మిల్లు రేటు అంటే ఏమిటి?
మిల్లు రేటు అంటే ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ యొక్క డాలర్‌కు చెల్లించవలసిన పన్ను మొత్తం. మిల్లు రేటు "మిల్లులు" పై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువలో $ 1, 000 కు మొత్తాన్ని సూచించే వ్యక్తి, ఇది ఆస్తి పన్ను మొత్తాన్ని లెక్కించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది.
మిల్ రేట్ అర్థం చేసుకోవడం
మిల్ రేటును మిలేజ్ రేట్ అని కూడా అంటారు. "మిలేజ్" అనే పదం లాటిన్ పదం "మిల్లెసిమమ్" నుండి "వెయ్యి" అని అర్ధం, 1 మిల్లు కరెన్సీ యూనిట్ యొక్క 1/1 వ వంతుకు సమానం. ఆస్తి పన్నుకు సంబంధించి ఉపయోగించినట్లుగా, 1 మిల్లు ఆస్తి పన్నులో $ 1 కు సమానం, ఇది ఆస్తి నిర్ణయించిన పన్ను విలువలో ప్రతి $ 1, 000 కు విధించబడుతుంది.
మీరు ఆస్తి దస్తావేజులో లేదా మీ మునిసిపల్ టాక్స్ కార్యాలయానికి కాల్ చేయడం ద్వారా ఒక వ్యక్తి ఆస్తి కోసం మిలేజ్ రేటును కనుగొనవచ్చు.
మిల్లు రేటు ఎక్కడ నుండి వస్తుంది?
మీ ఆస్తి కోసం మిల్లు రేటు ఎవరు లేదా మీకు పన్ను విధించడం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. అంటే టౌన్ షిప్ / సిటీ, కౌంటీ, స్కూల్ బోర్డులు మరియు / లేదా అత్యవసర సేవల జిల్లాలతో సహా వివిధ ఏజెన్సీలు వేర్వేరు మిల్లు రేట్లను వసూలు చేస్తాయి. మీ తుది ఆస్తి పన్ను బిల్లును లెక్కించడంలో ఇవన్నీ కలిసి ఉంటాయి.
ఉదాహరణకు, మీ స్థానిక ప్రభుత్వం బడ్జెట్ ఆమోదించిన తర్వాత, తెలిసిన ఆదాయాలు తీసివేయబడతాయి, ఇది లోటును ఆస్తిపన్ను ద్వారా పెంచడానికి వదిలివేస్తుంది. ఈ మొత్తాన్ని పట్టణంలోని అన్ని ఆస్తి విలువతో విభజించారు, తరువాత దానిని 1, 000 గుణించాలి. ఈ సంఖ్య పన్ను రేటు లేదా మిల్లు రేటును సూచిస్తుంది.
మిల్ రేట్ ఉపయోగించి ఆస్తి పన్నులను లెక్కిస్తోంది
ఆస్తి పన్నును అంచనా వేసిన, పన్ను చెల్లించదగిన ఆస్తి విలువను మిల్లు రేటుతో గుణించి, ఆ మొత్తాన్ని 1, 000 ద్వారా విభజించడం ద్వారా లెక్కిస్తారు. గణన సూత్రం క్రింది విధంగా ఇవ్వబడింది:
ఆస్తిపై విధించే ఆస్తి పన్ను = (మిల్లు రేటు x పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆస్తి విలువ) 1, 000
ఉదాహరణకు, మిల్లు రేటు 7 మరియు పన్ను చెల్లింపుదారుడి వ్యక్తిగత నివాసానికి, 000 150, 000 పన్ను విధించదగిన విలువ ఉంటే, అప్పుడు, గణన సూత్రాన్ని ఉపయోగించి, అతని నివాసం కోసం ఇంటి యజమాని యొక్క ఆస్తి పన్ను బిల్లు $ 1, 050. కాబట్టి అంచనా వేసిన విలువ యొక్క ప్రతి $ 1, 000 కు, tax 7 ఆస్తి పన్నులో చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ఆస్తి పన్ను ఎలా నిర్ణయించబడుతుంది
మునిసిపల్ మరియు ఇతర స్థానిక ప్రభుత్వ సంస్థల కార్యకలాపాలకు నిధులు సమకూర్చడానికి ఆస్తి పన్ను కీలకం. అన్ని రాష్ట్రాలు ఆదాయపు పన్ను విధించవు, కానీ అన్ని రాష్ట్రాలు ఆస్తిపన్ను విధిస్తాయి. ఆస్తి యజమానులు సాధారణంగా మునిసిపాలిటీ మరియు కౌంటీ వంటి ఒకటి కంటే ఎక్కువ ప్రభుత్వ సంస్థలచే ఆస్తి పన్నులను అంచనా వేస్తారు. మౌలిక సదుపాయాలు, పోలీసు మరియు అత్యవసర సేవలు మరియు ప్రభుత్వ పాఠశాలలు వంటి వాటితో సహా వారి వార్షిక బడ్జెట్లలో అంచనా వ్యయాలను కవర్ చేయడానికి అవసరమైన పన్ను ఆదాయాన్ని అందించడానికి, ప్రభుత్వ పరిధిలోని ఆస్తి మొత్తం విలువ ఆధారంగా ప్రభుత్వ సంస్థలు మిల్లు రేట్లను నిర్దేశిస్తాయి. ఈ కారణంగా, మరియు రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు హెచ్చుతగ్గుల కారణంగా, పన్ను మదింపుదారుడు సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే విలువను వార్షిక ప్రాతిపదికన నవీకరిస్తాడు. నివాస, వాణిజ్య లేదా పారిశ్రామిక ఆస్తుల వంటి వివిధ రకాల ఆస్తి మధ్య మిల్లు రేట్లు తరచుగా మారుతూ ఉంటాయి.
ఆస్తి పన్ను అనేది "ప్రకటన విలువ" పన్ను, అంటే అది విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఆస్తి యొక్క అంచనా పన్ను విలువ స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ డేటాను ఉపయోగించి లెక్కించబడుతుంది మరియు ఇది సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువలో ఒక శాతం, ఇది స్థానిక పన్ను అథారిటీచే స్థాపించబడిన ఒక అంచనా నిష్పత్తి ద్వారా ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ లేదా మదింపు విలువను గుణించడం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. ఏదేమైనా, అంచనా వేసిన పన్ను విలువ ఆస్తి యొక్క వాస్తవ మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువ లేదా తక్కువగా ఉండటం సాధ్యమే. ఆస్తి యజమాని తన ఆస్తిని అసమంజసంగా అధిక విలువతో అంచనా వేసినట్లు భావిస్తే, అతను తిరిగి అంచనా వేయమని అభ్యర్థించవచ్చు.
కొన్ని రాష్ట్రాల్లో గృహనిర్మాణ నిబంధన ఉంది, ఇది ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ యొక్క పేర్కొన్న డాలర్ మొత్తాన్ని ఆస్తి పన్నుల అంచనా నుండి మినహాయించింది. ఉదాహరణకు, home 50, 000 హోమ్‌స్టెడ్ సదుపాయం ఉన్న రాష్ట్రంలో,, 000 200, 000 ఇంటిలో, 000 150, 000 మాత్రమే ఆస్తి పన్నుకు లోబడి ఉంటుంది.
