తనఖా సూచిక యొక్క నిర్వచనం
తనఖా సూచిక అనేది బెంచ్మార్క్ వడ్డీ రేటు, సర్దుబాటు-రేటు తనఖా యొక్క పూర్తిగా సూచిక వడ్డీ రేటుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. సర్దుబాటు-రేటు తనఖా యొక్క వడ్డీ రేటు, పూర్తిగా సూచిక వడ్డీ రేటుగా పిలువబడుతుంది, ఇది సూచిక విలువతో పాటు మార్జిన్‌ను కలిగి ఉంటుంది. మార్జిన్ స్థిరంగా ఉంటుంది, కానీ సూచిక విలువ వేరియబుల్. అనేక బెంచ్ మార్క్ వడ్డీ రేట్లు తనఖా సూచికలుగా పనిచేస్తాయి.
తనఖా సూచిక BREAKING
కొన్ని సాధారణ తనఖా సూచికలలో ఇవి ఉన్నాయి: ప్రధాన రుణ రేటు, ఒక సంవత్సరం స్థిరమైన మెచ్యూరిటీ ట్రెజరీ (సిఎమ్‌టి) విలువ, ఒక నెల, ఆరు నెలల మరియు 12 నెలల LIBOR లు, అలాగే MTA సూచిక, ఇది 12 నెలలు ఒక సంవత్సరం CMT సూచిక యొక్క కదిలే సగటు.
సర్దుబాటు-రేటు తనఖాతో ముడిపడి ఉన్న సూచిక తనఖా ఎంపికలో ముఖ్యమైన అంశం. ఉదాహరణకు, భవిష్యత్తులో వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయని రుణగ్రహీత విశ్వసిస్తే, MTA సూచిక ఒక నెల LIBOR సూచిక కంటే ఎక్కువ ఆర్థిక ఎంపిక అవుతుంది ఎందుకంటే MTA సూచిక యొక్క కదిలే సగటు గణన లాగ్ ప్రభావాన్ని సృష్టిస్తుంది.
తనఖా సూచిక రుణాలు ఇవ్వడంలో పోటీని ప్రభావితం చేస్తుంది
తనఖా సూచిక యొక్క ఎంపిక రుణగ్రహీత రుణగ్రహీతకు వసూలు చేసిన దానిపై ప్రభావం చూపుతుంది, ఎందుకంటే తనఖాలను వారి నియమించబడిన వ్యవధిలో అంచనా వేస్తారు. వడ్డీ రేటుకు సర్దుబాట్లు ఎప్పుడు జరుగుతాయో తనఖా పేర్కొంటుంది, ఉదాహరణకు ఆరు నెలల, ఒక సంవత్సరం లేదా రెండు సంవత్సరాల వ్యవధిలో ఉండవచ్చు. ఆ సమయంలో, రుణదాత కొత్త సంఖ్యను నిర్ణయించడానికి సూచిక మరియు మార్జిన్ ఉపయోగించి వడ్డీని తిరిగి లెక్కిస్తాడు.
ప్రతి సూచిక దాని స్వంత లక్షణాలను కలిగి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, దేశం యొక్క బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థతో మార్కెట్ ముడిపడి ఉన్నందున ప్రధాన రుణ రేటు యునైటెడ్ స్టేట్స్ పై కేంద్రీకృతమై ఉంది. ఇది స్వల్పకాలిక వడ్డీ రేటు, ఇది రుణ సంఘాలు, బ్యాంకులు మరియు ఇతర సంస్థలతో సహా అన్ని రకాల రుణదాతలు సాధారణంగా ఉపయోగించేది. ప్రధాన రేటు సాధారణంగా స్వల్పకాలిక మరియు మధ్యకాలిక రుణాల ధరలలో లేదా దీర్ఘకాలిక రుణాలపై నిర్ణీత వ్యవధిలో సర్దుబాట్ల కోసం ఉపయోగించబడుతుంది. ఈ సూచిక దేశవ్యాప్తంగా స్థిరంగా ఉంటుంది, రుణాలు ఎక్కడ ఇవ్వబడుతున్నాయో వాటితో పోల్చడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
ఉదాహరణకు, కాలిఫోర్నియా లేదా మైనేలో ప్రైమ్ రేట్ ఒకే విధంగా ఉంటుంది, ఇది తనఖా యొక్క నిర్దిష్ట అంశాలను loan ణం పోటీగా ఉందో లేదో నిర్ణయించడంలో నిర్ణయాత్మక కారకాలను చేస్తుంది. రుణంపై మార్జిన్లు మరియు వడ్డీని ప్రైమ్ రేట్ కంటే తక్కువగా నిర్ణయించాలా వద్దా అన్నీ రుణ ఆఫర్లను పోల్చడంలో మూలకాలుగా మారతాయి. అద్భుతమైన క్రెడిట్ ఉన్న రుణగ్రహీతకు ప్రైమ్ రేట్ ఇండెక్స్ కంటే చాలా తక్కువ వడ్డీ రేటుతో తనఖా ఇవ్వవచ్చు, ఇది loan ణం పోటీ అని వినియోగదారునికి భరోసా ఇవ్వగలదు.
