ఫా రుణాలకు ఎస్క్రో ఖాతాలు అవసరమా?

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) రుణాలకు ఆస్తిపన్ను, ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా మరియు తనఖా భీమా ప్రీమియం (MIP) కోసం ఎస్క్రో ఖాతాలు అవసరం. ప్రభుత్వానికి నేరుగా పన్నులు మరియు బీమా ప్రీమియంలను బీమాకు చెల్లించే బదులు, ఒక FHA రుణగ్రహీత ప్రతి నెలా తన తనఖాతో ఈ ఖర్చులను చెల్లిస్తాడు, డబ్బును ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉంచుతారు. ఈ హోల్డింగ్ ఖాతా నుండి వచ్చే ఆదాయం పన్ను మరియు బీమా బిల్లులు చెల్లించాల్సినప్పుడు చెల్లించడానికి ఉపయోగిస్తారు.

ఎస్క్రో ఖాతాలు ఎలా పనిచేస్తాయి

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) loan ణం అనేది ఒక రకమైన తనఖా రుణం, ఇది FHA- ఆమోదించిన రుణదాత జారీ చేస్తుంది మరియు FHA చేత బీమా చేయబడుతుంది. ఈ రుణాలు ప్రధానంగా తక్కువ లేదా మితమైన-ఆదాయ రుణగ్రహీతల కోసం రూపొందించబడ్డాయి మరియు కొనుగోలు సమయంలో తక్కువ కనీస చెల్లింపులు అవసరం.

అదనంగా, సాంప్రదాయ రుణాలతో పోలిస్తే, ఆమోదయోగ్యమైన క్రెడిట్ స్కోర్‌ల పరంగా (500 కంటే తక్కువ) FHA రుణాలు మరింత సానుకూలంగా ఉంటాయి. ముఖ్యముగా, రుణాలు FHA చేత అందించబడవు, కానీ బ్యాంకు వంటి FHA- ఆమోదించిన రుణదాతల ద్వారా అందించబడతాయి మరియు FHA రుణానికి హామీ ఇస్తుంది.

కీ టేకావేస్

• FHA loan ణం ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ చేత భీమా చేయబడుతుంది మరియు FHA- ఆమోదించిన రుణదాతచే అందించబడుతుంది. FHA రుణాలు తక్కువ-ఆదాయ వ్యక్తులకు మరియు తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్లు ఉన్నవారికి అందుబాటులో ఉన్నాయి. తనఖా రుణగ్రహీత ప్రతి నెలా జమ చేసిన డబ్బు కోసం ఎస్క్రో ఖాతాలు ఖాతాలను కలిగి ఉంటాయి. ఒక FHA loan ణం లో, ఆస్తిపన్ను మరియు భీమా చెల్లింపులు వచ్చినప్పుడు ఎస్క్రో ఖాతా నుండి నిధులు ఉపయోగించబడతాయి. గృహ కొనుగోలు సమయంలో డౌన్‌ పేమెంట్ అంచనా వేసిన విలువలో 20% కన్నా తక్కువ ఉన్నప్పుడు రుణగ్రహీతలు తనఖా భీమా ప్రీమియం చెల్లించాలి. ఇల్లు.

ఎస్క్రో ఖాతా ఆస్తి పన్ను, ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా మరియు MIP చెల్లింపు కోసం హోల్డింగ్ ఖాతాగా పనిచేస్తుంది. ప్రతి నెల, అసలు మరియు వడ్డీ చెల్లింపుతో పాటు, ఇంటి యజమాని వార్షిక పన్ను, భీమా మరియు తనఖా భీమా చెల్లింపుల యొక్క పన్నెండవ (ఒక నెల విలువ) చెల్లిస్తాడు.

బిల్లులు వచ్చే వరకు ఎస్క్రో ఖాతా ఈ డబ్బును కలిగి ఉంటుంది. ప్రతి సంవత్సరం, ప్రస్తుత సంవత్సరపు చెల్లింపు కోసం ఖాతాలో కొరత లేదా మిగులు ఉందా అనే దాని ఆధారంగా తరువాతి సంవత్సరానికి నెలవారీ ఎస్క్రో చెల్లింపులు పైకి లేదా క్రిందికి సర్దుబాటు చేయబడతాయి.

తనఖా భీమా ప్రీమియం

MIP అనేది FHA తనఖాలకు చెందిన ఒక రకమైన ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (PMI). డౌన్‌ పేమెంట్ ఆస్తి విలువలో 20% కన్నా తక్కువ ఉన్నప్పుడు FHA కి రుణగ్రహీత MIP లు చెల్లించాలి. ఈ ప్రీమియంలు ఇంటిని ముందస్తుగా ఇచ్చిన సందర్భంలో రుణదాతను రక్షించే బీమా పాలసీకి చెల్లిస్తాయి మరియు రుణదాత పూర్తి రుణ బ్యాలెన్స్‌ను తిరిగి పొందలేరు. అన్నింటికంటే, తక్కువ డౌన్ చెల్లింపుతో, ఆస్తిలో తక్కువ ఈక్విటీ మరియు MIP లకు ఎక్కువ అవసరం ఉంది.

బ్యాలెన్స్ ఇంటి అంచనా విలువలో (కొనుగోలు సమయంలో) 78% కు పడిపోయినప్పుడు FHA రుణగ్రహీత MIP లను చెల్లించడం ఆపవచ్చు. విలువ ప్రశంసల ద్వారా ఆస్తి తగినంత ఈక్విటీని పొందే పరిస్థితిలో, ప్రస్తుత అంచనా విలువలో ఈక్విటీ 20% కంటే ఎక్కువగా ఉంటే మరియు మునుపటి తనఖా చెల్లింపులు సకాలంలో జరిగితే MIP లను తొలగించడానికి ఇంటి యజమాని దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.