మిడ్జెట్ల నిర్వచనం
మిడ్జెట్స్ అనేది ప్రభుత్వ జాతీయ తనఖా సంఘం (జిఎన్ఎమ్ఎ) బాండ్లను సూచించే యాస పదం, ఇవి సమాఖ్య ఏజెన్సీల మద్దతుతో తనఖాల ద్వారా భద్రపరచబడతాయి. తక్కువ ఆదాయ కుటుంబాలకు సరసమైన గృహాలను అందుబాటులోకి తెచ్చే ప్రయత్నంలో జిఎన్‌ఎంఎ ప్రారంభించబడింది. మిడ్గేట్ అనే పదాన్ని డీలర్లు ఈ బాండ్లను సూచించడానికి ఉపయోగిస్తారు మరియు దాని సెక్యూరిటీలలో దేనినైనా అధికారికంగా వివరించడానికి దీనిని GNMA ఉపయోగించదు.
BREAKING డౌన్ మిడ్జెట్స్
ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ మరియు వెటరన్స్ వ్యవహారాల విభాగం భీమా చేసిన రుణాల మద్దతుతో తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలపై (MBS) ప్రధాన మరియు వడ్డీకి మిడ్జెట్‌లు హామీ ఇస్తాయి. M 25, 000 కనీస తెగలలో కొత్త మిడ్జెట్‌లు జారీ చేయబడతాయి.
తనకా భద్రత కలిగిన
తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు (MBS) తనఖా రుణాల కొలనులో పెట్టుబడి. ఈ రుణాలు అంతర్లీన ఆస్తిని కలిగి ఉంటాయి మరియు సెక్యూరిటీలకు నగదు ప్రవాహాన్ని అందిస్తాయి. అంతర్లీన రుణాల యొక్క ప్రధాన మరియు వడ్డీ పెట్టుబడిదారుడికి వెళుతున్నందున, MBS పాస్-త్రూ పెట్టుబడులు. బాండ్‌హోల్డర్లు పెట్టుబడి జీవితంపై నెలవారీ ప్రో-రాటా ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ పంపిణీని పొందుతారు. MBS 30 సంవత్సరాల వరకు మెచ్యూరిటీలను కలిగి ఉంటుంది.
ప్రతి MBS సగటు జీవితం లేదా చివరి ప్రధాన చెల్లింపు వరకు అంచనా వేసిన సమయం. సగటు జీవితం వడ్డీ రేట్ల ద్వారా ప్రభావితమైన ప్రధాన చెల్లింపులలో మార్పులు మరియు తనఖా హోల్డర్లు రుణాలు ముందస్తుగా చెల్లించే రేటుపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
Midgets
వాటికి అమెరికా ప్రభుత్వం మద్దతు ఉన్నందున, మిడ్‌గేట్‌లను అత్యధిక నాణ్యతతో పరిగణిస్తారు. పెట్టుబడిదారుడు మిడ్‌గేట్‌ను కొనుగోలు చేసినప్పుడు లేదా విక్రయించినప్పుడు, అతను కమీషన్ చెల్లిస్తాడు. మిడ్జెట్ యొక్క వడ్డీ ఆదాయం సమాఖ్య మరియు రాష్ట్ర పన్నులకు లోబడి ఉంటుంది - మరియు విక్రయించినప్పుడు లేదా విమోచించినప్పుడు మూలధన లాభాల పన్నులకు అవకాశం ఉంది. మిడ్గేట్ యొక్క లిక్విడిటీ దాని లక్షణాలు, చాలా పరిమాణం మరియు ఇతర మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది: గణనీయమైన ప్రిన్సిపాల్ పే-డౌన్‌ను ఎదుర్కొంటున్న మిడ్జెట్‌లు విక్రయించడం కష్టం.
మిడ్జెట్ ప్రమాదాలు
మిడ్జెట్ ధరలు వడ్డీ రేట్లతో హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి: వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, అత్యుత్తమ మిడ్జెట్ల మార్కెట్ ధర తగ్గుతుంది; వడ్డీ రేట్లు తగ్గినప్పుడు, మిడ్జెట్ల మార్కెట్ ధరలు పెరుగుతాయి. అలాగే, వడ్డీ రేటు మార్పులు తనఖా ముందస్తు చెల్లింపు రేట్లను ప్రభావితం చేస్తాయి: వడ్డీ రేట్లు తగ్గడంతో ముందస్తు చెల్లింపులు సాధారణంగా పెరుగుతాయి ఎందుకంటే తనఖా హోల్డర్లు తక్కువ రేట్ల వద్ద రీఫైనాన్స్ చేస్తారు. దీనికి విరుద్ధంగా, పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా రుణ ముందస్తు చెల్లింపులను నెమ్మదిస్తాయి. తనఖా పూల్ కోసం ముందస్తు చెల్లింపు రేటు మిడ్జెట్ యొక్క సగటు జీవితం మరియు దిగుబడిని ప్రభావితం చేస్తుంది.
తనఖా హోల్డర్లు తమ రుణాలను ముందస్తుగా చెల్లించినప్పుడు మిడ్గేట్ హోల్డర్లు expected హించిన దానికంటే త్వరగా వారి ప్రిన్సిపాల్‌ను పొందవచ్చు. మిడ్జెట్ హోల్డర్లు ప్రిన్సిపాల్‌ను తక్కువ వడ్డీ రేటుతో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు మరియు వారి లాభాలను తగ్గించవచ్చు. ఏదేమైనా, తనఖా హోల్డర్లు తమ రుణాలను ముందస్తుగా చెల్లించడంలో ఆలస్యం చేస్తే మిడ్గేట్ హోల్డర్లు expected హించిన దానికంటే తరువాత వారి ప్రిన్సిపాల్‌ను పొందవచ్చు. మిడ్గేట్ హోల్డర్లు తమ ప్రిన్సిపాల్‌ను అధిక వడ్డీ రేటుతో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టడాన్ని కోల్పోవచ్చు.
మిడ్జెట్‌లు కనీస క్రెడిట్ రిస్క్‌ను కలిగి ఉన్నప్పటికీ అవి యుఎస్ ప్రభుత్వానికి మద్దతు ఇస్తున్నప్పటికీ, అన్ని బాండ్లు జారీచేసేవారు సకాలంలో చెల్లింపులు చేయకపోవడం లేదా రుణం ఎగవేసే ప్రమాదం ఉంది. అదనంగా, పరిపక్వతకు ముందు అమ్మిన మిడ్జెట్‌లు గణనీయమైన లాభాలు లేదా నష్టాలను గ్రహించవచ్చు. ద్వితీయ మార్కెట్ పరిమితం కావచ్చు కాబట్టి, మిడ్గేట్ హోల్డర్లు ద్రవ్య ప్రమాదాన్ని ఎదుర్కొంటారు.
