విషయ సూచిక
- 1. మీరు ఎందుకు అమ్ముతున్నారు?
- 2. మార్కెట్లో సమయం యొక్క పొడవు
- 3. మునుపటి అమ్మకపు ధరలు
- 4. అమ్మకంలో ఏమి ఉంది?
- 5. ప్రాంత ఉపద్రవాలు మరియు పొరుగువారు
- 6. లీడ్ పెయింట్ మరియు సహజ ప్రమాదాలు
- 7. గత సమస్య పరిస్థితులు
- 8. భాగాల వయస్సు
- 9. ప్రధాన మరమ్మతులు మరియు పునరుద్ధరణలు
- 10. మీరు ఎక్కువగా ఆనందించారు?
- బాటమ్ లైన్
ఇల్లు సాధారణంగా మీరు చేసే అతి పెద్ద సింగిల్ పెట్టుబడి, మరియు మీరు సరైన స్థలం కోసం ఎక్కువ సమయం మరియు శక్తిని వెతకవచ్చు. మీరు కొనడానికి సిద్ధంగా ఉన్న సమయానికి, మీరు ఇప్పటికే ఇంటి గురించి చాలా తెలుసుకుంటారు. అయితే, కొంచెం ఎక్కువ డిటెక్టివ్ పని చేయడం మరియు కొన్ని పరిశోధనాత్మక ప్రశ్నలకు సమాధానాలు పొందడం మంచిది. ఇది మీ కొనుగోలులో మీకు అదనపు మనశ్శాంతిని ఇస్తుంది.
ఒకే విధంగా, విక్రేత, విక్రేత ఏజెంట్‌తో సంభాషణ మరియు పబ్లిక్ రికార్డుల సమీక్ష వివరాల ఖాళీలను పూరించగలవు, అది మీకు మంచి నిర్ణయం తీసుకోవడంలో సహాయపడుతుంది. ఇంటి స్థానం కోసం కౌంటీ యొక్క ఆస్తి మదింపుదారుని సంప్రదించడం గొప్ప ప్రారంభ బిందువులు. ఇంటి అమ్మకందారుని అడగడానికి ఇక్కడ పది పరిశోధనాత్మక ప్రశ్నలు ఉన్నాయి.
కీ టేకావేస్
- ఇంటి అమ్మకందారుని అడగవలసిన ప్రశ్నలు: అవి ఎందుకు అమ్ముతున్నాయి? మరియు ఇల్లు మార్కెట్లో ఎంతకాలం ఉంది? వారు ఇంటికి ఏమి చెల్లించారు? మరియు అమ్మకంలో ఏమి ఉంది? ఏదైనా ఉపద్రవాలు లేదా ప్రమాదాలు (ట్రాఫిక్ రద్దీ, శబ్దం, నేరం, లేదా సమస్య పొరుగువారు, సహజ ప్రమాదాలు లేదా సీస-ఆధారిత పెయింట్)? ఇంటి భాగాల వయస్సు (పరిస్థితి, పైకప్పు) ఏమిటి? మరియు ఏదైనా పెద్ద మరమ్మతులు లేదా పునర్నిర్మాణాలు మరియు అలా అయితే, ఎప్పుడు మరియు ఎవరు? ఇల్లు, పొరుగు మరియు సంఘం గురించి వారు ఏమి ఇష్టపడ్డారు?
1. మీరు ఎందుకు అమ్ముతున్నారు?
ఉద్యోగ పునరావాసం, చిన్న / పెద్ద ఇంట్లోకి ప్రవేశించాలనే కోరిక, జీవిత సంఘటనలు (వివాహం, పిల్లల పుట్టుక, జీవిత భాగస్వామి మరణం లేదా ఇతర కారణాలు) మరియు పదవీ విరమణతో సహా ప్రజలు తరలించడానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి. మీకు ఎల్లప్పుడూ సత్యమైన సమాధానం లభించకపోవచ్చు, విక్రేత ఎందుకు కదులుతున్నాడని అడగడం చర్చలకు ఎంత స్థలం ఉందో నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది.
తరలించడానికి గల కారణాన్ని బట్టి, విక్రేత తక్కువ ఆఫర్‌ను అంగీకరించడానికి ఇష్టపడవచ్చు, అంటే వారు ఇంటి నుండి వేగంగా బయటపడవచ్చు. వాస్తవానికి, విక్రేత విక్రయించడానికి ఆతురుతలో లేకపోతే, చర్చలకు తక్కువ స్థలం ఉండవచ్చు.
2. మార్కెట్లో సమయం యొక్క పొడవు
ఇల్లు మార్కెట్లో ఎక్కువసేపు ఉండటానికి ఒక ప్రధాన కారణం ఏమిటంటే, ఇది చాలా ఎక్కువ ధరతో ప్రారంభమైంది. ఈ తప్పు ధర తరచుగా పేలవమైన ధరల వ్యూహం యొక్క పని.
ఇల్లు మార్కెట్లో ఎక్కువసేపు ఉంటుంది, జాబితా “పాతది” అయినందున అమ్మడం కష్టమవుతుంది, మరియు కొనుగోలుదారులు ఆస్తిలో అంతర్గతంగా ఏదో తప్పు ఉండాలని అనుకుంటారు (లేకుంటే అది ఇప్పుడే అమ్ముడు పోవచ్చు, సరియైనదా?). ఇల్లు చాలాకాలంగా మార్కెట్లో ఉంటే, విక్రేత ప్రేరేపించబడవచ్చు మరియు చర్చలకు మరింత ఇష్టపడవచ్చు.
3 . మునుపటి అమ్మకపు ధరలు
విక్రేత ఎంత చెల్లించాడో తెలుసుకోవడం కొన్ని కారణాల వల్ల సహాయపడుతుంది. మొదట, అమ్మకందారుడు ఇంటిని కొన్నప్పటి నుండి స్థానిక మార్కెట్లో విలువలు పెరిగాయి లేదా తగ్గాయి అని ఇది మీకు చెబుతుంది. రెండవది, అమ్మకందారులు చర్చల కోసం ఎంత బహిరంగంగా ఉండాలో నిర్ణయించడంలో ఇది మీకు సహాయపడవచ్చు మరియు ఇక్కడే ఎందుకు: అమ్మకందారులు ఇంటిని రాక్ అడుగున కొనుగోలు చేస్తే, వారు ధరను తగ్గించడానికి ఎక్కువ ఇష్టపడతారు, ఎందుకంటే వారు ఇప్పటికీ సహేతుకమైన లాభం పొందుతారు. మీ అమ్మకందారులు ఇంటిని అడిగిన ధర కంటే దగ్గరగా లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కొనుగోలు చేస్తే, అయితే, వారు ధరపై ఎక్కువ-అస్సలు ఉంటే తరలించడానికి ఇష్టపడరు.
విక్రేతలు వారు చెల్లించిన మొత్తాన్ని మీకు చెప్పకపోతే, మీరు పబ్లిక్ రికార్డులను తనిఖీ చేయడం ద్వారా తెలుసుకోవచ్చు. ఆస్తి ఉన్న కౌంటీలోని రిజిస్టర్ ఆఫ్ డీడ్స్ (లేదా రికార్డర్ ఆఫ్ డీడ్స్ వంటి కార్యాలయం) వద్ద ఇవి అందుబాటులో ఉన్నాయి.
4. అమ్మకంలో ఏమి ఉంది?
ఇంటికి శాశ్వతంగా జతచేయబడిన ఏదైనా (ఉదాహరణకు, పీపాలో నుంచి నీళ్లు బయిటికి రావడమునకు వేసివుండే చిన్న గొట్టాలు, క్యాబినెట్‌లు మరియు విండో బ్లైండ్‌లు) ఒక స్థిరంగా పరిగణించబడతాయి మరియు సాధారణంగా ఇంటి అమ్మకంలో చేర్చబడతాయి. కొన్నిసార్లు, చట్టపరమైన నిర్వచనాలు అమ్మకంలో ఏమి ఉన్నాయి మరియు ఏది చేర్చబడవు అని నిర్ణయిస్తాయి, కానీ కొన్నిసార్లు ఒక అంశం బూడిద రంగులోకి వస్తుంది.
సందేహాస్పదంగా ఉన్నప్పుడు, మరియు నిరాశను నివారించడానికి, అమ్మకంలో ఏమి చేర్చబడిందో అడగండి మరియు దానిని వ్రాతపూర్వకంగా పొందండి. అవుట్డోర్ ప్లే పరికరాలు, షెడ్లు, లైటింగ్ ఫిక్చర్స్, ఉపకరణాలు, విండో ట్రీట్మెంట్స్, వాల్-మౌంటెడ్ సౌండ్ సిస్టమ్స్ వంటి వస్తువులపై చాలా శ్రద్ధ వహించండి మరియు మీరు ఇంటికి వెళ్ళినట్లయితే తప్పిపోయినందుకు మీరు కలత చెందుతారు.
మీరు వారి ఇంటిని కొనడానికి ముందు విక్రేత ముఖ్యమైన ప్రశ్నలను అడిగే అవకాశాన్ని కోల్పోకండి - లేదా మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను అడగండి.
5. ప్రాంత వికారాలు లేదా సమస్య పొరుగువారు
కమ్యూనిటీ వీధుల్లో వేగం, ట్రాఫిక్ రద్దీ, శబ్దం (ట్రాఫిక్, పొరుగువారు, మొరిగే కుక్కలు మరియు / లేదా సమీప వ్యాపారాల నుండి), నేరాలు, ఇబ్బందికరమైన వాసనలు (సిగరెట్ పొగతో సహా), ఈతలో, పేలవమైన నిర్వహణ, ప్రకాశవంతమైన లైట్లు మరియు అవాంతరాలను కలిగించే పొరుగువారి సమస్య. మీకు ప్రత్యేకంగా వివరణాత్మక సమాధానం లభించకపోవచ్చు, కొనుగోలుతో వెళ్ళే ముందు ఏదైనా సమస్యల గురించి తెలుసుకోవడానికి కనీసం ప్రయత్నించడం మంచిది. విసుగు గురించి విక్రేతను అడగడంతో పాటు, మీరు స్థానిక పోలీసు విభాగాన్ని సందర్శించి పొరుగువారికి నేర గణాంకాలను పరిశోధించవచ్చు.
6. లీడ్ పెయింట్ మరియు సహజ ప్రమాదాలు
బహిర్గతం ప్రకటనలు ఇంటి పరిస్థితి గురించి కొనుగోలుదారులకు తెలియజేయడానికి మరియు సమస్యలు కనిపిస్తే భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన చర్యల నుండి అమ్మకందారులను రక్షించడంలో సహాయపడతాయి. బహిర్గతం రాష్ట్ర మరియు కౌంటీ ప్రకారం మారుతుండగా, అమ్మకందారులు తప్పనిసరిగా ఇప్పటికే ఉన్న తాత్కాలిక హక్కులు, సీస-ఆధారిత పెయింట్, సహజ ప్రమాదాలు (ఉదా., వరద మైదానం), టెర్మైట్ సమస్యలు, ఆస్తి-లైన్ వివాదాల చరిత్ర మరియు ప్రధాన వ్యవస్థలలో లోపాలు మరియు / లేదా ఉపకరణాలు. వాస్తవానికి, అమ్మకందారులు తప్పనిసరిగా ఎనిమిది ప్రకటనలు ఉన్నాయి; ఒకవేళ, వాటన్నిటి గురించి అడగడం అర్ధమే .
ఎందుకంటే విక్రేతకు తెలిసిన ఇంటిలో సమస్యలు ఉండవచ్చు-కాని దానిని బహిర్గతం చేయడానికి చట్టం అవసరం లేదు-పాయింట్-ఖాళీగా అడగడం సహాయపడుతుంది: ఇంట్లో ఏమైనా సమస్యలు ఉన్నాయా? మీరు ముందుగానే సమస్యల గురించి తెలుసుకోవచ్చు మరియు మరమ్మత్తు ఖర్చులను చర్చించగలరు. వాస్తవానికి, ఇల్లు కొనడానికి ముందు మీరు ఇంకా సమగ్ర తనిఖీని పొందాలి, ఎందుకంటే విక్రేతకు తెలియని లేదా ఇష్టపూర్వకంగా భాగస్వామ్యం చేయని సమస్యలు ఉండవచ్చు.
7. గత సమస్య పరిస్థితులు
బహిర్గతం నియమాలు రాష్ట్రానికి మారుతుంటాయి, గృహ అమ్మకందారులు సాధారణంగా ఆస్తితో ప్రస్తుత సమస్యల గురించి మీకు చెప్పాలి - కాని సరిదిద్దబడిన గత సమస్యల గురించి వారు మీకు చెప్పాల్సిన అవసరం లేదు. ఇది ఇప్పటికే పరిష్కరించబడితే, తెలుసుకోవడం ఎందుకు ముఖ్యం? ఎందుకంటే ఇది భవిష్యత్తులో మరొక సమస్యకు దారితీయవచ్చు.
లీకైన పైకప్పు పరిష్కరించబడి ఉండవచ్చు, కానీ అటకపై ముగిసిన నీటి గురించి ఏమి జరిగింది? విక్రేత ఇంట్లో ఏవైనా సమస్యలను పరిష్కరించుకున్నారా అని అడగండి - మరియు దాని గురించి ఏమి జరిగింది. భవిష్యత్తులో ఇలాంటి సమస్య ఉంటే ఎవరు పని చేసారో తెలుసుకోవడానికి కూడా ఇది సహాయపడుతుంది.
8. భాగాల వయస్సు
ఇంటి ముఖ్య భాగాల వయస్సు మరియు పరిస్థితి గురించి అడగండి, అందువల్ల మీరు ఎదుర్కొనే పెద్ద ఖర్చుల కోసం మీరు సిద్ధంగా ఉన్నారు. పైకప్పుతో ప్రారంభించండి: కొత్త పైకప్పులు రూఫింగ్ పదార్థాన్ని బట్టి 15 నుండి 50 సంవత్సరాల వరకు ఎక్కడైనా ఉండవచ్చు. ఒక తారు పైకప్పు 15 నుండి 20 సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది, కనుక ఇది ఇప్పటికే 15 సంవత్సరాలు ఉంటే, మీరు చాలా పెద్ద ఖర్చుతో చూస్తున్నారు. తాపన మరియు శీతలీకరణ వ్యవస్థలు, ఉపకరణాలు, వాటర్ హీటర్, సెప్టిక్, ప్లంబింగ్ మరియు ఎలక్ట్రికల్ సిస్టమ్స్ గురించి కూడా అడగండి.
9. ప్రధాన మరమ్మతులు మరియు పునరుద్ధరణలు
చెడు పునర్నిర్మాణాలు, స్కెచి ప్లంబింగ్ మరియు మధ్యస్థ నిర్మాణం మీకు ఆర్థికంగా మరియు మానసికంగా ఖర్చు అవుతుంది-మరియు మీ ఆరోగ్యం పరంగా కూడా. ఇంటికి ఏదైనా పెద్ద మరమ్మతులు మరియు పునర్నిర్మాణాలు జరిగాయా అని అడగడం చాలా ముఖ్యం మరియు వాటిని ఎవరు చేసారు: ఇది లైసెన్స్ పొందిన కాంట్రాక్టర్ లేదా DIY ప్రాజెక్ట్ కాదా?
మరమ్మతులు మరియు పునర్నిర్మాణాల కోసం భవన నిర్మాణ అనుమతిని విక్రేత ఉత్పత్తి చేయగలరా అని చూడండి. ఇటువంటి మెరుగుదలలు ఏవైనా నిర్మాణాత్మక చేర్పులు, కొత్త పైకప్పును వ్యవస్థాపించడం, ఎలక్ట్రికల్ అవుట్‌లెట్లను జోడించడం / మార్చడం, ప్లంబింగ్ మ్యాచ్‌లను జోడించడం / మార్చడం మరియు HVAC (తాపన, వెంటింగ్ మరియు ఎయిర్ కండిషనింగ్) వ్యవస్థను వ్యవస్థాపించడం / భర్తీ చేయడం వంటివి ఉన్నాయి.
విక్రేతకు భవన అనుమతులు లేకపోతే (బహుశా ఈ పని మునుపటి యజమాని చేత చేయబడి ఉండవచ్చు), స్థానిక భవన శాఖతో రెండుసార్లు తనిఖీ చేయండి, సాధారణంగా కౌంటీ లేదా నగర అధికారుల ద్వారా.
ఒకవేళ పర్మిట్ జారీ చేయబడి ఉండాలి-కాని కాకపోతే-ప్రస్తుత యజమానిని (మీరు ఇల్లు కొంటే మీరు కావచ్చు) బలవంతం చేయడానికి మరియు ప్రస్తుత కోడ్ అవసరాలను తీర్చడానికి భవన అధికారికి అధికారం ఉండవచ్చు. ఇది చాలా ఖరీదైన ప్రాజెక్టుగా మారుతుంది.
10. మీరు ఎక్కువగా ఆనందించారు?
ఈ ప్రశ్న విక్రేతను అక్కడికక్కడే ఉంచవచ్చు, కాని ఇది అమ్మకందారుని ఇల్లు, పొరుగు ప్రాంతం మరియు సంఘం గురించి మాట్లాడగలదు. మీకు తెలియని ఇల్లు లేదా ప్రాంతం గురించి మీరు సానుకూలమైనదాన్ని నేర్చుకోవచ్చు-గట్టిగా అల్లిన సంఘం, స్నేహపూర్వక పొరుగువారు, లైబ్రరీకి చిన్న నడక, మధ్యాహ్నం గదిలో కిటికీల ద్వారా సూర్యుడు ప్రకాశించే విధానం, తక్కువ తాపన బిల్లులు లేదా ఇంటి వెనుక కొండపై వేసవిలో పెరిగే వైల్డ్ ఫ్లవర్స్.
బాటమ్ లైన్
జాబితా మరియు మార్కెటింగ్ సామగ్రిలో ఇంటి గురించి చాలా వివరాలు ఉన్నాయి (బెడ్ రూములు మరియు స్నానాల సంఖ్య మరియు చదరపు ఫుటేజ్, ఉదాహరణకు) మరియు చూపించడం మిమ్మల్ని ప్రత్యక్షంగా చూడటానికి అనుమతిస్తుంది. కానీ విక్రేతతో మాట్లాడటం వలన మీరు ఏమి పొందవచ్చో తెలుసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది. విక్రేతతో కనెక్ట్ అవ్వడంలో మీకు ఇబ్బంది ఉంటే, మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ద్వారా ఈ ప్రశ్నలలో కొన్నింటికి సమాధానం పొందడానికి ప్రయత్నించండి.
