తనఖా పాల్గొనే ధృవీకరణ పత్రం ఏమిటి
తనఖా పాల్గొనే ధృవీకరణ పత్రం అనేది ఒక రకమైన భద్రత, ఇది ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థ అయిన ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ తనఖా కార్పొరేషన్ (ఫ్రెడ్డీ మాక్) చేత తనఖాలను సమూహపరుస్తుంది. ధృవపత్రాలు ఫ్రెడ్డీ మాక్ చేత హామీ ఇవ్వబడతాయి కాని సమాఖ్య ప్రభుత్వం కాదు. ఫెడరల్, స్టేట్ మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాలు వీటికి పన్ను విధించబడతాయి. ఫ్రెడ్డీ మాక్ పిసిలను పిలిచే తనఖా పాల్గొనే ధృవీకరణ పత్రాలను "పాస్-త్రూ సెక్యూరిటీలు" అని కూడా పిలుస్తారు, ఎందుకంటే వడ్డీ మరియు ప్రధాన చెల్లింపులు సేవా రుసుము తగ్గింపుల తరువాత రుణగ్రహీతల నుండి పెట్టుబడిదారులకు క్రమానుగతంగా పంపబడతాయి.
BREAKING డౌన్ తనఖా పాల్గొనే సర్టిఫికేట్
1970 లో కాంగ్రెస్ స్థాపించినప్పటి నుండి ఒక రూపంలో లేదా మరొకటి తనఖా పాల్గొనే ధృవీకరణ పత్రాలు ఫ్రెడ్డీ మాక్ యొక్క ఆపరేషన్లో ముఖ్యమైన భాగం. ఫ్రెడ్డీ మాక్ యొక్క అసలు లక్ష్యం పొదుపు బ్యాంకుల కోసం ద్రవ్యతను పెంచడం, ఆ సమయంలో చాలా తనఖాలను జారీ చేసింది. ఫ్రెడ్డీ మాక్ పొదుపుల నుండి తనఖాలను కొనుగోలు చేసి, కొత్త తనఖాలుగా రుణాలు ఇవ్వడానికి బ్యాంకులకు నగదును అందించాడు, తరువాత వాటిని ప్యాక్ చేసి సెకండరీ మార్కెట్లో తిరిగి అమ్మాడు.
1990 వరకు, ఫ్రెడ్డీ మాక్ పిసి పెట్టుబడిదారులకు "సవరించిన హామీ" అని పిలుస్తారు, అంటే తనఖా చెల్లింపు అసలు రుణగ్రహీత నుండి చెల్లించాల్సిన 75 వ రోజు వరకు చెల్లింపు ఆలస్యం అయింది. ఫ్రెడ్డీ మాక్‌ను మార్కెట్-ఆధారిత కార్పొరేట్ సంస్థగా పునర్నిర్మించినప్పుడు, 1989 ఆర్థిక సంస్థల సంస్కరణ, పునరుద్ధరణ మరియు అమలు చట్టం (FIRREA) తరువాత చెల్లింపు ఆలస్యం మార్చబడింది, దీనిని హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ విభాగం (HUD) నియంత్రణ నియంత్రణలో ఉంచారు. కొంతకాలం తర్వాత, ఫ్రెడ్డీ మాక్ తన గోల్డ్ ప్రోగ్రాంను ప్రవేశపెట్టింది, ఇది 45 వ రోజు పిసి పెట్టుబడిదారులకు చెల్లిస్తుంది.
సాంప్రదాయిక తనఖాలు చాలా పాల్గొనే ధృవీకరణ పత్రాలను సూచిస్తాయి
తనఖా పాల్గొనే ధృవీకరణ పత్రాలలో ఎక్కువ భాగం ఒకే కుటుంబ గృహాలపై సాంప్రదాయ 15- మరియు 30 సంవత్సరాల తనఖాల కొలనుల కోసం. అయినప్పటికీ ఫ్రెడ్డీ మాక్ సర్దుబాటు-రేటు తనఖాల (ARM లు) సమూహాలకు ధృవీకరణ పత్రాలను కూడా ఇస్తుంది. కనీస పూల్ పరిమాణం సాధారణంగా $ 1 మిలియన్. గతంలో, ఫ్రెడ్డీ మాక్ చాలా పిసిలను నగదు కోసం విక్రయించారు, కాని నేడు చాలా పిసిలు బ్యాంకుల నుండి కొత్త తనఖాల కోసం మార్చుకోబడ్డాయి.
ద్రవ్యత మరియు నియంత్రణ ప్రమాదం
ఫ్రెడ్డీ మాక్ వారికి హామీ ఇచ్చినందున, తనఖా పాల్గొనే ధృవీకరణ పత్రాలు చాలా సురక్షితమైన పెట్టుబడులుగా పరిగణించబడతాయి, కాని అవి కొంత నష్టాన్ని కలిగిస్తాయి. ఉదాహరణకు, సరసమైన రుణ సమస్యలకు సంబంధించి HUD ఫ్రెడ్డీ మాక్ యొక్క రెగ్యులేటర్‌గా మిగిలిపోయింది, 2008 సబ్‌ప్రైమ్ హౌసింగ్ సంక్షోభం నుండి సంస్థ యొక్క ఆర్థిక కార్యకలాపాలు ఇప్పుడు కొత్త ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (FHFA) యొక్క పరిరక్షణలో ఉన్నాయి. ఫ్రెడ్డీ మాక్ యొక్క హామీలను FHFA ఉపసంహరించుకునే అవకాశం ఉంది. ఫ్రెడ్డీ మాక్ పిసిలు ఏ ఎక్స్ఛేంజ్లోనూ వర్తకం చేయబడనందున మరొక ప్రమాదం ద్రవ్యత. ఫ్రెడ్డీ మాక్ తన సొంత తనఖా పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోను తగ్గించుకుంటే, దాని పిసిల కోసం ద్వితీయ మార్కెట్ ప్రభావితం కావచ్చు.
