తనఖా రాబడి బాండ్ (mrb)

తనఖా రెవెన్యూ బాండ్ (MRB) అంటే ఏమిటి

తనఖా రెవెన్యూ బాండ్లు (MRB లు) స్థానిక లేదా రాష్ట్ర హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీలు (HFA లు) జారీ చేసిన బాండ్లు. HFA పెట్టుబడిదారులకు పన్ను రహిత బాండ్లను జారీ చేస్తుంది. ఈ బాండ్ల అమ్మకం నుండి వచ్చే నిధులు తక్కువ మరియు మధ్య-ఆదాయ ప్రజలకు సరసమైన తనఖాలకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఉపయోగించబడతాయి.

US లోని ప్రతి రాష్ట్రం వేరే మొత్తంలో MRB లను జారీ చేస్తుంది, మొత్తం $ 310.71 మిలియన్ల విలువైన బాండ్ల జారీ. 2018 లో, ఒక రాష్ట్రం జారీ చేయగల ఎగువ పరిమితి రాష్ట్ర జనాభాతో గుణించబడిన $ 105 కు సమానం. ఉదాహరణకు, వ్యోమింగ్ జనాభా 2018 లో 579, 000 అయితే, MRB లను జారీ చేయడానికి పరిమితి. 60.795 మిలియన్లు.

BREAKING డౌన్ తనఖా రెవెన్యూ బాండ్ (MRB)

తనఖా రెవెన్యూ బాండ్లు (MRB లు) రుణగ్రహీతలు నెలవారీ చెల్లింపుల వాగ్దానం ద్వారా భద్రపరచబడతాయి, బాండ్ల అమ్మకం ద్వారా ఇంటి తనఖాలకు నిధులు సమకూరుతాయి. సాధారణంగా, మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేసే వ్యక్తులు మాత్రమే ఈ తనఖాలకు అర్హులు. వారు కూడా ఒక నిర్దిష్ట స్థాయి కంటే తక్కువ ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండాలి (సాధారణంగా స్థానిక సగటు ఆదాయానికి లేదా కొంచెం పైన).

తనఖా రెవెన్యూ బాండ్లు చాలా తక్కువ మరియు మితమైన-ఆదాయ ప్రజలు తమ మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతించాయి. MRB రుణాలు 'మార్కెట్ దిగువ వడ్డీ రేట్లు గృహయజమానుల నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గిస్తాయి. ఈ చెల్లింపుల తగ్గింపు రుణగ్రహీత తనఖా కోసం అర్హత సాధించటానికి సహాయపడే ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంటుంది, ఎందుకంటే నెలవారీ చెల్లింపు వారి నెలవారీ ఆదాయంలో కొంత భాగాన్ని సూచిస్తుంది. ఇది వారు నెలవారీ చెల్లింపును భరించగలరని మరియు వారి రుణంపై డిఫాల్ట్ చేయకుండా ఉండగలరని భరోసా ఇవ్వడానికి ఇది సహాయపడుతుంది, ఇది MRB లను పెట్టుబడిదారులకు తక్కువ రిస్క్‌గా చేస్తుంది.

MRB ల యొక్క ప్రయోజనాలు

చాలా మంది ప్రజలు MRB లను ఆర్థిక విధానం యొక్క "విన్-విన్" సాధనంగా భావిస్తారు. ఈ నమ్మకం ఏమిటంటే, పెట్టుబడి యొక్క లూప్‌లోని ప్రతి ఒక్కరూ MRB ల ఇష్యూ నుండి లబ్ది పొందటానికి నిలుస్తారు. ఎవరైనా MRB లలో పెట్టుబడులు పెట్టినప్పుడు, వారు పన్ను రహితంగా ఉండే సాపేక్షంగా సురక్షితమైన పెట్టుబడిని పొందుతారు. కాబట్టి వడ్డీ రేటు అసాధారణంగా లేనప్పటికీ, బాండ్ పన్ను మినహాయింపు కావడం ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడిగా మారుతుంది.

క్రమంగా, స్థిరమైన మరియు నమ్మదగిన నగదును కలిగి ఉండటం ద్వారా HFA లు ప్రయోజనం పొందుతాయి, ఇది తనఖాలకు నిరంతరం ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. ఈ తనఖాల చెల్లింపు నుండి నేరుగా HFA లు లాభం పొందుతాయి.

ఇంటి దిగువ వడ్డీ రేట్ల (బిఎమ్‌ఐఆర్) నుండి ఇంటిని కొనాలనుకునే వారు. గృహ కొనుగోలుదారుల తనఖా వడ్డీ రేటు MRB యొక్క వడ్డీ రేటు కంటే 1.125 శాతం కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదని చట్టం నిర్దేశిస్తుంది. కొనుగోలుదారులు MRB రుణంతో రాగల ఇతర ప్రయోజనాలను కూడా పొందవచ్చు. ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారులు సాధారణం కంటే తక్కువ చెల్లింపుతో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అర్హులు కావచ్చు లేదా ముగింపు ఖర్చులతో వారు సహాయం పొందవచ్చు. ఇంకా, గృహ-యాజమాన్యాన్ని పెంచడం ద్వారా, ఈ రుణాలు పొరుగు ప్రాంతాలను పునరుద్ధరించడానికి మరియు స్థిరీకరించడానికి సహాయపడతాయి, ఎక్కువ సమాజ అభివృద్ధిని ప్రోత్సహిస్తాయి.