తనఖా భీమా అనేది రుణగ్రహీత చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్, మరణిస్తే లేదా తనఖా యొక్క ఒప్పంద బాధ్యతలను నెరవేర్చలేకపోతే తనఖా రుణదాత లేదా టైటిల్ హోల్డర్‌ను రక్షించే బీమా పాలసీ. తనఖా భీమా ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ), అర్హత కలిగిన తనఖా భీమా ప్రీమియం (ఎంఐపి) భీమా లేదా తనఖా టైటిల్ భీమాను సూచించవచ్చు. ఇవి సాధారణమైనవి ఏమిటంటే, రుణదాత లేదా ఆస్తి హోల్డర్‌ను నిర్దిష్ట నష్టాల సందర్భంలో సంపూర్ణంగా చేయవలసిన బాధ్యత. తనఖా చెల్లింపుల కారణంగా రుణగ్రహీత మరణిస్తే వారసులను రక్షించడానికి తనఖా జీవిత బీమా, అదేవిధంగా అనిపిస్తుంది. ఇది పాలసీ నిబంధనలను బట్టి రుణదాత లేదా వారసులను చెల్లించవచ్చు.
తనఖా భీమాను విచ్ఛిన్నం చేయడం
తనఖా భీమా విలక్షణమైన పే-యు-గో ప్రీమియం చెల్లింపుతో రావచ్చు లేదా తనఖా ఉద్భవించిన సమయంలో ఒకే మొత్తంలో చెల్లింపుగా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. 80% లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో రూల్ కారణంగా పిఎంఐ కలిగి ఉండవలసిన గృహయజమానులకు, ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్‌లో 20% చెల్లించిన తర్వాత బీమా పాలసీని రద్దు చేయాలని వారు అభ్యర్థించవచ్చు. తనఖా భీమా యొక్క మూడు రకాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
ప్రైవేట్ తనఖా భీమా
ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) అనేది ఒక తనఖా భీమా, ఇది రుణగ్రహీత సంప్రదాయ తనఖా రుణం యొక్క షరతుగా కొనవలసి ఉంటుంది. ఇతర రకాల తనఖా భీమా మాదిరిగా, PMI రుణగ్రహీతను రక్షిస్తుంది, రుణగ్రహీతను కాదు. రుణదాత పిఎంఐని ఏర్పాటు చేస్తాడు మరియు ప్రైవేట్ బీమా కంపెనీలు అందిస్తాయి. రుణగ్రహీత 20% కన్నా తక్కువ చెల్లింపుతో సంప్రదాయ రుణం పొందినట్లయితే సాధారణంగా PMI అవసరం. రుణగ్రహీత సాంప్రదాయిక రుణంతో రీఫైనాన్స్ చేస్తుంటే రుణదాతకు PMI అవసరం కావచ్చు మరియు ఇంటి విలువలో ఈక్విటీ 20% కన్నా తక్కువ.
అర్హత గల తనఖా భీమా ప్రీమియం
మీరు FHA తనఖా పొందినప్పుడు, మీరు అర్హతగల తనఖా భీమా ప్రీమియం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఇది ఇలాంటి రకమైన భీమాను అందిస్తుంది. MIP లకు వేర్వేరు నియమాలు ఉన్నాయి, వీటిలో FHA తనఖా ఉన్న ప్రతి ఒక్కరూ ఈ రకమైన భీమాను కొనుగోలు చేయాలి, వారి చెల్లింపు యొక్క పరిమాణంతో సంబంధం లేకుండా.
తనఖా శీర్షిక భీమా
తనఖా టైటిల్ భీమా టైటిల్‌తో సమస్య కారణంగా అమ్మకం తరువాత చెల్లని సందర్భంలో నష్టానికి వ్యతిరేకంగా రక్షిస్తుంది. తనఖా టైటిల్ భీమా విక్రేత కాకుండా మరొకరు ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారని అమ్మకం సమయంలో నిర్ణయించినట్లయితే నష్టాల నుండి లబ్ధిదారుని రక్షిస్తుంది.
తనఖా ముగింపుకు ముందు, న్యాయవాది లేదా టైటిల్ కంపెనీ ఉద్యోగి వంటి ప్రతినిధి టైటిల్ సెర్చ్ చేస్తారు. యజమాని అమ్మకం నుండి నిరోధించే ఆస్తిపై ఉంచిన ఏవైనా తాత్కాలిక హక్కులను వెలికితీసేలా ఈ ప్రక్రియ రూపొందించబడింది. విక్రయించబడుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ విక్రేతకు చెందినదని టైటిల్ సెర్చ్ ధృవీకరిస్తుంది. సమగ్ర శోధన ఉన్నప్పటికీ, సమాచారం కేంద్రీకృతమై లేనప్పుడు ముఖ్యమైన సాక్ష్యాలను కోల్పోవడం కష్టం కాదు.
తనఖా రక్షణ జీవిత బీమా
తనఖా ప్రారంభించడానికి వ్రాతపనిని నింపినప్పుడు రుణగ్రహీతలు తరచుగా తనఖా రక్షణ జీవిత బీమాను అందిస్తారు. రుణగ్రహీత ఈ భీమాను ఆఫర్ చేసినప్పుడు తిరస్కరించవచ్చు, కానీ మీరు మీ నిర్ణయాన్ని ధృవీకరిస్తూ వరుస ఫారమ్‌లు మరియు మాఫీలపై సంతకం చేయవలసి ఉంటుంది. ఈ అదనపు వ్రాతపని తనఖా కలిగివుండటం వలన కలిగే నష్టాలను మీరు అర్థం చేసుకున్నారని నిరూపించడానికి ఉద్దేశించబడింది.
తనఖా జీవిత భీమా కోసం చెల్లింపులు తగ్గుతున్న పదం (తనఖా బ్యాలెన్స్ పడిపోతున్నప్పుడు చెల్లింపు పడిపోతుంది) లేదా స్థాయి కావచ్చు, అయినప్పటికీ రెండోది ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. చెల్లింపుల గ్రహీత పాలసీ నిబంధనలను బట్టి రుణదాత లేదా రుణగ్రహీత యొక్క వారసులు కావచ్చు.
