ఓపెన్-ఎండ్ తనఖా అంటే ఏమిటి?
ఓపెన్-ఎండ్ తనఖా అనేది ఒక రకమైన తనఖా, ఇది రుణగ్రహీత తనఖా ప్రిన్సిపాల్ మొత్తాన్ని తరువాత సమయంలో పెంచడానికి అనుమతిస్తుంది. ఓపెన్-ఎండ్ తనఖాలు రుణగ్రహీత తిరిగి రుణదాత వద్దకు వెళ్లి ఎక్కువ డబ్బు తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి. రుణం తీసుకోగల అదనపు మొత్తానికి సాధారణంగా సెట్ డాలర్ పరిమితి ఉంటుంది.
ఓపెన్-ఎండ్ తనఖా వివరించబడింది
ఓపెన్-ఎండ్ తనఖా ఆలస్యం డ్రా టర్మ్ లోన్ లాగా ఉంటుంది. ఇది రివాల్వింగ్ క్రెడిట్ మాదిరిగానే లక్షణాలను కలిగి ఉంది. ఓపెన్-ఎండ్ తనఖాలు ప్రత్యేకమైనవి, అవి రుణ ఒప్పందం, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా సురక్షితం, ఇది నిధులతో ఆస్తిలో పెట్టుబడి వైపు మాత్రమే వెళుతుంది.
అప్లికేషన్ కోసం ప్రక్రియ ఇతర క్రెడిట్ ఉత్పత్తుల మాదిరిగానే ఉంటుంది మరియు రుణ నిబంధనలు రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ స్కోరు మరియు క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి. కొన్ని సందర్భాల్లో, సహ-రుణగ్రహీతలు తక్కువ డిఫాల్ట్ ప్రమాదాన్ని ప్రదర్శిస్తే ఓపెన్-ఎండ్ తనఖా కోసం ఆమోదం పొందే అవకాశం ఎక్కువ.
ఓపెన్-ఎండ్ తనఖా నిర్మాణం
ఓపెన్-ఎండ్ తనఖాలు రుణగ్రహీతకు గరిష్ట మొత్తాన్ని ఇవ్వగలవు, దాని కోసం వారు నిర్ణీత సమయానికి పొందవచ్చు. రుణగ్రహీత వారి ఇంటి ఖర్చులను భరించటానికి ఆమోదించబడిన రుణ విలువలో కొంత భాగాన్ని తీసుకోవచ్చు. కొంత భాగాన్ని మాత్రమే తీసుకోవడం రుణగ్రహీతకు తక్కువ వడ్డీని చెల్లించడానికి అనుమతిస్తుంది, ఎందుకంటే వారు బకాయిపై వడ్డీ చెల్లింపులు మాత్రమే చేయవలసి ఉంటుంది.
ఓపెన్-ఎండ్ తనఖాలో రుణగ్రహీత రుణ నిబంధనలలో పేర్కొన్న ఎప్పుడైనా రుణ ప్రిన్సిపాల్‌ను పొందవచ్చు. రుణం తీసుకోవడానికి అందుబాటులో ఉన్న మొత్తాన్ని ఇంటి విలువతో ముడిపెట్టవచ్చు.
ఆలస్యమైన డ్రా పదానికి భిన్నంగా ఓపెన్-ఎండ్ తనఖా రుణగ్రహీత సాధారణంగా అదనపు నిధులను పొందటానికి ఏదైనా నిర్దిష్ట మైలురాళ్లను కలుసుకోవలసిన అవసరం లేదు. నిధులు సాధారణంగా ఒక నిర్దిష్ట సమయానికి అందుబాటులో ఉంటాయి, ఇది క్రెడిట్ ఖాతాను రివాల్వింగ్ క్రెడిట్ కంటే భిన్నంగా చేస్తుంది, ఇది రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ చేయకపోతే సాధారణంగా నిరవధికంగా తెరిచి ఉంటుంది. ఓపెన్-ఎండ్ తనఖాలో, అందుబాటులో ఉన్న క్రెడిట్ నుండి డ్రాడౌన్లు సురక్షితమైన అనుషంగికకు వ్యతిరేకంగా మాత్రమే ఉపయోగించబడతాయి. అందువల్ల, చెల్లింపులు రుణదాతకు టైటిల్ ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి వైపు వెళ్ళాలి.
ఉదాహరణకు, రుణగ్రహీత ఇంటిని కొనడానికి, 000 200, 000 ఓపెన్-ఎండ్ తనఖాను పొందుతారని అనుకోండి. 5.75% స్థిర వడ్డీ రేటుతో రుణం 30 సంవత్సరాల కాలపరిమితిని కలిగి ఉంది. వారు, 000 200, 000 ప్రధాన మొత్తానికి హక్కులను పొందుతారు, కాని పూర్తి మొత్తాన్ని ఒకేసారి తీసుకోవలసిన అవసరం లేదు. రుణగ్రహీత, 000 100, 000 తీసుకోవటానికి ఎంచుకోవచ్చు, దీనికి 5.75% రేటుతో వడ్డీ చెల్లింపులు అవసరం. ఐదు సంవత్సరాల తరువాత రుణగ్రహీత మరో $ 50, 000 తీసుకోవచ్చు. ఆ సమయంలో అదనపు $ 50, 000 అత్యుత్తమ ప్రిన్సిపాల్‌కు జోడించబడుతుంది మరియు వారు మొత్తం బకాయిలపై 5.75% వడ్డీని చెల్లించడం ప్రారంభిస్తారు.
ఓపెన్-ఎండ్ తనఖా ప్రయోజనాలు
ఇంటిని కొనడానికి అవసరమయ్యే దానికంటే ఎక్కువ రుణ ప్రధాన మొత్తానికి అర్హత సాధించిన రుణగ్రహీతకు ఓపెన్-ఎండ్ తనఖా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. ఓపెన్-ఎండ్ తనఖా రుణగ్రహీతకు అనుకూలమైన రుణ రేటు వద్ద గరిష్ట మొత్తంలో క్రెడిట్‌ను అందిస్తుంది. Loan ణం యొక్క మొత్తం జీవితంలో తలెత్తే ఏదైనా ఆస్తి ఖర్చులను చెల్లించడానికి రుణ ప్రిన్సిపాల్‌ను గీయడం వల్ల రుణగ్రహీతకు ప్రయోజనం ఉంటుంది.
