తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికెట్లు ఏమిటి?
ఉత్తర అమెరికాలో, తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్, MCC అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది రుణగ్రహీతకు ఉద్భవించిన తనఖా రుణదాత అందించిన పత్రం, ఇది రుణగ్రహీత చెల్లించిన తనఖా వడ్డీలో కొంత భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించని పన్ను క్రెడిట్‌గా మారుస్తుంది. తక్కువ- లేదా మితమైన-ఆదాయ హోమ్‌బ్యూయర్‌లు తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్ (MCC) ప్రోగ్రామ్‌ను ఉపయోగించి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంలో సహాయపడతారు. తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్లను రుణ బ్రోకర్లు లేదా రుణదాతలు స్వయంగా జారీ చేయవచ్చు, అయినప్పటికీ, అవి రుణ ఉత్పత్తి కాదు.
తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికెట్లు ఎలా పనిచేస్తాయి
తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికెట్లు మొదటిసారిగా హోమ్‌బ్యూయర్‌లు చెల్లించాల్సిన దానికంటే తక్కువ పన్ను బాధ్యతలను తగ్గించడం ద్వారా గృహ రుణానికి అర్హత సాధించడానికి రూపొందించబడ్డాయి. "తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్" అనే పదాన్ని కొన్నిసార్లు అర్హత కలిగిన రుణగ్రహీతలు స్వీకరించడానికి అనుమతించే పన్ను క్రెడిట్‌ను సూచించడానికి కూడా ఉపయోగిస్తారు. రుణగ్రహీతలు ప్రతి సంవత్సరం చెల్లించే తనఖా వడ్డీలో కొంత భాగానికి డాలర్-ఫర్-డాలర్ పన్ను క్రెడిట్‌ను పొందవచ్చు.
కీ టేకావేస్
పరిమిత ఆదాయంతో అర్హత కలిగిన రుణగ్రహీతలు తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికెట్‌ను ఉపయోగించి ఇంటిని మరింత సరసమైనదిగా కొనుగోలు చేయవచ్చు.
తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్ కోసం అర్హత సాధించడానికి రుణగ్రహీతలు ఆదాయ పరిమితులతో సహా నిర్దిష్ట మార్గదర్శకాలను కలిగి ఉండాలి.
తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్ (MCC) కార్యక్రమాలు రాష్ట్రాల వారీగా మారవచ్చు, మరియు MCC లు చాలా తరచుగా మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి, అయినప్పటికీ ఇతర కొనుగోలుదారులు వారికి అర్హత సాధించడాన్ని తోసిపుచ్చకూడదు.
రుణగ్రహీతలు ప్రతి సంవత్సరం గరిష్టంగా tax 2, 000 పన్ను క్రెడిట్ పొందవచ్చు. తనఖా మొత్తం, తనఖా వడ్డీ రేటు మరియు తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్ శాతాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకునే సూత్రం ద్వారా రుణగ్రహీత అందుకునే పన్ను క్రెడిట్ యొక్క ఖచ్చితమైన మొత్తం లెక్కించబడుతుంది. క్రెడిట్ రేటు శాతం అసలు తనఖా రుణంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
విధానపరంగా, రుణగ్రహీతలు కొనుగోలు ఒప్పందం సంతకం చేసిన తర్వాత, కానీ ముగింపు సమయానికి ముందే, రుణదాత తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికెట్ల కోసం ప్రారంభ రుణదాతతో దరఖాస్తు చేస్తారు. తనఖా సర్టిఫికేట్ ప్రోగ్రామ్‌ను నిర్వహించే పార్టీ ఈ సేవకు తిరిగి చెల్లించని రుసుమును వసూలు చేస్తుంది. మంజూరు చేయబడిన రాష్ట్ర లేదా స్థానిక ఆమోదం 120 రోజుల వరకు చెల్లుతుంది మరియు ప్రస్తుత రుణం మూసివేయకపోతే సాధారణంగా మరొక ఆస్తికి బదిలీ చేయబడుతుంది. తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్ ప్రోగ్రామ్‌లో ఆదాయం మరియు కొనుగోలు ధర ప్రమాణాలు ఉన్నాయి, అర్హత సాధించడానికి హోమ్‌బ్యూయర్‌లు తప్పక కలుసుకోవాలి.
మొదటిసారిగా హోమ్‌బ్యూయర్‌లు కాని రుణగ్రహీతలు ఆర్థికంగా ఇబ్బందులకు గురైన ప్రాంతంలో ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికెట్‌కు అర్హత పొందవచ్చు.
కొనుగోలుదారు యొక్క సమాఖ్య పన్ను బాధ్యతను తగ్గించడం ద్వారా, తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్ మరియు అది ప్రారంభించే పన్ను విరామం సారాంశంలో నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులో కొంత భాగాన్ని సబ్సిడీ చేయడానికి లేదా ఆఫ్‌సెట్ చేయడానికి సహాయపడుతుంది. ఈ తగ్గిన పన్ను బాధ్యత ప్రారంభ ఆమోదం ప్రక్రియలో రుణగ్రహీతలు రుణానికి అర్హత సాధించడానికి కూడా సహాయపడవచ్చు.
వారు తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్ పొందిన తర్వాత, రుణగ్రహీత ప్రతి సంవత్సరం పన్ను క్రెడిట్‌ను సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి ఉపయోగించుకోవచ్చు, వారు ఇంటిపై ఉండి, వారి ప్రధాన నివాసంగా ఆక్రమించేటప్పుడు రుణంపై వడ్డీని చెల్లిస్తూనే ఉంటారు. రుణగ్రహీత రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేస్తే, తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్ సాధారణంగా చాలా సందర్భాలలో తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
