం.
BREAKING డౌన్ తనఖా పతనం
రుణగ్రహీత రుణగ్రహీతకు వడ్డీ రేటులో లాక్ చేసిన రుణాల సంఖ్య ఆధారంగా తనఖా పతనం లెక్కించబడుతుంది. ఒకసారి లాక్ చేయబడితే, ఆ రుణగ్రహీత రుణదాత యొక్క పైప్‌లైన్‌లో ఉంటాడు. అయితే, రుణం ముగిసేలోపు వడ్డీ రేట్లు మారవచ్చు. అందువల్ల, రుణదాత తమను తాము రక్షించుకోవడానికి దీనికి వ్యతిరేకంగా హెడ్జ్ చేస్తారు. తనఖా మూసివేసే వరకు హెడ్జ్ ఉంటుంది. తనఖా మూసివేసిన తర్వాత, దానిని ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్లోకి అమ్మవచ్చు.
ఏదేమైనా, రుణగ్రహీతలు లాక్ చేసిన అనేక రుణాలు మూసివేయబడవు. రుణదాతలు తనఖా పతనం ఏమిటో మరింత ఖచ్చితంగా అంచనా వేయడానికి వివిధ మార్కెట్ పరిస్థితులలో తనఖా పతనం శాతాలపై చారిత్రక డేటాను అధ్యయనం చేయవచ్చు. లెక్కించిన పతనం ప్రమాదం చుట్టూ వారి హెడ్జింగ్ వ్యూహాన్ని సర్దుబాటు చేయడం వలన రుణదాత యొక్క లాభం గణనీయంగా పెరుగుతుంది.
తనఖా పతనం ఎందుకు జరుగుతుంది
తనఖా పతనం అనేక కారణాల వల్ల సంభవించవచ్చు. ఉదాహరణకు, రుణగ్రహీత వారు ఇప్పటికే కలిగి ఉన్న ఇంటిని త్వరలోనే విక్రయిస్తారని నమ్ముతూ, కాండో కొనడానికి తనఖా కోరవచ్చు. ఆ ఇంటి అమ్మకం వారు రుణానికి అర్హత సాధించడానికి అనుమతిస్తుంది. ఏదేమైనా, ఇల్లు కొంత సమయం లోపు విక్రయించకపోతే, వారు తనఖాను పొందలేకపోవచ్చు, ఎందుకంటే వారి ఆదాయం మరియు ఆస్తులు నెలవారీ చెల్లింపులను కవర్ చేయడానికి సరిపోవు. 2008 ఆర్థిక సంక్షోభం నేపథ్యంలో ఈ దృశ్యం చాలా సాధారణమైంది.
రుణ నిబంధనలు రుణదాత వడ్డీ రేటుతో లాక్ అయిన తర్వాత, రుణగ్రహీతకు రుణం నుండి వెనక్కి వెళ్ళే సామర్థ్యం ఉందని కూడా పేర్కొనవచ్చు. అందువల్ల, loan ణం ముగిసేలోపు వడ్డీ రేట్లు తగ్గితే, రుణగ్రహీత తక్కువ వడ్డీ రేటుతో రుణం కోరడానికి అనుకూలంగా రుణం నుండి తప్పుకోవటానికి ఎంచుకోవచ్చు. ఏదేమైనా, రుణం ముగిసేలోపు వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే, రుణగ్రహీత వారు ఆమోదించినంత వరకు రుణదాతతో అంటుకుంటారు.
