తనఖా రేటు లాక్ అంటే ఏమిటి?
తనఖా రేటు లాక్ అనేది రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత మధ్య ఉన్న ఒప్పందం, ఇది రుణగ్రహీత తనఖాపై వడ్డీ రేటును ప్రస్తుత మార్కెట్ వడ్డీ రేటు వద్ద ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి లాక్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. లాక్ వ్యవధిలో వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదలకు వ్యతిరేకంగా రుణ లాక్ రుణగ్రహీతకు రక్షణ కల్పిస్తుంది.
రుణదాత లాక్ ఫీజు వసూలు చేయవచ్చు, అతను లేదా ఆమె వడ్డీ రేటును లాక్ చేయకపోతే రుణగ్రహీత చెల్లించాలి. ప్రత్యామ్నాయంగా, రుణగ్రహీత వడ్డీ రేటును లాక్ చేయకూడదని ఎంచుకుంటే, ప్రారంభించడానికి స్వల్పంగా ఎక్కువ వడ్డీ రేటును వసూలు చేయవచ్చు.
తనఖా రేటు లాక్ గురించి వివరిస్తుంది
రుణగ్రహీత తనఖాపై వడ్డీ రేటుతో లాక్ చేసినప్పుడు, అది రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత రెండింటికీ కట్టుబడి ఉండాలి. రుణ ఆఫర్ నుండి దాని ముగింపు వరకు వడ్డీ రేటు లాక్ చేయబడింది. ముగింపు కాలంలో రుణం కోసం దరఖాస్తులో ఎటువంటి మార్పులు లేనంత వరకు, మార్కెట్ మార్పులతో సంబంధం లేకుండా రేటు స్థిరంగా ఉంటుంది. రుణగ్రహీత యొక్క ఆదాయం లేదా క్రెడిట్ స్కోరుపై కొత్త లేదా సరిదిద్దబడిన సమాచారం ఉంటే, లేదా రుణ మొత్తం మారితే, ఇవి వడ్డీ రేటుతో సంబంధం లేకుండా ప్రభావితం చేస్తాయి. ఇంకా, రుణగ్రహీత వారు కోరుతున్న తనఖా రకాన్ని మార్చుకుంటే లేదా ఇంటి మదింపు ated హించిన దానికంటే తక్కువగా లేదా ఎక్కువగా ఉంటే, వడ్డీ రేటు మారవచ్చు.
రేట్లు తగ్గితే, రుణగ్రహీత ఒప్పందం నుండి వైదొలగడానికి అవకాశం ఉంటుంది. అటువంటి ఉపసంహరణ యొక్క సంభావ్యతను రుణదాతకు పతనం ప్రమాదం అంటారు. లాక్ ఒప్పందం ఉపసంహరణకు అనుమతించేలా రుణగ్రహీత చాలా జాగ్రత్త వహించాలి.
లాక్ వ్యవధిలో ప్రస్తుత రేట్లు క్షీణించిన కొన్ని సందర్భాల్లో, రుణగ్రహీత కొత్త, తక్కువ రేటుతో లాక్ చేయడానికి ఫ్లోట్-డౌన్ నిబంధనను సద్వినియోగం చేసుకునే అవకాశాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు. రుణదాతకు వడ్డీ రేటు ప్రమాదాన్ని పెంచే ఏదైనా లక్షణం వలె, ఫ్లోట్-డౌన్ నిబంధన రుణగ్రహీతకు అదనపు ఖర్చుతో మాత్రమే లభిస్తుంది.
తనఖా తాళాలు సాధారణంగా 30 నుండి 60 రోజుల వరకు ఉంటాయి. రుణగ్రహీత యొక్క రుణ దరఖాస్తును ప్రాసెస్ చేయడానికి రుణదాతకు అవసరమైన వ్యవధిని వారు కనీసం కవర్ చేయాలి. చిన్న-లాక్ వ్యవధికి ఉదాహరణ, రుణ-ఆమోద ప్రక్రియ పూర్తయిన వెంటనే ముగుస్తుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో ఈ లాక్ వ్యవధి కొన్ని రోజుల వరకు తక్కువగా ఉంటుంది. రుణగ్రహీత రుణ లాక్ యొక్క నిబంధనలను చర్చించవచ్చు మరియు తరచుగా రుసుము లేదా కొంచెం ఎక్కువ రేటు కోసం లాక్ యొక్క వ్యవధిని పొడిగించవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- తనఖా రేటు లాక్ గృహ రుణంపై ప్రస్తుత వడ్డీ రేటుకు హామీ ఇస్తుంది, అయితే ఇంటి కొనుగోలుదారు కొనుగోలు మరియు ముగింపు ప్రక్రియ ద్వారా ముందుకు సాగుతాడు. ఈ లాక్ రుణగ్రహీతలను గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియలో పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల సంభావ్యత నుండి రక్షిస్తుంది.కొన్ని రేటు తాళాలు కూడా మంజూరు చేస్తాయి ఫ్లోట్-డౌన్ నిబంధన, రుణగ్రహీత మార్కెట్లో తక్కువ రేట్ల యొక్క ప్రయోజనాన్ని పొందటానికి వీలు కల్పిస్తుంది, ఇంకా పెరుగుదల నుండి కాపాడుతుంది. రేటు లాక్ వ్యవధి సాధారణంగా 30 నుండి 60 రోజులు ఉంటుంది.
తనఖా రేటు లాక్ తీసుకునే ప్రమాదాలు
రుణగ్రహీతకు ఒక ఇబ్బంది ఏమిటంటే, తనఖా రేటు లాక్ లాక్ వ్యవధిలో సంభవించే తక్కువ రేట్ల ప్రయోజనాన్ని పొందకుండా నిరోధిస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా రుణదాత వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదలను సద్వినియోగం చేసుకోలేరు.
వడ్డీ రేట్లు పడిపోతే కొంతమంది రుణగ్రహీతలు ఒప్పందం నుండి దూరంగా నడుస్తారు, మరియు రుణగ్రహీత అవసరమైన కాగితపు పనిని సకాలంలో ప్రాసెస్ చేయలేరనే ముసుగులో వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే లాక్ కాలాలు గడువు తీరిపోతాయి.
లాక్ డిపాజిట్ అవసరం రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత ఇద్దరూ ఒప్పందాన్ని కొనసాగించాలని భావిస్తున్నారని సూచిస్తుంది. రుణ అంచనాతో కలిపి రేటు లాక్ జారీ చేయవచ్చు.
తనఖా రేటు లాక్ వ్యవధి 10, 30, 45 లేదా 60 రోజుల విరామం కావచ్చు. ఎక్కువ కాలం అంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేటు అంగీకరించబడుతుంది. మార్కెట్లో హెచ్చుతగ్గుల ప్రమాదం తక్కువగా ఉన్నందున రేటు లాక్ ముగింపు వరకు తక్కువ వ్యవధిలో తక్కువగా ఉంటుంది. లాక్ వ్యవధి గడువు ముగిసినట్లయితే మరియు తనఖా మూసివేయబడకపోతే, రేటు లాక్‌కు పొడిగింపును అభ్యర్థించడం సాధ్యమవుతుంది. పొడిగింపు మంజూరు చేయకపోతే, అప్పుడు ఆమె తనఖా వెళ్లే మార్కెట్ రేట్లకు లోబడి ఉంటుంది.
రేటు లాక్ మరియు తనఖా రేటు లాక్ తగ్గినప్పటికీ, మీరు లాక్ కోసం సంతకం చేసినప్పుడు మీరు అంగీకరించిన రేటు కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేటు చెల్లించడం ముగుస్తుంది. ఇది జరుగుతుంది ఎందుకంటే చాలా మంది రుణదాతలు లాక్ ఒప్పందంతో "టోపీ" కలిగి ఉంటారు. పరిష్కారానికి ముందు వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే హామీ రేటు పెరగడానికి టోపీ అనుమతిస్తుంది. రేటు పెరగగల మొత్తానికి టోపీ పరిమితిని నిర్దేశిస్తుంది కాబట్టి, పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల నుండి ఇది కొంత రక్షణను అందిస్తుంది.
